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屏東縣預售屋 › 屏東市

馥裕家

廣東路456巷・建商 九裕建設有限公司・48・住宅區(住一)・鋼筋混凝土構造・備查 2022/11/21・建照 110屏府城管建屏字第00785-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -8.6%・扣掉同區漲跌 +6.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
31.6萬/坪
全期・27 筆・全期 31.6（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.9%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.5%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

馥裕家已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 31.6 萬（全期 27 筆），總價多在 695～875 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/19，5/5F、28.1 坪、1,035 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/191,035萬5/5F・28.1 坪・3 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2024/08/19980萬2/5F・27.3 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
  • 2024/08/10753萬2/5F・18.8 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2024/08/08750萬5/5F・18.6 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/08/05620萬2/5F・20.5 坪・2 房30.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    723萬
    約 19 坪・每坪 32.4 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房
    980萬
    約 28 坪・每坪 31.2 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
710～760萬
每坪約 33.1 萬 × 19 坪 ＋ 車位 120 萬
28.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・2 樓・18.75 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/08・5 樓・18.61 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/08・2 樓・20.46 坪・每坪 30.3 萬
  • 2024/07・4 樓・18.76 坪・每坪 34.9 萬
  • 2024/07・2 樓・18.61 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/07・4 樓・20.72 坪・每坪 29.7 萬
  • 2024/07・5 樓・18.46 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/07・4 樓・18.31 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/06・3 樓・18.61 坪・每坪 32.5 萬
  • 2024/06・2 樓・20.88 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.6萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案30.4萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 屏東市預售33.7萬/坪近 24 個月 216 筆、20 個建案
  • 屏東市新成屋29.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 屏東市中古18.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：綠鄰 30.4 萬・0.0 km、民生·愛樂 28.6 萬・0.0 km、河岸美學 29.4 萬・2.0 km、中洲向山學 35.4 萬・0.0 km、萬吉謙山 41.6 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥裕家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：28.6～30.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
綠鄰0.0 km30.4844%
民生·愛樂0.0 km28.6729%
河岸美學2.0 km29.4812%
中洲向山學0.0 km35.478%
萬吉謙山2.7 km41.663%
旺千禧-哈佛皇家NO.23.8 km35.6162%
明正金鑽2.7 km32.841%
安庭民生3.5 km28.981%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣屏東市
建商
九裕建設有限公司
坐落
廣東路456巷
規模
48 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區(住一)
基地
豐年段 966，共約 70.5 坪
建照
110屏府城管建屏字第00785-01號（2022/06/08 核發）
銷售期間
自售 2023/03/01～2025/12/31
備查
2022/11/21
預售成交
2024/05/25～2024/08/19，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

屏東市的預售屋大概多少錢

屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥裕家27 筆
30.6～33.5 中位 31.6
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房918.663033.9
2 房8426.184133.3
3 房10334.81,25833.8
4 房以上2055.51,83032.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥裕家」申報的預售成交，2024/05/25～2024/08/19。

已申報
27筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
30.6～33.5
中位 31.6・住宅 27 筆
總價（萬）
695～875
中位 740，含車位
車位
120 萬
分開標價的 21 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2018.772332.4
3 房727.998031.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥裕家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥裕家

近一年中古 2 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 28.6・一年 —
  • 2026/03/28廣東路456巷99弄53號
    29.6萬/坪
    1,020 萬・34.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/02/12廣東路456巷99弄53號
    30.0萬/坪
    650 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/10/09廣東路456巷99弄53號
    29.1萬/坪
    1,000 萬・34.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/05廣東路456巷99弄53號
    28.6萬/坪
    980 萬・34.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/06廣東路456巷99弄51號
    28.6萬/坪
    620 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/02廣東路456巷99弄51號
    27.9萬/坪
    980 萬・35.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/31廣東路456巷99弄55號
    27.8萬/坪
    950 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/07廣東路456巷99弄53號
    29.1萬/坪
    630 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/11/09廣東路456巷99弄55號
    28.6萬/坪
    978 萬・34.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛含增建
  • 2024/10/24廣東路456巷99弄53號
    29.1萬/坪
    995 萬・34.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/10/22廣東路456巷99弄55號
    29.5萬/坪
    745 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/08廣東路456巷99弄53號
    28.4萬/坪
    976 萬・34.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬含增建
  • 2024/09/16廣東路456巷99弄55號
    27.5萬/坪
    690 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/09/16廣東路456巷99弄55號
    27.8萬/坪
    948 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/19廣東路456巷99弄55號
    28.7萬/坪
    980 萬・34.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
  • 2024/08/19廣東路456巷99弄51號
    29.5萬/坪
    1,035 萬・35.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/08/10廣東路456巷99弄51號
    29.5萬/坪
    753 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/08廣東路456巷99弄53號
    29.5萬/坪
    750 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/05廣東路456巷99弄55號
    29.7萬/坪
    620 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件含增建
  • 2024/07/27廣東路456巷99弄53號
    28.3萬/坪
    720 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/07/27廣東路456巷99弄51號
    30.4萬/坪
    775 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/07/16廣東路456巷99弄53號
    28.4萬/坪
    616 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/13廣東路456巷99弄55號
    29.5萬/坪
    748 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/07/10廣東路456巷99弄55號
    29.1萬/坪
    735 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/07/10廣東路456巷99弄51號
    28.1萬/坪
    988 萬・35.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/07/04廣東路456巷99弄51號
    27.8萬/坪
    975 萬・35.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/06/14廣東路456巷99弄53號
    28.5萬/坪
    725 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/13廣東路456巷99弄51號
    27.6萬/坪
    598 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/08廣東路456巷99弄51號
    30.1萬/坪
    768 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/31廣東路456巷99弄51號
    29.4萬/坪
    750 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含增建
    備註：陽台外推

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/19廣東路456巷
    32.6萬/坪
    1,035 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/19廣東路456巷
    31.5萬/坪
    980 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/10廣東路456巷
    33.8萬/坪
    753 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/08廣東路456巷
    33.9萬/坪
    750 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/05廣東路456巷
    30.3萬/坪
    620 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/27廣東路456巷
    34.9萬/坪
    775 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/27廣東路456巷
    32.2萬/坪
    720 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/16廣東路456巷
    29.7萬/坪
    616 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/13廣東路456巷
    34.0萬/坪
    748 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/10廣東路456巷
    31.2萬/坪
    988 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/10廣東路456巷
    33.6萬/坪
    735 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/07/04廣東路456巷
    30.7萬/坪
    975 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/06/14廣東路456巷
    32.5萬/坪
    725 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/06/14廣東路456巷
    29.5萬/坪
    616 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛已解約 2024/07/16
  • 2024/06/13廣東路456巷
    28.6萬/坪
    598 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/08廣東路456巷
    34.6萬/坪
    768 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/31廣東路456巷
    33.6萬/坪
    750 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/29廣東路456巷
    29.2萬/坪
    605 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/29廣東路456巷
    33.3萬/坪
    740 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/27廣東路456巷
    33.2萬/坪
    738 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/27廣東路456巷
    31.3萬/坪
    980 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/26廣東路456巷
    31.6萬/坪
    700 萬・18.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/26廣東路456巷
    30.9萬/坪
    980 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/26廣東路456巷
    31.0萬/坪
    690 萬・18.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/26廣東路456巷
    32.1萬/坪
    710 萬・18.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/25廣東路456巷
    28.9萬/坪
    598 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/05/25廣東路456巷
    30.4萬/坪
    975 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐年段 96670.5—13

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建案距離預售 萬/坪筆數
玉成印象20 m17.017
君品0 m—0
NEW LIFE 二期0 m—0
鉅成 市都心0 m—0
藏白0 m32.516
種子聖殿0 m23.811
香榭時尚0 m20.924
悅□賦築0 m20.915
小倆口8期0 m24.996
藍太之星0 m21.418

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建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
萬吉沐山8135.845
安心居
2026/07 備查・尚無成交
8——
河岸美學2429.418
原墅二期826.81
華富工業城NO.2
2026/06 備查・尚無成交
10——
萬吉謙山6841.242
悅居07期
2026/05 備查・尚無成交
2——
安庭民生5329.29
華富工業城NO.1
2026/02 備查・尚無成交
5——
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——
喜□京站2831.923

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。