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嘉義縣新港鄉

投資評分（滿分 100）69・嘉義縣第 5 / 16

土地行情 →

近一年中位單價

24.6萬/坪

+12.0%中位數・一年近三年 22.0

近一年成交

63筆

-12.5%一年近 3 月 -7%

租金報酬率

3.02%

月租 618 元/坪・12 筆

vs 新案

+7%

交屋壓力 0.43・7 新案

價格走勢

實線＝新港鄉中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。

CSV（需登入）

這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

嘉義縣新港鄉69 嘉義縣鹿草鄉93 嘉義縣布袋鎮88 嘉義縣朴子市84 嘉義縣太保市83 嘉義縣水上鄉69 嘉義縣民雄鄉66 嘉義縣梅山鄉59 嘉義縣大林鎮58 嘉義縣番路鄉52

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.1%

11,348 戶

人口年增

-1.2%

28,772 人

淨遷入率（12 個月）

-0.21%

-61 人

自然增減（12 個月）

-280

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 27 戶，是近一年中古成交的 0.43 倍。只作供給背景，不計分。

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
新陶城 45.7 坪・—	25.5	-13%	08/18
新陶城 42.6 坪・—	25.4	-14%	08/12
嘉義縣新港鄉三間厝181號 25.5 坪・4/6F	23.5	-17%	02/25

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
嘉義縣新港鄉三間厝181號	28.2	—	9	1年
新陶城嘉義縣新港鄉板頭厝2-15號	29.3	-4.1%	5	2年

最新成交

只看有備註的成交（9 筆）

2026/09/05新東街49巷5號
14.3萬/坪
670 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・4房1廳3衛
2026/08/20月潭村１７鄰月眉潭５３１號
22.8萬/坪
680 萬・29.9 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・5房2廳3衛含增建
備註：鐵皮屋頂增建、壹樓空地陽台外推；頂樓加蓋
2026/08/18板頭厝2-15號
25.5萬/坪
1,168 萬・45.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
新陶城
2026/08/14三間厝150-6號
25.4萬/坪
1,450 萬・57.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
2026/08/12板頭厝2-5號
25.4萬/坪
1,080 萬・42.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
新陶城
2026/08/06三間厝186號
28.9萬/坪
2,766 萬・95.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
2026/07/29新東街9巷2號
19.3萬/坪
1,300 萬・67.5 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・5房2廳5衛含增建
2026/07/25古民村古民１之５６號
24.9萬/坪
1,220 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
備註：土地價金:8520000元建物價金:3680000元
2026/07/16古民村古民１１之１３號
19.9萬/坪
2,250 萬・112.9 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・6房3廳6衛
2026/07/14三間厝109-9號
24.6萬/坪
1,050 萬・42.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房1廳4衛
2026/07/01登雲路28號
25.8萬/坪
900 萬・34.9 坪・—・透天厝・屋齡 49 年・3房1廳2衛
2026/06/14三間厝265-7號
25.5萬/坪
850 萬・33.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
2026/06/10三間厝233號
27.4萬/坪
1,070 萬・39.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
2026/06/09三間厝109-6號
25.8萬/坪
1,200 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房1廳4衛
2026/06/03三間厝181號
28.2萬/坪
720 萬・25.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
備註：土地價款新台幣144萬元整；建物價款新台幣576萬元整。
看社區

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/05	嘉義縣新港鄉新東街49巷5號	—	14.3	670	46.7	—	透天厝	22年	4房1廳3衛	—
2026/08/20	嘉義縣新港鄉月潭村１７鄰月眉潭５３１號	—	22.8	680	29.9	—	透天厝	42年	5房2廳3衛	—	含增建鐵皮屋頂增建、壹樓空地陽台外推；頂樓加蓋
2026/08/18	嘉義縣新港鄉板頭厝2-15號	新陶城	25.5	1,168	45.7	—	透天厝	2年	3房2廳4衛	—
2026/08/14	嘉義縣新港鄉三間厝150-6號	—	25.4	1,450	57.1	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/08/12	嘉義縣新港鄉板頭厝2-5號	新陶城	25.4	1,080	42.6	—	透天厝	2年	4房2廳4衛	—
2026/08/06	嘉義縣新港鄉三間厝186號	—	28.9	2,766	95.8	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	—
2026/07/29	嘉義縣新港鄉新東街9巷2號	—	19.3	1,300	67.5	—	透天厝	20年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/07/25	嘉義縣新港鄉古民村古民１之５６號	—	24.9	1,220	49.0	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—	土地價金:8520000元建物價金:3680000元
2026/07/16	嘉義縣新港鄉古民村古民１１之１３號	—	19.9	2,250	112.9	—	透天厝	12年	6房3廳6衛	—
2026/07/14	嘉義縣新港鄉三間厝109-9號	—	24.6	1,050	42.8	—	透天厝	2年	3房1廳4衛	—
2026/07/01	嘉義縣新港鄉登雲路28號	—	25.8	900	34.9	—	透天厝	49年	3房1廳2衛	—
2026/06/14	嘉義縣新港鄉三間厝265-7號	—	25.5	850	33.4	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/06/10	嘉義縣新港鄉三間厝233號	—	27.4	1,070	39.0	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/06/09	嘉義縣新港鄉三間厝109-6號	—	25.8	1,200	46.5	—	透天厝	2年	3房1廳4衛	—
2026/06/03	嘉義縣新港鄉三間厝181號	看社區	28.2	720	25.5	5/6F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	土地價款新台幣144萬元整；建物價款新台幣576萬元整。

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