台北市士林區士東路302號
台北市士林區士東路302號・華廈・7 樓・屋齡 0 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市士林區士東路302號最近一筆成交在 2026/09（每坪 115.5 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 113.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 69.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/113,390萬4/7F・29.4 坪・2 房115.5 萬/坪
- 2025/03/133,500萬2/7F・29.3 坪・2 房・含車位完工前簽約107.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,290萬
每坪約 113.6 萬 × 29 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・4 樓・29.36 坪・每坪 115.5 萬 → 換算 113.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 29 坪・2 房
- 總價 3,390～3,500 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芝山國小 370 公尺國中：天母國中 510 公尺捷運：芝山站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區士東路302號，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 115.5 萬/坪，比士林區整體高 66%。最近一筆在 2026/09/11，4 樓、29.36 坪、總價 3,390 萬。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
115.5萬/坪
+65.6%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 111.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 107.1–115.5 萬/坪・2025/03～2026/09・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區士東路302號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/09/11士東路302號115.5萬/坪3,390 萬・29.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2025/03/13士東路302號107.1萬/坪3,500 萬・29.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 360 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/11 | 台北市士林區士東路302號 | 115.5 | 3,390 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/03/13 | 台北市士林區士東路302號 | 107.1 | 3,500 | 29.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 360 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市士林區士東路294號1980 完工 | —（三年） | 0 | 29 m |
| 環秀山莊1991 完工 | 67.2（三年） | 1 | 38 m |
| 環秀山莊1988 完工 | 58.4（三年） | 2 | 38 m |
| 台北市士林區士東路322號1994 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 天母光點2008 完工 | 86.0 | 4 | 78 m |
| 台北市士林區德行東路331巷50弄7號1979 完工 | 53.7 | 5 | 101 m |
| 台北市士林區東山路110巷8號1984 完工 | 78.6（三年） | 1 | 106 m |
| 台北市士林區士東路266巷5弄23號1982 完工 | 52.2（三年） | 1 | 109 m |