一眼看懂
合遠建設股份有限公司在桃園市共 9 個建案、1,515 戶，已有 1,354 筆預售成交。預售每坪中位約 27.4 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 10%（8 個建案比較）。最新的建案是「合遠朗廷」（中壢區，2024 年備查，已有 198 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）27.4萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售31.6萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古32.4萬/坪9 個建案有 3 筆以上中古成交
- 合遠朗廷198/217 戶中壢區・2024 年備查・每坪 45.8 萬・比同區同期同類型差不多
- 首綻441/457 戶八德區・2022 年備查・每坪 35.7 萬・比同區同期同類型差不多
- 月沐青2162/169 戶楊梅區・2023 年備查・每坪 24.5 萬・比同區同期同類型低 7%
- 合遠森格83/108 戶蘆竹區・2023 年備查・每坪 31.8 萬・比同區同期同類型低 11%
- 月沐青140/141 戶楊梅區・2022 年備查・每坪 22.3 萬・比同區同期同類型低 13%
- 青淞152/154 戶蘆竹區・2022 年備查・每坪 27.2 萬・比同區同期同類型低 16%
- 彩彩棠131/131 戶八德區・2021 年備查・每坪 27.7 萬・比同區同期同類型低 10%
- 逍遙遊47/47 戶八德區・2021 年備查・每坪 24.8 萬・比同區同期同類型低 16%
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 32 坪・3 房
- 預售總價多在 1,159～1,495 萬（765 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 11.8 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2024 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 3 案，中古價比預售 +9%
- 扣掉同區同期漲跌後 +9%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
| 縣市 | 推案 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 去化 戶/月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市 | 9 | 1,354 | 27.4 | +0.8% |
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 | 25.5 |
| 2022 | 485 | 5 | 30.0 |
| 2023 | 462 | 6 | 30.0 |
| 2024 | 315 | 4 | 44.4 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
3 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+9.1%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+8.5%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
100%
沒有建案中古價低於預售價
-27%-13%預售價+13%+27%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 9 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合遠朗廷 興北一路與興東路交叉口 | 桃園市中壢區 | 217 | 198 | 45.8 | +47.4% | +0.3% | 2024/04/23 | 2024/10/23 |
| 首綻 興豐路八德國小對面 | 桃園市八德區 | 457 | 441 | 35.7 | +19.4% | +4.4% | 2022/03/01 | 2024/07/23 |
| 月沐青2 金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 桃園市楊梅區 | 169 | 162 | 24.5 | +8.8% | -0.8% | 2023/09/12 | 2024/04/12 |
| 合遠森格 機捷路二段附近 | 桃園市蘆竹區 | 108 | 83 | 31.8 | +2.5% | +0.8% | 2023/03/14 | 2024/01/10 |
| 月沐青 金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 桃園市楊梅區 | 141 | 140 | 22.3 | -1.0% | +6.7% | 2022/08/29 | 2023/12/18 |
| 青淞 南竹路四段300巷旁 | 桃園市蘆竹區 | 154 | 152 | 27.2 | -12.2% | +19.2% | 2022/02/09 | 2023/05/02 |
| 彩彩棠 重慶街150巷內 | 桃園市八德區 | 131 | 131 | 27.7 | -7.5% | +18.4% | 2021/11/08 | 2023/04/28 |
| 逍遙遊 重慶街150巷內 | 桃園市八德區 | 47 | 47 | 24.8 | -17.1% | +27.3% | 2021/07/05 | 2022/07/06 |
| FUN HOUSE 方好 永順一街與永能路交叉路口 | 桃園市中壢區 | 91 | 0 | — | — | — | 2022/02/25 | — |
- 合遠朗廷桃園市中壢區45.8 萬/坪198 筆預售溢價 +47.4%交屋後 +0.3%217 戶最近 2024/10/23
- 首綻桃園市八德區35.7 萬/坪441 筆預售溢價 +19.4%交屋後 +4.4%457 戶最近 2024/07/23
- 月沐青2桃園市楊梅區24.5 萬/坪162 筆預售溢價 +8.8%交屋後 -0.8%169 戶最近 2024/04/12
- 合遠森格桃園市蘆竹區31.8 萬/坪83 筆預售溢價 +2.5%交屋後 +0.8%108 戶最近 2024/01/10
- 月沐青桃園市楊梅區22.3 萬/坪140 筆預售溢價 -1.0%交屋後 +6.7%141 戶最近 2023/12/18
- 青淞桃園市蘆竹區27.2 萬/坪152 筆預售溢價 -12.2%交屋後 +19.2%154 戶最近 2023/05/02
- 彩彩棠桃園市八德區27.7 萬/坪131 筆預售溢價 -7.5%交屋後 +18.4%131 戶最近 2023/04/28
- 逍遙遊桃園市八德區24.8 萬/坪47 筆預售溢價 -17.1%交屋後 +27.3%47 戶最近 2022/07/06
- FUN HOUSE 方好桃園市中壢區— 萬/坪0 筆預售91 戶