環秀山莊
台北市士林區士東路308號・住宅大樓・11 樓・屋齡 35 年・7 棟・公設比約 28%
別名：環秀山莊管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
環秀山莊最近一筆成交在 2025/11（每坪 67.2 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 70.5 萬（依最近 5 筆換算，67.3～85.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 69.8 萬。
- 2025/11/014,580萬6/11F・68.2 坪・4 房・含車位67.2 萬/坪
- 2022/05/214,300萬4/11F・55.0 坪・3 房・含車位72.7 萬/坪
- 2021/02/072,636萬1/11F・51.1 坪・3 房・含車位51.5 萬/坪
- 2020/06/063,606萬7/11F・49.8 坪・4 房・含車位64.3 萬/坪
- 2019/02/234,238萬9/11F・105.9 坪・4 房・含車位40.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,080～4,670萬
每坪約 77.8 萬 × 55 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2025/11・6 樓・68.17 坪・每坪 67.2 萬 → 換算 70.5 萬
- 2022/05・4 樓・55.01 坪・每坪 72.7 萬 → 換算 86.1 萬
- 2020/06・7 樓・49.84 坪・每坪 64.3 萬 → 換算 85.0 萬
- 2018/04・3 樓・42.92 坪・每坪 57.1 萬 → 換算 74.2 萬
- 2018/01・4 樓・64.02 坪・每坪 58.1 萬 → 換算 77.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 59 坪・3 房
- 總價多在 3,135～4,129 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 10 筆買賣
- 2012～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：芝山國小 370 公尺國中：天母國中 520 公尺捷運：芝山站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
環秀山莊位於台北市士林區，1991 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 67.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/11/01，6 樓、68.17 坪、總價 4,580 萬。公設比約 28%（推算）。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 67.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
13 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 3增建 3親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 40.0–72.7 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：環秀山莊街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/01士東路304號67.2萬/坪4,580 萬・68.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬含增建備註：陽台外推
- 2022/05/21士東路308號72.7萬/坪4,300 萬・55.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬含增建備註：陽台外推
- 2021/02/07士東路306號51.5萬/坪2,636 萬・51.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2020/06/06士東路318號64.3萬/坪3,606 萬・49.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬含增建備註：陽台外推
- 2019/02/23士東路306號40.0萬/坪4,238 萬・105.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房3廳3衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/04/18士東路306號57.1萬/坪2,450 萬・42.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2018/01/30士東路316號58.1萬/坪3,720 萬・64.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
- 2016/04/19士東路308號—萬/坪280 萬・0.0 坪・B1/11F・其他・屋齡 25 年・坡道平面 280 萬
- 2016/04/07士東路308號—萬/坪280 萬・0.0 坪・B1/11F・其他・屋齡 25 年・坡道平面 280 萬
- 2015/01/26士東路308號52.7萬/坪3,300 萬・62.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內3.車位面積無法概算。
- 2013/05/10士東路318號65.1萬/坪3,800 萬・58.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
- 2012/09/21士東路310號52.5萬/坪3,080 萬・58.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 台北市士林區士東路304號 | 67.2 | 4,580 | 68.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2022/05/21 | 台北市士林區士東路308號 | 72.7 | 4,300 | 55.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 300 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2021/02/07 | 台北市士林區士東路306號 | 51.5 | 2,636 | 51.1 | 1/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/06 | 台北市士林區士東路318號 | 64.3 | 3,606 | 49.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2019/02/23 | 台北市士林區士東路306號 | 40.0 | 4,238 | 105.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/04/18 | 台北市士林區士東路306號 | 57.1 | 2,450 | 42.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/30 | 台北市士林區士東路316號 | 58.1 | 3,720 | 64.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。 |
| 2016/04/19 | 台北市士林區士東路308號 | — | 280 | 0.0 | B1/11F | 其他 | 25年 | — | 坡道平面 280 萬 | |
| 2016/04/07 | 台北市士林區士東路308號 | — | 280 | 0.0 | B1/11F | 其他 | 25年 | — | 坡道平面 280 萬 | |
| 2015/01/26 | 台北市士林區士東路308號 | 52.7 | 3,300 | 62.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內3.車位面積無法概算。 |
| 2013/05/10 | 台北市士林區士東路318號 | 65.1 | 3,800 | 58.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/21 | 台北市士林區士東路310號 | 52.5 | 3,080 | 58.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/07/05 45.8 坪・2/11F | 台北市士林區士東路310號 | 45,000 | 982 | 住宅大樓 | ||||
| 2016/03/21 54.3 坪・6/11F | 台北市士林區士東路304號 | 65,842 | 1,213 | 住宅大樓 | ||||
| 2012/09/28 85.5 坪・10/11F | 台北市士林區士東路318號 | 97,798 | 1,144 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市士林區士東路322號1994 完工 | —（三年） | 0 | 47 m |
| 環秀山莊1988 完工 | 58.4（三年） | 2 | 57 m |
| 台北市士林區士東路294號1980 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 台北市士林區東山路110巷8號1984 完工 | 78.6（三年） | 1 | 71 m |
| 台北市士林區德行東路331巷50弄7號1979 完工 | 53.7 | 5 | 73 m |
| 台北市士林區東山路130巷2號1984 完工 | 49.8（三年） | 2 | 96 m |
| 台北市士林區士東路266巷5弄23號1982 完工 | 52.2（三年） | 1 | 108 m |
| 天母光點2008 完工 | 86.0 | 4 | 109 m |