弓鼎工業城第二期
弓鼎工業城第二期近一年有 5 筆成交，每坪中位 47.2 萬，比屏東市整體高 153%，比附近 1 公里的社區高 204%。常見的 55 坪，總價多在 2,424～2,577 萬（含車位）。
- 2026/03/202,194萬46.1 坪47.6 萬/坪
- 2026/03/122,530萬54.6 坪46.3 萬/坪
- 2026/02/252,646萬54.6 坪48.5 萬/坪
- 2026/02/252,577萬54.6 坪47.2 萬/坪
- 2026/02/252,519萬54.6 坪46.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/10・46.45 坪・每坪 38.7 萬 → 換算 38.0 萬
- 2024/06・53.58 坪・每坪 38.2 萬 → 換算 38.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）47.2萬/坪
- 弓鼎工業城（2024 完工）30 m40.6萬/坪近三年中位
- 清寧街111巷10-1號270 m15.3萬/坪
- 清寧街133巷10弄1號290 m15.8萬/坪
- 附近 6 個社區中位15.5萬/坪
- 附近新建案31.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 屏東市整體18.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：禾風3期 24.0 萬・700 m、馥裕家 31.6 萬・700 m、綠鄰 30.4 萬・700 m、藏白 32.5 萬・700 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 18 筆
- 2023～2026 年
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 18 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依屏東市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；屏東市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
弓鼎工業城第二期位於屏東縣屏東市，2024 年完工的透天厝，地上 1 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 47.2 萬/坪，比屏東市整體高 153%；中位數一年漲 4.0%。最近一筆在 2026/03/20，46.1 坪、總價 2,194 萬。 屏東市整體行情：屏東市房價分析 →
成交備註重點
19 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・屏東縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.0–48.5 萬/坪・2023/05～2026/03・歷年共 18 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：弓鼎工業城第二期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 18 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/20建和街7號47.6萬/坪2,194 萬・46.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2026/03/12建和街23號46.3萬/坪2,530 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2026/02/25建和街31號48.5萬/坪2,646 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2026/02/25建和街29號47.2萬/坪2,577 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2026/02/25建和街27號46.1萬/坪2,519 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
- 2025/07/30建和街25號47.3萬/坪2,582 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
- 2025/07/29建和街21號45.4萬/坪2,478 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
- 2025/07/17建和街81號46.2萬/坪2,478 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
- 2025/07/01建和街71號40.4萬/坪2,445 萬・60.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
- 2024/10/04建和街1號38.7萬/坪1,797 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・0房0廳2衛
- 2024/08/28建和街79號46.8萬/坪2,804 萬・60.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・0房0廳2衛
- 2024/07/27建和街19號44.4萬/坪2,424 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・0房0廳2衛
- 2024/06/22建和街85號38.2萬/坪2,049 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・0房0廳2衛
- 2024/01/19建和街87號31.0萬/坪1,711 萬・55.2 坪・—・透天厝・0房0廳2衛預售分件
- 2024/01/12建和街89號33.0萬/坪1,522 萬・46.1 坪・—・透天厝・0房0廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 屏東縣屏東市建和街7號 | 47.6 | 2,194 | 46.1 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2026/03/12 | 屏東縣屏東市建和街23號 | 46.3 | 2,530 | 54.6 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2026/02/25 | 屏東縣屏東市建和街31號 | 48.5 | 2,646 | 54.6 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2026/02/25 | 屏東縣屏東市建和街29號 | 47.2 | 2,577 | 54.6 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2026/02/25 | 屏東縣屏東市建和街27號 | 46.1 | 2,519 | 54.6 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | |
| 2025/07/30 | 屏東縣屏東市建和街25號 | 47.3 | 2,582 | 54.6 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | |
| 2025/07/29 | 屏東縣屏東市建和街21號 | 45.4 | 2,478 | 54.6 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | |
| 2025/07/17 | 屏東縣屏東市建和街81號 | 46.2 | 2,478 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | |
| 2025/07/01 | 屏東縣屏東市建和街71號 | 40.4 | 2,445 | 60.5 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | |
| 2024/10/04 | 屏東縣屏東市建和街1號 | 38.7 | 1,797 | 46.5 | — | 透天厝 | 0年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/08/28 | 屏東縣屏東市建和街79號 | 46.8 | 2,804 | 60.0 | — | 透天厝 | 0年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/27 | 屏東縣屏東市建和街19號 | 44.4 | 2,424 | 54.6 | — | 透天厝 | 0年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/22 | 屏東縣屏東市建和街85號 | 38.2 | 2,049 | 53.6 | — | 透天厝 | 0年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/01/19 | 屏東縣屏東市建和街87號 | 31.0 | 1,711 | 55.2 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/12 | 屏東縣屏東市建和街89號 | 33.0 | 1,522 | 46.1 | — | 透天厝 | — | 0房0廳2衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 弓鼎工業城（2024 完工）2024 完工 | 40.6（三年） | 5 | 25 m |
| 弓鼎工業城（2022 完工）2022 完工 | 40.6（三年） | 1 | 50 m |
| 屏東縣屏東市清寧街111巷10-1號1993 完工 | 15.3 | 5 | 272 m |
| 屏東縣屏東市清寧街133巷10弄1號1994 完工 | 15.8 | 2 | 288 m |
| 屏東縣屏東市清寧街100號2018 完工 | —（三年） | 0 | 340 m |
| 屏東縣屏東市清寧街130巷2號1993 完工 | 12.9 | 4 | 347 m |
| 屏東縣屏東市清寧街106巷15號2018 完工 | 32.1（三年） | 3 | 391 m |
| 屏東縣屏東市清寧街130巷12號1992 完工 | 14.7 | 5 | 401 m |