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彰化縣法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-40%
中位數・一半落在 -63%~-18%
拍定 ÷ 底價
1.04
含房屋的標的
法院拍定
114
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
146
2019/10 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-48%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
見公告備註
-47%
8 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06
共 77 件類型房屋純土地排序最新折價最深比同棟便宜最多價格低→高只看可比標的含 12 筆折價超過五成的標的・隱藏
2026/09/24・彰化地院
-44%
住宅點交・基地/土地不點交未保存登記看照片 12 張
保證金 116 萬

現況 1035-15地號為拍賣建物之基地,1035-5地號為巷道,拍賣建物現空置;拍定後除1035-5地號不點交外,其餘點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交;土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地;此建物如經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自負遭拆除之風險

拍定價
602 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
12.7 / 22.9
坪數
47.2
2026/09/23・彰化地院
附近成交不足
拍定價
759 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
9.3 / —
坪數
81.2
2026/09/22・彰化地院
非一般住宅
點交・第三人占用未保存登記
保證金 527 萬

現況 履勘時,建物門口懸掛債務人之招牌,惟無營業,現場仍留有部分設有動產擔保之機器,此些機器皆不再拍賣範圍;編號1、2建物已混同使用,拍定後依現況點交;編號2建物係未辦建物所有權第一次登記(部分為增建為夾層,均已列入不動產估價當中),拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記;如若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險;另該建物有占用鄰地之情形,使用土地權源不明,建物占用基地之法律關係由拍定人自理

拍定價
677 萬
底價 ×0.26
每坪/市價(萬)
1.7 / —
坪數
406.9
2026/09/22・彰化地院
-33%
見公告備註
拍定價
2,589 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
21.9 / 32.5
坪數
118.2
2026/09/17・彰化地院
-63%需查證
見公告備註
拍定價
507 萬
底價 ×1.29
每坪/市價(萬)
9.2 / 25.2
坪數
54.9
2026/09/16・彰化地院
多戶合併拍賣
點交・債務人使用漏水未保存登記
保證金 66 萬

現況 據債務人稱,前開建物部分有壁癌及漏水情形,現由債務人及家屬使用;編號1、2建物拍定後點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交;土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地;此編號建物並有部分占用鄰地即同段995、1031地號土地,其占用之法律關係由拍定人自理;此建物如經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自負遭拆除之風險

拍定價
417 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・彰化地院
多戶合併拍賣
不點交・第三人占用有租約增建未保存登記
保證金 234 萬

現況 拍賣建物坐落於1267-5地號土地上,建物有增建;債務人在場陳稱:建物出租於他人使用;如有第三人就增建物所有權異議,須俟該異議之訴判決確定後,本院再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書,請應買人注意,相關風險自行承擔

拍定價
1,253 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・彰化地院
-14%
點交・債務人使用增建未保存登記
保證金 173 萬

現況 地政人員指稱:建物有增建;債務人父母在場表示,建物為自住,債務人有居住於此

拍定價
1,011 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
22.3 / 25.8
坪數
45.4
2026/09/03・彰化地院
-36%
點交未保存登記看照片 6 張
保證金 164 萬

現況 拍賣土地上有債務人所有編號1及編號2建物坐落,據債務人在場稱建物為自用,拍定後均點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交;土地之編定使用種類為都市計畫住宅區,有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更,應以公告變更者為準;此建物如經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自負遭拆除之風險

拍定價
914 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
12.6 / 19.8
坪數
72.6
2026/09/02・彰化地院
持分
點交・債務人使用未保存登記持分
保證金 88 萬

現況 據債務人稱,前開建物部分有壁癌(油漆脫落)情形,現由債務人與家屬使用;編號1、2建物拍定後點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交;土地編定之使用種類為特定農業區甲種建築用地;此建物如經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自負遭拆除之風險

拍定價
446 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・彰化地院
已停拍
部份點交已公告停拍看照片
拍定價
694 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・彰化地院
非一般住宅
不點交看照片
拍定價
3,202 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
4.1 / —
坪數
775.2
2026/08/20・彰化地院
非一般住宅
點交看照片
拍定價
4,570 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
2.0 / 17.4
坪數
2315.4
2026/08/20・彰化地院
無法定位
點交看照片
拍定價
346 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/20・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
189 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・彰化地院
-60%需查證
點交看照片
拍定價
675 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
10.9 / 27.5
坪數
62.1
2026/08/19・彰化地院
非一般住宅
見公告備註看照片
拍定價
736 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
5.6 / 22.9
坪數
130.9
2026/08/19・彰化地院
-78%需查證
不點交看照片
拍定價
328 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
5.4 / 24.8
坪數
60.8
2026/08/19・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
953 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・彰化地院
-76%需查證
點交看照片
拍定價
435 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
4.0 / 16.9
坪數
108.9
2026/08/18・彰化地院
-76%需查證
點交看照片
拍定價
452 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
4.5 / 18.7
坪數
101.4
2026/08/13・彰化地院
非一般住宅
點交看照片
拍定價
424 萬
底價 ×0.26
每坪/市價(萬)
2.4 / 21.8
坪數
178.3
2026/08/11・彰化地院
-60%需查證
見公告備註看照片
拍定價
658 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
9.8 / 24.8
坪數
66.9
2026/08/11・彰化地院
-7%
同棟 -6%(4 筆)
部份點交看照片
拍定價
552 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
18.1 / 19.4
坪數
30.5
2026/08/05・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
+7%
見公告備註看照片
拍定價
516 萬
底價 ×1.29
每坪/市價(萬)
15.0 / 14.1
坪數
34.3
2026/08/05・彰化地院
-29%
見公告備註看照片
拍定價
1,634 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
21.2 / 29.9
坪數
77.1
2026/07/23・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
140 萬
底價 ×1.23
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
30 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・彰化地院
-20%
點交看照片
拍定價
1,017 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
17.2 / 21.5
坪數
59.2
2026/07/22・彰化地院
-13%
見公告備註看照片
拍定價
1,242 萬
底價 ×1.20
每坪/市價(萬)
17.9 / 20.5
坪數
69.4
2026/07/15・彰化地院
-73%需查證
見公告備註看照片
拍定價
815 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
9.2 / 34.0
坪數
88.2
2026/07/15・彰化地院
多戶合併拍賣
點交看照片
拍定價
1,401 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
90 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
139 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・彰化地院
-17%
部份點交看照片
拍定價
622 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
14.1 / 17.0
坪數
44.0
2026/07/09・彰化地院
-34%
部份點交看照片
拍定價
803 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
17.6 / 26.4
坪數
45.7
2026/07/08・彰化地院
-57%需查證
不點交看照片
拍定價
242 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
4.7 / 11.0
坪數
51.5
2026/07/08・彰化地院
未含土地
見公告備註看照片
拍定價
123 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/02・彰化地院
-62%需查證
見公告備註看照片
拍定價
589 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
8.6 / 22.9
坪數
68.3
2026/07/02・彰化地院
非一般住宅
見公告備註看照片
拍定價
410 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
15.9 / 17.8
坪數
25.8
2026/06/30・彰化地院
持分
不點交持分看照片
拍定價
349 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・彰化地院
未含土地
拍定價
71 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
2.9 / 21.8
坪數
24.2
2026/06/24・彰化地院
持分
持分看照片
拍定價
10 萬
底價 ×3.40
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/22・彰化地院
-7%
拍定價
1,152 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
21.8 / 23.5
坪數
53.0
2026/06/17・彰化地院
非一般住宅
拍定價
14,700 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
29.3 / 21.1
坪數
501.0
2026/06/16・彰化地院
-54%需查證
拍定價
381 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
5.9 / 12.8
坪數
64.4
2026/06/16・彰化地院
未含土地
拍定價
365 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
7.3 / 29.3
坪數
50.2
2026/06/16・彰化地院
多戶合併拍賣
拍定價
3,321 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・彰化地院
-63%需查證
拍定價
493 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
9.8 / 26.5
坪數
50.1
2026/06/16・彰化地院
非一般住宅
拍定價
5,698 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
7.2 / 19.8
坪數
795.9
2026/06/11・彰化地院
-36%
拍定價
807 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
15.0 / 23.6
坪數
53.7
2025/09/02・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
433 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
15.4 / 20.5
坪數
28.2
2025/07/01・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
1,760 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
151 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
73 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
47 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
0.3 / 15.9
坪數
140.0
2024/11/05・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
179 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/10/01・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
531 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
18.1 / 30.0
坪數
29.3
2024/04/02・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
500 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/02・行政執行署彰化分署
-83%需查證
拍定價
109 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
4.3 / 25.0
坪數
25.1
2023/11/07・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
135 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署彰化分署
持分
拍定價
93 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/04/25・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
0.2 / 18.6
坪數
434.5
2023/01/17・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
937 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/12/20・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/11/15・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
39 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
5.9 / —
坪數
6.7
2022/07/19・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
316 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
0.6 / —
坪數
502.9
2022/02/15・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
81 萬
底價 ×1.62
每坪/市價(萬)
1.8 / —
坪數
44.7
2022/01/11・行政執行署彰化分署
+27%
同棟 +29%(6 筆)
拍定價
1,450 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
39.2 / 30.9
坪數
37.0
2021/10/05・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
41 萬
底價 ×1.95
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/06/17・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
83 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/02/02・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
342 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
5.7 / 18.9
坪數
60.0
2020/06/16・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
470 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/02/21・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
0.2 / —
坪數
43.2
2020/02/18・行政執行署彰化分署
多戶合併拍賣
拍定價
230 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2019/10/15・行政執行署彰化分署
未含土地
拍定價
7,402 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
15.9 / 23.7
坪數
466.1

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。