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美崙美奐

崙美路331巷內・建商 源豐建設有限公司・29・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/04・建照 111府建管建字第0227081號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -6.6%・扣掉同區漲跌 +8.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.6萬/坪
全期・24 筆・全期 30.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂

美崙美奐已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（全期 24 筆），總價多在 2,509～2,625 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/30，106.7 坪、3,173 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/303,173萬106.7 坪・4 房・含車位29.7 萬/坪
  • 2024/07/122,714萬87.1 坪・4 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2024/05/312,700萬87.1 坪・4 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2024/05/292,625萬84.2 坪・4 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2024/05/172,625萬84.2 坪・4 房・含車位31.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,575萬
    約 84 坪・每坪 30.6 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,570～2,620萬
每坪約 31.1 萬 × 84 坪
29.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・106.69 坪・每坪 29.7 萬
  • 2024/07・87.09 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/05・87.09 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/05・84.15 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/05・84.15 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/05・84.15 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/01・84.15 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/01・84.15 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/10・84.15 坪・每坪 30.6 萬
  • 2023/10・84.15 坪・每坪 30.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.6萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合新中正一綻 33.2 萬・1.4 km、御森 44.4 萬・0.5 km、達莉心閱 30.5 萬・1.4 km、同成□ 39.2 萬・1.7 km、明日CITY 34.7 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美崙美奐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：33.2～39.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合新中正一綻1.4 km33.29445%
御森0.5 km44.4520%
達莉心閱1.4 km30.51111%
同成□1.7 km39.2278%
明日CITY2.4 km34.755%
新都峰1.8 km29.9314%
陶璽20263.8 km31.9302%
合新城峰2.0 km36.2182%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
源豐建設有限公司
坐落
崙美路331巷內
規模
29 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
南興段 675，共約 1128.6 坪
建照
111府建管建字第0227081號（2022/07/26 核發）
銷售期間
自售 2023/02/01～2025/01/31
備查
2023/01/04
預售成交
2023/06/25～2024/09/30，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美崙美奐24 筆
30.6～31.2 中位 30.6
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美崙美奐」申報的預售成交，2023/06/25～2024/09/30。

已申報
24筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
30.6～31.2
中位 30.6・住宅 24 筆
總價（萬）
2,509～2,625
中位 2,575，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2484.12,57530.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美崙美奐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美崙美奐

近一年中古 5 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 29.8・一年 —
  • 2026/07/24崙美路315巷3號
    27.5萬/坪
    2,705 萬・98.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
    備註：本交易含南興段2834建號合計之總價
  • 2026/06/06崙美路315巷30號
    29.8萬/坪
    2,586 萬・86.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
  • 2026/04/02崙美路315巷42號
    30.9萬/坪
    2,680 萬・86.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2026/03/06崙美路315巷17號
    30.0萬/坪
    2,550 萬・85.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2026/01/09崙美路315巷5號
    27.1萬/坪
    2,985 萬・110.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
    備註：本交易含南興段2835建號合計之總價
  • 2025/05/19崙美路315巷1號
    28.4萬/坪
    2,898 萬・102.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
    備註：本交易含南興段2833建號合計之總價
  • 2025/05/16崙美路315巷9號
    27.9萬/坪
    3,074 萬・110.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
    備註：本交易含南興段2837建號合計之總價
  • 2025/05/14崙美路315巷11號
    28.8萬/坪
    2,835 萬・98.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
    備註：本交易含南興段2838建號合計之總價
  • 2024/09/30崙美路315巷7號
    28.8萬/坪
    3,173 萬・110.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2836建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/12崙美路315巷15號
    29.9萬/坪
    2,714 萬・90.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2840建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31崙美路315巷13號
    29.8萬/坪
    2,700 萬・90.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2839建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/29崙美路315巷40號
    30.3萬/坪
    2,625 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2857建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/17崙美路315巷42號
    30.3萬/坪
    2,625 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2858建號合計總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/16崙美路315巷18號
    30.3萬/坪
    2,625 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2848建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/26崙美路315巷20號
    29.0萬/坪
    2,518 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2849建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/10崙美路315巷10號
    30.3萬/坪
    2,625 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2845建號合計之總價預售屋申報書序號:B1NA11301110001預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/26崙美路315巷36號
    29.7萬/坪
    2,578 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2855建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/11崙美路315巷32號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2854建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23崙美路315巷22號
    27.7萬/坪
    2,102 萬・75.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/08/30崙美路315巷17號
    29.2萬/坪
    2,483 萬・85.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2841建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/21崙美路315巷50號
    31.4萬/坪
    2,346 萬・74.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2861建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/14崙美路315巷12號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/08/07崙美路315巷16號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2847建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/07崙美路315巷38號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2856建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/03崙美路315巷48號
    30.3萬/坪
    2,228 萬・73.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2860建號合計總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/03崙美路315巷46號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2859建號合計總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/03崙美路315巷30號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2853建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/27崙美路315巷8號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2844建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/27崙美路315巷2號
    29.4萬/坪
    2,575 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2842建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/26崙美路315巷6號
    29.7萬/坪
    2,575 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：本交易含南興段2843建號合計之總價預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/30崙美路331巷內
    29.7萬/坪
    3,173 萬・106.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存面積為準
  • 2024/07/12崙美路331巷內
    31.2萬/坪
    2,714 萬・87.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：其他:1、一樓作為停車與儲藏室使用2、土地和建物實際面積以地政機關保存為準
  • 2024/05/31崙美路331巷內
    31.0萬/坪
    2,700 萬・87.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1、一樓作為停車與儲藏室使用2、土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2024/05/29崙美路331巷內
    31.2萬/坪
    2,625 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1、一樓作為停車與儲藏室使用2、土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2024/05/17崙美路331巷內
    31.2萬/坪
    2,625 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2024/05/16崙美路331巷內
    31.2萬/坪
    2,625 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2024/01/26崙美路331巷內
    29.9萬/坪
    2,518 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2024/01/10崙美路331巷內
    31.2萬/坪
    2,625 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/10/26崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,578 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/10/11崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/09/23崙美路331巷內
    28.6萬/坪
    2,102 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/30崙美路331巷內
    30.4萬/坪
    2,483 萬・81.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/21崙美路331巷內
    33.0萬/坪
    2,346 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/14崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/07崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/07崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/03崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/03崙美路331巷內
    31.3萬/坪
    2,228 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/08/03崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/07/27崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/07/27崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/07/26崙美路331巷內
    30.6萬/坪
    2,575 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/07/19崙美路331巷內
    29.8萬/坪
    2,353 萬・78.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：1.一樓作為停車與儲藏室使用2.土地和建物實際面積以地政機關保存登記為準
  • 2023/06/25崙美路331巷內
    29.8萬/坪
    2,187 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南興段 6751128.6—17

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。