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桃園市平鎮區上海路188-1號

桃園市平鎮區上海路188-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・12 棟・公設比約 40%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

桃園市平鎮區上海路188-1號近一年有 3 筆成交，每坪中位 21.4 萬，比平鎮區整體低 17%，比附近 1 公里的社區低 17%。

最近成交看全部 59 筆 →
  • 2026/06/051,533萬8/15F・64.9 坪・4 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2026/04/291,300萬13/15F・60.9 坪・4 房・含車位21.4 萬/坪
  • 2026/03/05900萬11/15F・57.4 坪・4 房・含車位15.7 萬/坪
  • 2025/07/22948萬15/15F・41.9 坪・2 房・含車位22.6 萬/坪
  • 2025/06/07960萬5/15F・33.6 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,070～1,280萬
每坪約 20.5 萬 × 56 坪

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・8 樓・64.87 坪・每坪 23.6 萬 → 換算 22.9 萬
  • 2026/04・13 樓・60.88 坪・每坪 21.4 萬 → 換算 20.7 萬
  • 2026/03・11 樓・57.41 坪・每坪 15.7 萬 → 換算 15.5 萬
  • 2025/01・2 樓・58.24 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 19.7 萬
  • 2024/05・15 樓・46.45 坪・每坪 21.1 萬 → 換算 22.5 萬
  • 2023/04・11 樓・64.01 坪・每坪 15.6 萬 → 換算 18.7 萬
  • 2023/03・6 樓・60.88 坪・每坪 18.6 萬 → 換算 23.1 萬
  • 2022/10・2 樓・70.34 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 18.9 萬
  • 2022/10・4 樓・43.35 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 25.7 萬
  • 2022/06・5 樓・43.39 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 20.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：康捷雲鑽 25.6 萬・610 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
53 坪・3 房
總價多在 700～1,010 萬（最近 59 筆，含車位）
成交熱度
近一年 3 筆、歷年 59 筆
2014～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：山豐國小 2.1 公里國中：仁美國中 2.5 公里台鐵：埔心車站 2.4 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 59 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

桃園市平鎮區上海路188-1號，2006 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 21.4 萬/坪，比平鎮區整體低 17%。最近一筆在 2026/06/05，8 樓、64.87 坪、總價 1,533 萬。公設比約 40%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →

近一年中位單價
21.4萬/坪
-17.0%vs 平鎮區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・7 筆

成交備註重點

61 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 3增建 2親友等特殊交易 2（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 9.2–35.0 萬/坪・2014/11～2026/06・歷年共 59 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區上海路188-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 35 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 65 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2026/06/05區上海路188號
    23.6萬/坪
    1,533 萬・64.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
  • 2026/04/29區大連街47號
    21.4萬/坪
    1,300 萬・60.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
  • 2026/03/05區上海路188-1號
    15.7萬/坪
    900 萬・57.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
  • 2025/07/22區上海路182-1號
    22.6萬/坪
    948 萬・41.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/07區上海路182-1號
    23.7萬/坪
    960 萬・33.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/05/10區上海路182-1號
    24.7萬/坪
    830 萬・33.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/01/10區大連街45號
    20.0萬/坪
    1,162 萬・58.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年
  • 2024/09/12區大連街45號
    24.1萬/坪
    900 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/01區上海路182-2號
    21.1萬/坪
    980 萬・46.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/13區上海路186-1號
    15.6萬/坪
    1,000 萬・64.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
  • 2023/03/13區大連街47號
    18.6萬/坪
    1,130 萬・60.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
  • 2022/12/18區大連街45號
    31.0萬/坪
    1,500 萬・48.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
  • 2022/11/13區上海路182-2號
    20.0萬/坪
    758 萬・37.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
  • 2022/10/28區上海路182號
    15.4萬/坪
    1,080 萬・70.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
  • 2022/10/24區上海路182號
    20.9萬/坪
    1,070 萬・43.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
17%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
上海路182-1號
2025/06/07 賣出
23.74.1 年+51.2%
上海路182-1號
2025/05/10 賣出
24.79.6 年+59.6%
大連街45號
2025/01/10 賣出
20.09.1 年+73.2%
上海路182號
2022/10/28 賣出
15.40.6 年0.0%
上海路182號
2022/10/24 賣出
20.90.6 年+24.1%
上海路182號
2022/03/29 賣出
15.46.6 年-10.0%
上海路182號
2022/03/09 賣出
16.87 年+9.0%
上海路182-1號
2021/05/16 賣出
15.62.1 年+18.9%

租賃紀錄 最近 20 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/13
33.6 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔
15,000446
2026/06/25
43.4 坪・11/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
22,600522
2026/04/29
22.8 坪・1/15F
23,0001,008
2026/02/05
33.2 坪・15/15F
社宅包租代管
20,000602
2026/02/03
44.1 坪・2/15F
社宅包租代管含管理費
備註：每月管理費1500元由承租人負擔,未計入租金。
16,500374
2025/11/25
28.7 坪・13/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：每月管理費1600出租人自付。續租案件
12,800446
2025/11/11
33.6 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費、水電費、瓦斯費由承租人負擔
15,000446
2025/09/12
37.9 坪・8/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
14,600383
2025/07/08
43.4 坪・11/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
22,600522
2024/11/18
28.7 坪・13/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費1600由出租人自付。續租案件
12,800446
顯示 10 / 20 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
桃園市平鎮區上海路170號1993 完工—（三年）030 m
桃園市平鎮區中庸路172號2007 完工28.64070 m
桃園市平鎮區上海路200號2006 完工25.92373 m
桃園市平鎮區文心路28號1993 完工16.7193 m
桃園市平鎮區上海路205號1996 完工15.86100 m
桃園市平鎮區大連街112號2016 完工29.885103 m
桃園市平鎮區中庸路158號2005 完工25.744107 m
桃園市平鎮區大連街65號2013 完工24.83112 m