法拍行情・基隆市

現況　民國115年1月21日履勘時，債務人潘春香在場，屋內有水有電，室內有神像、祖先牌位擺設，前陽台外推併入室內使用客廳地板疑似受地震影響有一條裂縫，廚房天花板油漆剝落情形嚴重，有增建；債務人潘春香在場稱，本件執行標的之前有漏水情形，但現已無漏水情形，現由其及孫子居住使用，另一債務人（共有人）黃聖勛則未居住於此；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交

現況　本院於民國114年10月14日至現場查封及履勘，債務人不在場，債務人母在場稱：「房屋前後均有陽台，屋後陽台改為室內使用；天花板、牆壁均有油漆剝落，有壁癌之情形；依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估土地286地號土地使用分區屬第三種住宅區；286-1、286-2、286-3地號土地使用分區屬道路用地；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後不點交

現況　關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱無上開情事

現況　屋內有神明廳、祖先牌位；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱是否為海砂屋、輻射屋不清楚，有地震受創、有因漏水水泥剝落，無火災受損、無非自然死亡；經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，該建物非地震受損列管之建築物；基隆市警察局第三分局回覆，未發生非自然死亡情事

現況　本院於民國115年5月12日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「房屋內有供奉神明桌及神主牌位，無增改建，無分管停車位；客廳屋頂有油漆掉落、壁癌之情形；勘估當時作為住家使用；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後點交3486建號

現況　依據基隆市政府民國115年1月20日基府都使參字第1150203690號函稱：「……案址（基隆市安樂區安一路266巷76之4號）建物擅自於1樓至2樓右側增建，前經93年3月2日違建查仁慈字第1號基隆市安樂區公所違章建築查報簽辦單查報係屬違章建築，後於93年3月5日基府違建字第932號基隆市政府工務局違章建築拆除通知單核定拆除；基地土地使用分區為住宅區；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄；基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物(即海砂屋)或地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事；拍定後不點交

現況　關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形），業如上載；拍定後不點交

現況　建物部分敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，屋內有生活用品，有水、有電，客廳安置神明桌，有供奉神像及祖先牌位，牆面油漆剝落，有壁癌；據地政稱前陽台為增建；本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局稱本件查無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，非該府列管之地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事

現況　系封建物內無水電，屋內有大量傢俱、衣物及雜物，天花板有漏水現象，牆壁有壁癌，無分管停車位、無增改建；依據民國114年3月20日提出到院之估價報告稱：「標的建物為公寓式鋼筋混凝土造四層樓建築物之四樓，使用現況為住家用，建物屋齡約40.8年

現況　2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中；在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事；114年司執字033899號 財產所有人：李大誠(信託受託人)編號土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 974 58.92 10000分之605425,000元備考2 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 974-1 169.53 10000分之6051,275,000元備考3 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 975 1041.55 10000分之6057,650,000元備考編號 建號基  地  坐  落--------------建  物  門  牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面

現況　本件於民國115年5月18日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場執行，經開鎖入內後，屋內已為無人居住之空屋，無水電，屋內留有沙發、酒櫃、床組、衣櫃、餐桌椅，債權人之代理人稱本件無增改建情形，無分管之停車位；依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的1155-1地號之土地使用分區為住宅區；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件拍定後依現況點交

現況　有遮雨棚增建（1208臨建號）；（圓弧狀）部分為社區管理中心（管委會、警衛室）占用，須由停車場進出，只有一個出入口；又整棟建物無明顯之鋼筋外露情形，但有部分天花板漏水、油漆剝落壁癌、潮濕情況；依據民國114年10月到院之鑑價報告稱：「土地使用分區及建物使用情形：非都市土地，除1466地號使用分區為山坡地保育區遊憩用地，其餘為山坡地保育區林業用地；部分樓層有天花板漏水情形，壁面亦有油漆剝落或壁癌現象

現況　本件於民國115年4月1日現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住之空屋，無水電，陽台留有洗衣機、冰箱各一台，代理人稱本件分管停車位編號B2-015號，無增改建；勘估標的之使用現況：本案位於山海觀社區，室內現況正常良好，住家使用；市場及學校之接近性：鄰近市場、八斗國小、附近之公共設施計有銀行、鄰局、鄰里公園等，生活機會及居住品質良好；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆無發生非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件建物部分拍定後依現況點交

現況　現場無人在場應門，會同員警、鎖匠協助執行開門入內；屋內有水有電並擺有家具，屋內潮濕有壁癌；據基隆市地政事務所於民國115年4月15日基地所登字第1150201403號建物測量成果圖及其建物登記謄本內容所示，本件未辦保存登記建物佔用大華段106地號土地；又該未辦保存登記建物與106地號土地之占用使用關係尚屬不明，若屬無權占有，恐遭土地所有權人提起拆屋還地等相關民事程序，應買人於應買前務必詳加注意!

現況　2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中；在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　現場無人應門，由警員及鎖匠協助開門入內；天花板及牆壁有潮濕壁癌，因房屋為木造有嚴重漏水，有水有電，且使用瓦斯桶；據地政人員略稱，無增建情事；關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載

現況　2018建號為正偉投資股份有限公司使用中，現為辦公室及會議室使用，在場人林素珠稱，不知有無租賃關係；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事；114年司執字033899號 財產所有人：李大誠(信託受託人)編號土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利範　圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 974 58.92 10000分之603425,000元備考2 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 974-1 169.53 10000分之6031,275,000元備考3 基隆市 暖暖區 暖暖 東勢坑 975 1041.55 10000分之6037,650,000元備考編號 建號基  地  坐  落--------------建  物  門  牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面

現況　2026建號為欣偉傑建設股份有限公司設立之佛堂，有供奉佛像數尊，另有擺設桌椅供員工休息使用；嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑逃設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事

現況　地政人員在場略稱，本件執行標的無增建情事；據民國115年5月出具之估價報告略稱：「本件標的為集合住宅大樓14層之第五層，社區為台北大鎮，屋齡約16.9年，為兩房一衛，有前後陽台，無增建；關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載

現況　本院於民國114年10月21日至現場履勘，債務人不在場，第三人湯○○在場稱：「系封建物現由

現況　民國114年5月26日履勘、測量時，債務人不在場，第三人高○琪在場，本件執行標的係為2門牌房屋打通使用，夾層天花板漏水嚴重，牆壁有滲、漏水情形，油漆剝落嚴重，有增建；據第三人稱本件執行標的現由其承租使用；另據警員查報，亦表示本件執行標的現由第三人租賃使用；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人特別注意，拍定後不點交

現況　民國115年5月5日履勘時，債務人不在場，一名女性第三人在場；據在場人稱，本件執行標的現由其向債務人承租使用；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交

現況　債務人在場稱：「系封建物現由伊及家屬自住；經目視無嚴重漏水、壁癌；陽台為增建（經地政合併編為659臨建號）；客廳設有神明桌；經於原子能委員會輻射屋查詢系統查詢結果，未有本件房屋地址；拍定後不點交

現況　民國114年12月4日、115年1月22日、115年4月22日履勘、測量時，債務人不在場，未具名之第三人在場，屋內無水無電，室內遺留有大量衣物、雜物及廢棄物等，客廳內置有沙發，有增建，依標的物外觀目測似無人居住使用；據警員查報，本件執行標的之所有人（應為前共有人）林○鏞現在監；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交

現況　屋內無水電，第2、3層均有增建(經地政合併編為1229臨見號)，第2、3層與第1層僅有內梯相通；又1至3樓均堆置大量物品(家電、家具、神桌)，牆壁有嚴重壁癌、壁紙脫落，部分天花板脫落；關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形），業如上載；拍定後不點交

現況　本件現場履勘時，經會同債權人代理人、地政人員、估價師員警到場，屋內有一老婦開門，為債務人之母陳阿美，其稱該屋其由居住中，債務人未居住於此；拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，非該府列管之地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事

現況　據查封筆錄、鑑價報告、警局查訪回函，該屋現由債務人居住使用，屋內有神明廳供奉神明及祖先牌位，屋內客廳屋頂有嚴重滲漏水現象

現況　第三人陳○○在場稱：「伊為債務人岳父；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後不點交

現況　據前次執行及本次執行之查封筆錄，該屋現無水無電，無人居住使用，有鋼筋裸露，屋頂有剝落、漏水情形，二間建物打通整體使用，265號無獨立出入門戶，皆由263號進出，1052-2為道路使用；本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明

現況　本件暫編4147建號建物於民國115年4月14日查封時，債務人母親在場，會同警員開門入內，據其稱債務人並無住居於此，屋內有神明廳；本件標的係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人母親表示「無非自然死亡之情事，對於是否為海沙屋、輻射鋼筋屋乙事並不清楚，房屋有輕微地震受創，但非受有火災之損害、亦無其他足以影響市場交易之情形」等語；依基隆市消防局115年5月4日基消調貳字第1150102938號函略載「標的查無火災記錄」等語；依基隆市警察局第一分局115年6月4日基警一分偵字第1150105844號函略載：「經本分局查詢110年起至今之相關員警工作紀錄及查訪所屬書院里里長，尚無發現相關死亡、非自然死亡情事」等語；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；另依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處115年8月27日台財產北基二字第11505048090號函略載：本標暫編4147建號建物與該署位成立租賃或其他合法使用之法律關係，係無權使用，倘該房屋經第三人買受拍定而取得該不動產之所有權，應檢附相關資料向本處申請承租，本處將依收件當時規定審辦等語

現況　本院於民國114年7月10日至現場查封履勘，債務人不在場，第三人宋○○在場稱：「系封建物現由伊居住使用，債務人不住此處；建物1、2樓後面有外推，第3層露台封閉作為室內使用；屋況正常，非海砂屋；拍定後不點交

現況　本院於民國115年4月14日會同鑑價人員至現場實施查封時，債務人到場稱系封建物為自己居住使用，無分管停車位，頂樓為增建，亦為自住使用；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆，經該局派員查訪，在場人黃莊○梅稱系封房屋未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；拍定後僅就1543建號點交，其餘臨編2236建號及其511、511-2地號均不點交

現況　本件於民國115年2月24日會同債權人、鑑價人員及員警到場查封時，債權人稱本件債務人已交付大門鑰匙，屋內現況為無人居住之空屋，有水電，五樓留有少許之桌子，室內有樓梯通往頂樓增建，亦為無人居住之空屋，留有一台分離式冷氣及少許家具雜物；依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(附二)；居住品質：該戶有四房三廳二衛、廚房及前後陽台，格局尚為方正，居住品質尚佳，但部分平頂水漬痕、漆剝落，疑似有滲漏現象，部分牆面有裂縫」等語；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆該址未發現非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告附表「使用情形欄」所揭示

現況　本件建物於民國115年3月10日履勘時，債務人弟弟在場稱債務人並無住居於此，屋內無神明廳，且附有車位；因本件非債務人占有，故於拍定後不點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場人債務人弟弟稱均無上開情事；另依鑑定報告略載：經查詢列管建築物、核能安全委員會輻射屋查詢系統，並無海沙屋、輻射屋記錄等語；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　本件於民國114年10月9日查封時，在場人即債務人之母張○玉稱：「債務人未居住於此，房屋現由其及其家屬共同居住使用，無分管車位；」，頂樓有鐵皮增建，供堆放雜物用；本院於查封後發函基隆市警察局第四分局查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經該局依114年10月9日基警四分一字第1140465226號函略稱：經本局派員查訪，經在場人張○玉稱無上開事由，又稱目前天花板有漏水；又於114年11月出具之估價報告略稱初判無上開情事，系封土地使用分區為特別住宅區(特住二)，臨路現況為面臨社區道路，建物結構為鋼筋混凝土造，建物屋齡為38.09年等語；本件拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交；本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件建物於民國114年11月18日查封時，債務人在場，會同警員開門入內，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，屋內有神明廳；並據地政人員稱有增建（即暫編2088建號建物），原是天井，現為臥室、廚房及廁所；現場觀之房屋內有多處壁癌、漏水痕跡；本件標的於拍定後點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人表示均無上開情事

現況　本件拍賣房屋經本院現場查封時據第三人連○蓮在場稱標的現為其與債務人共同居住使用，生活範圍多在一樓，一樓有家具擺設，有水有電；三樓較少使用，樓梯間及；三樓明顯牆壁、天花板有油漆剝落、壁癌漏水，堆放雜物凌亂，房間亦經堆放大量雜物；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使01020304第三頁民 事 執 行 處司法事務官  陳亭禎    決行函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：實股擬       判：擬　　　　判用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區（住三）

現況　據函請警方查詢回覆，該房屋現由債務人及家屬居住使用中

現況　本件現場查封時，經會同債權人代理人、估價師、員警到場，標的位於四層建物中的三樓，敲門無人應門後，由鎖匠開鎖進入，無人在家，客廳有神明桌、祖先牌位，有日常生活用品，屋內有油漆部分剝落；嗣警局查報該建物由債務人母親居住中，拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄；基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物；基隆市警察局第二分局回覆，未發生非自然死亡情事

現況　據115年5月21日執行筆錄所載，系封房屋大門旁、客廳牆壁、天花板有滲漏水現象；本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明

現況　據歷次之執行筆錄，該屋現由債務人親屬居住使用，債務人未居住使用，屋內有神明廳，另前次執行時屋內窗邊有滲水之壁癌情形；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交