逸品近一年有 3 筆成交，每坪中位 31.5 萬，比花蓮市整體高 46%，比附近 1 公里的社區高 20%。
- 2026/09/211,294萬1/9F・41.1 坪31.5 萬/坪
- 2026/09/151,455萬1/9F・43.5 坪33.5 萬/坪
- 2026/01/241,070萬5/9F・33.7 坪・1 房・含車位完工前簽約27.2 萬/坪
- 2025/10/131,140萬9/9F・33.7 坪・1 房完工前簽約33.8 萬/坪
- 2025/07/141,033萬6/9F・31.5 坪・1 房・含車位完工前簽約28.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/09・1 樓・41.08 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 31.0 萬
- 2026/09・1 樓・43.45 坪・每坪 33.5 萬 → 換算 33.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）31.5萬/坪
- 華興街120巷10弄10號100 m26.2萬/坪
- 真石美120 m28.7萬/坪
- 球崙二路217號130 m16.8萬/坪
- 附近新建案32.6萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 花蓮市整體21.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：美崙儷園二期 28.8 萬・340 m、藏峰 36.5 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 41～43 坪
- 總價 1,294～1,455 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 10 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：復興國小 140 公尺國中：美崙國中 1.2 公里台鐵：花蓮車站 2.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依花蓮市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；花蓮市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
逸品位於花蓮縣花蓮市，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 31.5 萬/坪，比花蓮市整體高 46%。最近一筆在 2026/09/21，1 樓、41.08 坪、總價 1,294 萬。公設比約 32%（推算）。 花蓮市整體行情：花蓮市房價分析 →
成交備註重點
10 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.8–33.8 萬/坪・2024/02～2026/09・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：逸品街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2026/09/21球崙二路243號31.5萬/坪1,294 萬・41.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛
- 2026/09/15球崙二路241號33.5萬/坪1,455 萬・43.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛
- 2026/01/24華興街120巷15號27.2萬/坪1,070 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2025/10/13華興街120巷15號33.8萬/坪1,140 萬・33.7 坪・9/9F・華廈・1房2廳2衛預售分件
- 2025/07/14華興街120巷15號28.4萬/坪1,033 萬・31.5 坪・6/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/10/30華興街120巷15號14.8萬/坪962 萬・65.2 坪・3/9F・華廈・1房1廳2衛預售分件
- 2024/05/29華興街120巷15號25.9萬/坪1,014 萬・33.7 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/05/25華興街120巷15號26.5萬/坪1,044 萬・33.8 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/03/12華興街120巷15號26.5萬/坪980 萬・31.4 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/02/01華興街120巷15號25.5萬/坪800 萬・31.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 | 花蓮縣花蓮市球崙二路243號 | 31.5 | 1,294 | 41.1 | 1/9F | 華廈 | 0年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/15 | 花蓮縣花蓮市球崙二路241號 | 33.5 | 1,455 | 43.5 | 1/9F | 華廈 | 0年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/24 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 27.2 | 1,070 | 33.7 | 5/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/13 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 33.8 | 1,140 | 33.7 | 9/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/07/14 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 28.4 | 1,033 | 31.5 | 6/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/30 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 14.8 | 962 | 65.2 | 3/9F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 25.9 | 1,014 | 33.7 | 4/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 26.5 | 1,044 | 33.8 | 5/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/12 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 26.5 | 980 | 31.4 | 4/9F | 華廈 | — | 1房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/01 | 花蓮縣花蓮市華興街120巷15號 | 25.5 | 800 | 31.4 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市華興街120巷11-2號2014 完工 | 25.7（三年） | 2 | 43 m |
| 花蓮縣花蓮市華興街120巷12弄6號2006 完工 | —（三年） | 0 | 64 m |
| 花蓮縣花蓮市華興街120巷9弄8號2010 完工 | —（三年） | 0 | 88 m |
| 花蓮縣花蓮市華興街120巷10弄10號2006 完工 | 26.2 | 1 | 102 m |
| 花蓮縣花蓮市球崙二路252巷2弄17號2005 完工 | —（三年） | 0 | 116 m |
| 真石美2024 完工 | 28.7 | 14 | 120 m |
| 花蓮縣花蓮市華廈街28號1986 完工 | —（三年） | 0 | 126 m |
| 花蓮縣花蓮市球崙二路217號1997 完工 | 16.8 | 17 | 129 m |