一眼看懂
澄光最近一筆成交在 2024/11（每坪 39.2 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 34.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/11/162,468萬63.0 坪・5 房完工前簽約39.2 萬/坪
- 2024/11/161,905萬46.2 坪・4 房完工前簽約41.2 萬/坪
- 2024/11/082,450萬71.0 坪・5 房完工前簽約34.5 萬/坪
- 2024/11/071,930萬48.0 坪・4 房完工前簽約40.2 萬/坪
- 2024/09/201,935萬45.6 坪・4 房完工前簽約42.4 萬/坪
- 本社區最近一筆（2024 年）39.2萬/坪
- 德金天堡80 m38.2萬/坪
- 光明路159巷58號390 m29.7萬/坪
- 附近新建案38.3萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 烏日區整體34.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：德金天堡 38.3 萬・30 m、臻鑫城隱6期 42.0 萬・1.1 km、臻鑫城隱5期 35.7 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 47 坪・4 房
- 總價多在 1,918～2,200 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：五光國小 60 公尺國中：光德國中 1.4 公里捷運：九德站 2.2 公里台鐵：大慶車站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；烏日區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
澄光位於台中市烏日區，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 41.2 萬/坪（7 筆）。最近一筆在 2024/11/16，63.01 坪、總價 2,468 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 烏日區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
7 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.5–43.5 萬/坪・2024/09～2024/11・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：澄光街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 7 筆
- 2024/11/16光明路22號39.2萬/坪2,468 萬・63.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/11/16光明路28號41.2萬/坪1,905 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/11/08光明路24巷1號34.5萬/坪2,450 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
- 2024/11/07光明路20號40.2萬/坪1,930 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/09/20光明路26號42.4萬/坪1,935 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/09/20光明路24巷6號41.6萬/坪1,950 萬・46.9 坪・—・透天厝・3房1廳4衛預售分件
- 2024/09/19光明路24巷2號43.5萬/坪1,850 萬・42.5 坪・—・透天厝・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/16 | 台中市烏日區光明路22號 | 39.2 | 2,468 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/16 | 台中市烏日區光明路28號 | 41.2 | 1,905 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/08 | 台中市烏日區光明路24巷1號 | 34.5 | 2,450 | 71.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/07 | 台中市烏日區光明路20號 | 40.2 | 1,930 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/20 | 台中市烏日區光明路26號 | 42.4 | 1,935 | 45.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/09/20 | 台中市烏日區光明路24巷6號 | 41.6 | 1,950 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/19 | 台中市烏日區光明路24巷2號 | 43.5 | 1,850 | 42.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 德金天堡2026 完工 | 38.2 | 8 | 84 m |
| 台中市烏日區光明路159巷58號2006 完工 | 29.7 | 1 | 392 m |
| 築自在2期2023 完工 | 32.4（三年） | 2 | 553 m |
| 台中市烏日區五光路211-6號2017 完工 | —（三年） | 0 | 565 m |
| 台中市烏日區五光路五堂巷13-7號2021 完工 | —（三年） | 0 | 570 m |
| 台中市烏日區五光路189巷16弄1號2015 完工 | —（三年） | 0 | 635 m |