桃園市平鎮區中庸路172號
桃園市平鎮區中庸路172號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・10 棟・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市平鎮區中庸路172號近一年有 7 筆成交，每坪中位 28.6 萬，比平鎮區整體高 11%，比附近 1 公里的社區高 11%。
- 2026/06/04380萬10/13F・12.8 坪・1 房29.7 萬/坪
- 2026/05/22645萬8/13F・22.3 坪・2 房29.0 萬/坪
- 2026/04/02530萬5/13F・23.0 坪・1 房・含車位23.1 萬/坪
- 2026/02/09351萬9/13F・12.3 坪・1 房28.6 萬/坪
- 2026/01/17740萬13/13F・32.8 坪・2 房・含車位22.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
510～560萬
每坪約 29.1 萬 × 18 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・8 樓・22.25 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 28.1 萬
- 2026/04・5 樓・22.99 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 22.3 萬
- 2025/07・11 樓・18.46 坪・每坪 30.3 萬 → 換算 30.0 萬
- 2025/05・8 樓・22.63 坪・每坪 29.2 萬 → 換算 28.4 萬
- 2025/01・6 樓・22.64 坪・每坪 27.0 萬 → 換算 26.7 萬
- 2024/11・7 樓・18.46 坪・每坪 30.8 萬 → 換算 31.3 萬
- 2024/09・13 樓・22.25 坪・每坪 28.2 萬 → 換算 29.2 萬
- 2024/08・9 樓・22.32 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 29.0 萬
- 2024/07・11 樓・18.46 坪・每坪 31.4 萬 → 換算 32.5 萬
- 2023/12・11 樓・18.46 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 31.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）28.6萬/坪
- 區中庸路158號70 m25.7萬/坪
- 區上海路188-1號70 m21.4萬/坪
- 區文心路28號100 m16.7萬/坪
- 附近 6 個社區中位25.8萬/坪
- 附近新建案預售（1 案）25.6萬/坪
- 平鎮區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：康捷雲鑽 25.6 萬・670 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・1 房
- 總價多在 376～635 萬（最近 96 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 7 筆、歷年 170 筆
- 2015～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.9%
- 月租中位 686 元/坪（近一年 42 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：山豐國小 2.0 公里國中：仁美國中 2.6 公里台鐵：埔心車站 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區中庸路172號，2007 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 28.6 萬/坪，比平鎮區整體高 11%；中位數一年跌 0.4%。最近一筆在 2026/06/04，10 樓、12.81 坪、總價 380 萬。公設比約 34%（推算），毛租金報酬率 2.9%。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
近一年中位單價
28.6萬/坪
+11.0%vs 平鎮區n=7
一年漲跌（中位數）
-0.4%
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
7筆
-30.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.88%
月租 686 元/坪・42 筆
成交備註重點
172 筆買賣成交，10 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 3增建 1土地建物分開計價 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.8–35.1 萬/坪・2015/01～2026/06・歷年共 170 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區中庸路172號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 170 筆
- 2026/06/04區中庸路172號29.7萬/坪380 萬・12.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2026/05/22區大連街39號29.0萬/坪645 萬・22.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2026/04/02區中庸路172號23.1萬/坪530 萬・23.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2026/02/09區中庸路172號28.6萬/坪351 萬・12.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/01/17區大連街39號22.5萬/坪740 萬・32.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2025/12/26區中庸路166號20.7萬/坪950 萬・45.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房0廳1衛
- 2025/10/21區中庸路172號31.3萬/坪785 萬・25.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
- 2025/07/31區上海路168號30.3萬/坪560 萬・18.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/05/24區大連街39號29.2萬/坪660 萬・22.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2025/03/14區中庸路178號27.3萬/坪1,010 萬・37.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 17 年
- 2025/02/16區上海路168號32.6萬/坪433 萬・13.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/10區大連街39號27.0萬/坪612 萬・22.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/11/17區上海路168號31.3萬/坪410 萬・13.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/11/17區上海路168號30.8萬/坪569 萬・18.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/09/28區大連街39號28.2萬/坪628 萬・22.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建備註：欄杆增建其他增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 29.7 | 380 | 12.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/22 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 29.0 | 645 | 22.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/02 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 23.1 | 530 | 23.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | |
| 2026/02/09 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 28.6 | 351 | 12.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/17 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 22.5 | 740 | 32.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/26 | 桃園市平鎮區中庸路166號 | 20.7 | 950 | 45.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/21 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 31.3 | 785 | 25.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/31 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 30.3 | 560 | 18.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/24 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 29.2 | 660 | 22.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/03/14 | 桃園市平鎮區中庸路178號 | 27.3 | 1,010 | 37.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 17年 | — | — | |
| 2025/02/16 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 32.6 | 433 | 13.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/10 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 27.0 | 612 | 22.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 31.3 | 410 | 13.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 30.8 | 569 | 18.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/28 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 28.2 | 628 | 22.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 欄杆增建其他增建 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 17 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大連街39號 2026/05/22 賣出 | 29.0 | 8.9 年 | +43.3% | |||
| 中庸路172號 2026/04/02 賣出 | 23.1 | 6.4 年 | +55.5% | |||
| 大連街39號 2026/01/17 賣出 | 22.5 | 7.4 年 | +45.1% | |||
| 中庸路172號 2025/10/21 賣出 | 31.3 | 1.8 年 | +12.2% | |||
| 上海路168號 2025/07/31 賣出 | 30.3 | 1 年 | -3.4% | |||
| 上海路168號 2024/11/17 賣出 | 30.8 | 5.8 年 | +115.3% | |||
| 上海路168號 2024/07/22 賣出 | 31.4 | 0.6 年 | +12.0% | |||
| 中庸路170號 2024/07/10 賣出 | 27.1 | 9.3 年 | +47.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 13.1 坪・10/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：社會住宅管理費1000元,機車停車位管理費100元水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 10,900 | 833 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 社會住宅管理費1000元,機車停車位管理費100元水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2026/08/06 12.3 坪・8/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月800元整,水費、電費皆由承租人負擔 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 11,700 | 952 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費每個月800元整,水費、電費皆由承租人負擔 | |||
| 2026/07/23 18.5 坪・4/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費1108元由出租人負擔,水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 11,892 | 645 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費1108元由出租人負擔,水電費 由承租人負擔 | |||
| 2026/07/17 13.0 坪・12/13F 獨立套房社宅包租代管 | 桃園市平鎮區中庸路170號 | 12,000 | 922 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/07/16 12.5 坪・12/13F 獨立套房社宅包租代管續租 備註：多人共同承租2 | 桃園市平鎮區中庸路170號 | 11,000 | 883 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 多人共同承租2 | |||
| 2026/07/06 12.8 坪・11/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月1000元整,水費、電費皆由承租人負擔 | 桃園市平鎮區中庸路172號 | 9,000 | 701 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費每個月1000元整,水費、電費皆由承租人負擔 | |||
| 2026/07/06 22.3 坪・13/13F 社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費1340元由出租人負擔,水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | 桃園市平鎮區大連街39號 | 12,660 | 565 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 管理費1340元由出租人負擔,水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/01 12.5 坪・12/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 9,000 | 717 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/01 13.1 坪・12/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 9,000 | 688 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/07/01 12.5 坪・12/13F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 | 桃園市平鎮區上海路168號 | 9,000 | 717 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔續租案件 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區上海路170號1993 完工 | —（三年） | 0 | 43 m |
| 桃園市平鎮區中庸路158號2005 完工 | 25.7 | 44 | 69 m |
| 桃園市平鎮區上海路188-1號2006 完工 | 21.4 | 9 | 70 m |
| 桃園市平鎮區文心路28號1993 完工 | 16.7 | 1 | 102 m |
| 桃園市平鎮區大連街25號2014 完工 | 26.2（三年） | 3 | 116 m |
| 桃園市平鎮區上海路151號2006 完工 | 26.0 | 14 | 126 m |
| 桃園市平鎮區上海路122號1998 完工 | —（三年） | 0 | 138 m |
| 桃園市平鎮區上海路200號2006 完工 | 25.9 | 23 | 143 m |