一眼看懂
達莉心閱近一年有 3 筆成交，每坪中位 31.0 萬，比秀水鄉整體高 27%，比附近 1 公里的社區高 72%。
- 2026/08/101,040萬30.1 坪・3 房・含車位28.2 萬/坪
- 2026/04/241,100萬30.1 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
- 2026/04/10782萬11/13F・23.4 坪・2 房・含車位31.0 萬/坪
- 2025/04/271,080萬11/13F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約30.9 萬/坪
- 2025/03/091,110萬13/13F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約31.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
980～1,090萬
每坪約 31.0 萬 × 30 坪 ＋ 車位 135 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/08・30.11 坪・每坪 28.2 萬
- 2026/04・30.11 坪・每坪 31.9 萬
- 2026/04・11 樓・23.45 坪・每坪 31.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）31.0萬/坪
- 平安六街45巷2號390 m18.0萬/坪
- 彰鹿路107巷3號500 m14.8萬/坪近三年中位
- 彰鹿路168巷165弄6號810 m23.0萬/坪
- 附近 5 個社區中位18.0萬/坪
- 附近新建案30.6萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 秀水鄉整體24.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：美崙美奐 30.6 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 23～30 坪・3 房
- 總價 782～1,100 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 79 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：東芳國小 1.1 公里國中：信義國中(小) 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 79 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；秀水鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
達莉心閱位於彰化縣秀水鄉，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 31.0 萬/坪，比秀水鄉整體高 27%。最近一筆在 2026/08/10，30.11 坪、總價 1,040 萬。公設比約 35%（推算）。
近一年中位單價
31.0萬/坪
+26.7%vs 秀水鄉n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-81.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 488 元/坪・2 筆
成交備註重點
80 筆買賣成交，79 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.2–31.9 萬/坪・2022/07～2026/08・歷年共 79 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：達莉心閱街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 41 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 79 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/10彰水路1段796號28.2*萬/坪1,040 萬・30.1 坪・—・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/04/24彰水路1段796號31.9萬/坪1,100 萬・30.1 坪・—・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：保存登記日期:民國115年04月28日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/04/10彰水路1段796號31.0萬/坪782 萬・23.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬預售分件
- 2025/04/27彰水路1段796號30.9萬/坪1,080 萬・30.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2025/03/09彰水路1段796號31.9萬/坪1,110 萬・30.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：於民國115年5月14日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/02/08彰水路1段796號29.5萬/坪1,028 萬・30.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2025/01/22彰水路1段796號29.5萬/坪1,023 萬・30.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件備註：於民國115年3月24日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/24彰水路1段796號31.0萬/坪1,070 萬・30.1 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/12/13彰水路1段796號30.9萬/坪1,065 萬・30.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/12/09彰水路1段796號29.5萬/坪1,038 萬・30.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：於民國115年5月14日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/11/30彰水路1段796號30.9萬/坪1,066 萬・30.1 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/11/27彰水路1段796號30.9萬/坪1,060 萬・30.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/11/21彰水路1段796號31.2萬/坪1,080 萬・30.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：於民國115年5月5日父子間讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/11/09彰水路1段796號31.8萬/坪1,108 萬・30.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/10/13彰水路1段796號31.3萬/坪1,083 萬・30.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 28.2* | 1,040 | 30.1 | — | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/04/24 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.9 | 1,100 | 30.1 | — | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 保存登記日期:民國115年04月28日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/04/10 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.0 | 782 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/27 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 30.9 | 1,080 | 30.1 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/09 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.9 | 1,110 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 於民國115年5月14日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/02/08 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 29.5 | 1,028 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/22 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 29.5 | 1,023 | 30.1 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 於民國115年3月24日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/24 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.0 | 1,070 | 30.1 | — | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/13 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 30.9 | 1,065 | 30.1 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/09 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 29.5 | 1,038 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 於民國115年5月14日夫妻讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/11/30 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 30.9 | 1,066 | 30.1 | — | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/27 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 30.9 | 1,060 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/21 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.2 | 1,080 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 於民國115年5月5日父子間讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/11/09 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.8 | 1,108 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/13 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 31.3 | 1,083 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/01 30.1 坪・9/13F 一般代管 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 21,000 | 569 | 住宅大樓 | 一般代管 | |||
| 2026/08/20 36.9 坪・3/13F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 彰化縣秀水鄉彰水路1段796號 | 15,000 | 407 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣秀水鄉彰水路1段793號2009 完工 | 20.7（三年） | 1 | 241 m |
| 彰化縣秀水鄉彰水路1段630巷5-2號2014 完工 | —（三年） | 0 | 299 m |
| 彰化縣秀水鄉平安六街45巷2號2007 完工 | 18.0 | 1 | 385 m |
| 彰化縣彰化市彰鹿路107巷3號1992 完工 | 14.8（三年） | 5 | 495 m |
| 彰化縣彰化市彰鹿路168巷165弄6號2014 完工 | 23.0 | 1 | 813 m |
| 彰化縣彰化市彰水路99巷20弄34-3號1980 完工 | 17.4 | 2 | 860 m |
| 彰化縣彰化市彰鹿路168巷149弄15號2014 完工 | 22.1 | 1 | 894 m |
| 彰化縣彰化市崙美路651巷12-1號2013 完工 | —（三年） | 0 | 920 m |