Radar
投資機會雷達 ・屏東縣
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
22
1 個達 80 分以上
一年量
-29%
各區平均・近 3 月 -7%
一年價
-7.9%
各區平均
殖利率
3.4%
各區平均・vs 新案 -33%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆春鎮 84 筆・3 新案 | 15.4 | +2.3% | -13% | +50% | 3.8% | -35% | 0.5 | +6.7% | 88 |
| 枋寮鄉 36 筆・1 新案 | 14.3 | -4.6% | -29% | +150% | 2.5% | — | 0.2 | +5.5% | 73 |
| 潮州鎮 199 筆・10 新案 | 19.8 | -2.7% | -44% | -12% | 2.5% | -35% | 0.7 | +9.2% | 63 |
| 屏東市 673 筆・25 新案 | 18.2 | -10.0% | -37% | -4% | 3.6% | -42% | 1.0 | +8.4% | 61 |
| 東港鎮 150 筆・7 新案 | 24.1 | +3.5% | -28% | -26% | 2.1% | -13% | 1.5 | +5.1% | 59 |
| 新園鄉 27 筆・3 新案 | 18.9 | -6.8% | -29% | -27% | 2.9% | -26% | 1.3 | — | 58 |
| 九如鄉 46 筆・1 新案 | 20.4 | +9.2% | -31% | +64% | 2.1% | — | 0.6 | — | 58 |
| 內埔鄉 191 筆・6 新案 | 13.0 | -30.1% | -41% | -10% | 5.0% | -47% | 0.8 | +6.1% | 55 |
| 萬丹鄉 93 筆・6 新案 | 20.0 | -0.0% | -52% | -23% | 2.7% | -26% | 2.3 | — | 53 |
| 林邊鄉 17 筆・1 新案 | 11.5 | -33.3% | -39% | -25% | 7.6% | -51% | 1.6 | — | 51 |
| 新埤鄉 12 筆・1 新案 | 9.3 | +24.8% | +18% | -57% | 5.1% | — | 2.4 | — | 46 |
| 長治鄉 67 筆・4 新案 | 19.0 | -14.4% | -44% | +3% | 3.9% | -15% | 1.7 | +7.9% | 45 |
| 麟洛鄉 30 筆・3 新案 | 19.2 | -10.3% | -33% | -27% | 2.7% | -31% | 5.5 | — | 44 |
| 竹田鄉 24 筆・1 新案 | 18.1 | -15.9% | +23% | -55% | 2.1% | — | 0.9 | — | 43 |
| 萬巒鄉 21 筆・1 新案 | 11.4 | +32.8% | -5% | -86% | 3.1% | — | 0.8 | — | 43 |
| 車城鄉 11 筆・0 新案 | 8.6 | -43.5% | -23% | +25% | — | — | — | +2.4% | 40 |
| 佳冬鄉 21 筆・1 新案 | 11.5 | -24.7% | -23% | -46% | — | -42% | 1.4 | — | 40 |
| 南州鄉 16 筆・0 新案 | 18.4 | -29.2% | -30% | +125% | — | — | — | +2.7% | 40 |
| 里港鄉 38 筆・1 新案 | 16.1 | -26.1% | -56% | -21% | 3.3% | — | 1.8 | — | 32 |
| 鹽埔鄉 19 筆・0 新案 | 9.0 | -17.0% | -44% | -30% | 3.8% | — | — | +7.4% | 30 |
| 崁頂鄉 10 筆・0 新案 | 20.5 | +5.6% | -53% | -67% | 1.9% | — | — | — | 30 |
| 高樹鄉 21 筆・0 新案 | 9.6 | +17.0% | -34% | -62% | — | — | — | — | 20 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：屏東縣恆春鎮 拿 88 分 六科成績：一年量增 17.1/20・近 3 月量能 17.1/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 12.1/15・比新案便宜 12.1/15・供給少 9.5/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。