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屏東縣里港鄉

投資評分（滿分 100）34・屏東縣第 19 / 22

土地行情 →

近一年中位單價

18.5萬/坪

-11.5%中位數・一年近三年 19.7

近一年成交

62筆

-49.6%一年近 3 月 +33%

租金報酬率

2.70%

月租 417 元/坪・8 筆

vs 新案

-22%

交屋壓力 0.02・1 新案

價格走勢

實線＝里港鄉中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

CSV（需登入）

這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

屏東縣里港鄉34 屏東縣新埤鄉75 屏東縣恆春鎮74 屏東縣屏東市58 屏東縣新園鄉57 屏東縣竹田鄉56 屏東縣潮州鎮55 屏東縣內埔鄉55 屏東縣萬巒鄉53 屏東縣萬丹鄉51

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.7%

9,107 戶

人口年增

-1.1%

24,705 人

淨遷入率（12 個月）

-0.66%

-164 人

自然增減（12 個月）

-118

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1 戶，是近一年中古成交的 0.02 倍。只作供給背景，不計分。

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
屏東縣里港鄉信義路50-1號	29.1	—	12	0年
里港棧屏東縣里港鄉鐵店路21-38號	17.9	—	3	4年

最新成交

只看有備註的成交（4 筆）

2026/10/08信義路50-8號
29.1萬/坪
1,325 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/08/11信義路50-7號
29.2萬/坪
1,330 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/08/10信義路50-17號
28.7萬/坪
1,250 萬・43.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/08/08中山路5-1號
10.3萬/坪
190 萬・18.5 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・3房2廳2衛
2026/08/03信義路50-10號
29.4萬/坪
1,336 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/08/03信義路50-9號
29.1萬/坪
1,325 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/07/27信義路50-15號
27.6萬/坪
1,200 萬・43.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
看社區
2026/07/16信義路50-1號
27.4萬/坪
1,638 萬・59.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
看社區
2026/07/16信義路50-12號
28.6萬/坪
1,300 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
看社區
2026/07/12信義路50-3號
30.0萬/坪
1,365 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
看社區
2026/07/02鐵店路21-68號
20.1萬/坪
860 萬・42.8 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・5房2廳5衛含增建
備註：未登記建物
2026/06/29和平路249號
13.5萬/坪
580 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・4房1廳2衛
2026/06/29成功路11-2號
11.7萬/坪
500 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・4房1廳2衛
2026/06/25信義路50-16號
29.4萬/坪
1,338 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
看社區
2026/06/25信義路50-13號
29.1萬/坪
1,300 萬・44.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
看社區

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/08	屏東縣里港鄉信義路50-8號	看社區	29.1	1,325	45.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/08/11	屏東縣里港鄉信義路50-7號	看社區	29.2	1,330	45.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/08/10	屏東縣里港鄉信義路50-17號	看社區	28.7	1,250	43.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/08/08	屏東縣里港鄉中山路5-1號	—	10.3	190	18.5	—	透天厝	47年	3房2廳2衛	—
2026/08/03	屏東縣里港鄉信義路50-10號	看社區	29.4	1,336	45.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/08/03	屏東縣里港鄉信義路50-9號	看社區	29.1	1,325	45.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/07/27	屏東縣里港鄉信義路50-15號	看社區	27.6	1,200	43.5	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2026/07/16	屏東縣里港鄉信義路50-1號	看社區	27.4	1,638	59.8	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—
2026/07/16	屏東縣里港鄉信義路50-12號	看社區	28.6	1,300	45.5	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—
2026/07/12	屏東縣里港鄉信義路50-3號	看社區	30.0	1,365	45.5	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—
2026/07/02	屏東縣里港鄉鐵店路21-68號	—	20.1	860	42.8	—	透天厝	32年	5房2廳5衛	—	含增建未登記建物
2026/06/29	屏東縣里港鄉和平路249號	—	13.5	580	42.9	—	透天厝	35年	4房1廳2衛	—
2026/06/29	屏東縣里港鄉成功路11-2號	—	11.7	500	42.9	—	透天厝	46年	4房1廳2衛	—
2026/06/25	屏東縣里港鄉信義路50-16號	看社區	29.4	1,338	45.5	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—
2026/06/25	屏東縣里港鄉信義路50-13號	看社區	29.1	1,300	44.7	—	透天厝	0年	4房2廳4衛	—

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