近一年中位單價
21.6萬/坪
+1.0%一年近三年 20.4
近一年成交
93筆
-23.0%一年近 3 月 -14%
租金報酬率
4.65%
月租 836 元/坪・76 筆
vs 新案
-35%
交屋壓力 10.16・9 新案
Trend
價格走勢
實線＝朴子市 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
17,151 戶
人口年增
-0.7%
39,848 人
淨遷入率（12 個月）
+0.09%
+37 人
自然增減（12 個月）
-323
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 945 戶，是近一年中古成交的 10.16 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 18.12%・±10% 內 29.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣朴子市仁和二路139號 | 嘉義縣朴子市 | 21.9 | +16.0% | 16 | 20年 |
| 嘉義縣朴子市吉祥七街76號 | 嘉義縣朴子市 | 26.4 | +19.5% | 5 | 21年 |
| 嘉義縣朴子市朴子三路113號 | 嘉義縣朴子市 | 22.7 | +47.1% | 3 | 24年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 牛挑灣段松梅小段1704地號 | — | 0.1 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 內厝段251地號 | — | 4.3 | 183 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 新庄段新庄小段77地號 | — | 0.8 | 507 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/15 | 嘉義縣朴子市三安路46巷9號 | — | 25.6 | 1,900 | 74.2 | — | 透天厝 | 4年 | 5房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/09 | 鎮安段834-1地號 | — | 20.1 | 620 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/29 | 牛挑灣段松梅小段676地號 | — | 0.4 | 490 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/28 | 大葛段999地號 | — | 4.2 | 114 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 嘉義縣朴子市朴子三路113號 | #478744 | 22.7 | 180 | 8.0 | 4/4F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/14 | 嘉義縣朴子市仁和二路139號 | #476390 | 20.4 | 385 | 18.9 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 大葛段999地號 | — | 4.2 | 114 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 嘉義縣朴子市吉祥七街76號 | #478721 | 25.4 | 205 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 嘉義縣朴子市山通路5號 | #478733 | 16.8 | 536 | 32.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/06 | 崁前段崁前小段635地號 | — | 0.3 | 391 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 崁前段崁前小段636地號 | — | 0.3 | 199 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 牛挑灣段松梅小段85地號 | — | 5.8 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 嘉義縣朴子市里鴨母寮421巷20號 | — | 11.0 | 530 | 48.3 | — | 透天厝 | 38年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/01 | 文化段1112地號 | — | 20.1 | 1,760 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 嘉義縣朴子市大葛里祥和二路西段６２號五樓之５ | — | 33.1 | 568 | 17.1 | 5/5F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/25 | 吳竹子腳段德家小段88地號 | — | 0.4 | 95 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 新庄段重劃小段181地號 | — | 0.4 | 130 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 嘉義縣朴子市文明南路50巷22弄7號 | — | 12.1 | 270 | 22.4 | — | 透天厝 | 42年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2026/04/14 | 下竹圍段佳禾小段638地號 | — | 1.0 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/11 | 嘉義縣朴子市山通路75-2號 | — | 24.0 | 900 | 37.5 | — | 透天厝 | 45年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 嘉義縣朴子市山通路75-1號 | — | 23.9 | 900 | 37.6 | — | 透天厝 | 45年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 平和段848-1地號 | — | 5.1 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 安福段236地號 | — | 6.5 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 中正段567地號 | — | 22.6 | 1,380 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/04 | 溪口段377-2地號 | — | 2.1 | 385 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 南勢竹段南竹小段652地號 | — | 0.6 | 75 | 65.9 | 1/1F | 其他 | 25年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 南勢竹段南竹小段652地號 | — | 0.7 | 50 | 42.8 | 1/1F | 其他 | 25年 | 0房0廳0衛 | — |