沐晨位於花蓮縣吉安鄉，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 28.4 萬/坪，比吉安鄉整體高 36%。最近一筆在 2026/03/21，5 樓、23.48 坪、總價 668 萬。公設比約 28%（推算）。
近一年中位單價
28.4萬/坪
+36.0%vs 吉安鄉n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
12 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.6–30.1 萬/坪・2023/12～2026/03・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：沐晨街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2026/03/21中正路2段300巷22號28.4萬/坪668 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6631000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6676234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/21中正路2段300巷22號27.0萬/坪634 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6291000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6336234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/06中正路2段300巷22號26.6萬/坪495 萬・18.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為4903000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4948202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/27中正路2段300巷22號28.9萬/坪737 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬預售分件找補備註：原簽立買賣價金為7333000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,減少車位面積7302元整,買賣價金更改為7370932元整；停車位編號4號預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/07中正路2段300巷22號30.1萬/坪768 萬・23.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬預售分件找補備註：原簽立買賣價金為7633000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額49623元整,減少車位價格7302元整,買賣價金更改為7675321元整；停車位編號3號預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/22中正路2段300巷22號26.3萬/坪618 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6140000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額43771元整,買賣價金更改為6183771元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/18中正路2段300巷22號25.5萬/坪608 萬・23.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6040000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額40906元整,買賣價金更改為 6080.906元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/03中正路2段300巷22號27.0萬/坪634 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6291000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6336234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/01中正路2段300巷22號24.6萬/坪458 萬・18.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為4533000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4578202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/29中正路2段300巷22號25.2萬/坪469 萬・18.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為4643000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4688202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/04中正路2段300巷22號27.3萬/坪508 萬・18.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為5033000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為5078202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/08中正路2段300巷22號26.1萬/坪613 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補備註：原簽立買賣價金為6091000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額43771元整,買賣價金更改為6134771元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 28.4 | 668 | 23.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6631000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6676234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/21 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 27.0 | 634 | 23.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6291000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6336234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/06 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 26.6 | 495 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為4903000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4948202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/27 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 28.9 | 737 | 23.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 預售分件找補 原簽立買賣價金為7333000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,減少車位面積7302元整,買賣價金更改為7370932元整；停車位編號4號預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/07 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 30.1 | 768 | 23.6 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 58 萬 | 預售分件找補 原簽立買賣價金為7633000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額49623元整,減少車位價格7302元整,買賣價金更改為7675321元整；停車位編號3號預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/22 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 26.3 | 618 | 23.5 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6140000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額43771元整,買賣價金更改為6183771元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/18 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 25.5 | 608 | 23.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6040000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額40906元整,買賣價金更改為 6080.906元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/03 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 27.0 | 634 | 23.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6291000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45234元整,買賣價金更改為6336234元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/01 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 24.6 | 458 | 18.6 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為4533000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4578202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/29 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 25.2 | 469 | 18.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為4643000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為4688202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/04 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 27.3 | 508 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為5033000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額45202元整,買賣價金更改為5078202元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/08 | 花蓮縣吉安鄉中正路2段300巷22號 | 26.1 | 613 | 23.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件找補 原簽立買賣價金為6091000元整,因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額43771元整,買賣價金更改為6134771元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣吉安鄉中正路2段250巷2弄8號2016 完工 | —（三年） | 0 | 74 m |
| 以樂家園82024 完工 | 26.9 | 4 | 140 m |
| 花蓮縣吉安鄉中正路2段206巷12號2017 完工 | —（三年） | 0 | 231 m |
| 花蓮縣吉安鄉中正路2段186巷19號2019 完工 | 21.6（三年） | 5 | 328 m |
| 花蓮縣吉安鄉中正路2段303巷110號2021 完工 | —（三年） | 0 | 352 m |
| 花蓮縣吉安鄉中正路2段176-1號2020 完工 | 19.6 | 1 | 492 m |
| 花蓮縣吉安鄉廣豐二街248號2013 完工 | —（三年） | 0 | 504 m |
| 花蓮縣吉安鄉廣賢路1段349巷7號2024 完工 | 25.0（三年） | 11 | 538 m |