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嘉義縣新港鄉

評分48・嘉義縣第 9 / 14土地行情 →

近一年中位單價

23.1萬/坪

+5.4%一年近三年 21.4

近一年成交

36筆

-33.3%一年近 3 月 -21%

租金報酬率

2.62%

月租 506 元/坪・4 筆

vs 新案

-3%

交屋壓力 0.78・7 新案

Trend

價格走勢

實線＝新港鄉中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

嘉義縣新港鄉48 嘉義縣朴子市75 嘉義縣布袋鎮75 嘉義縣番路鄉72 嘉義縣太保市70 嘉義縣梅山鄉66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.2%

11,338 戶

人口年增

-1.4%

28,788 人

淨遷入率（12 個月）

-0.42%

-120 人

自然增減（12 個月）

-285

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 28 戶，是近一年中古成交的 0.78 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新陶城嘉義縣新港鄉板頭厝2-13號	嘉義縣新港鄉	29.9	+0.1%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/19	三間厝新段62地號	—	0.2	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/18	新月眉潭段1390-2地號	—	6.3	281	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	新港段宮前小段130地號	—	1.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/26	大潭段精忠小段488-12地號	—	9.0	117	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	復興段99地號	—	1.2	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/07	埤子頭段埤子小段172地號	—	0.4	412	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	埤頭段共和小段606地號	—	0.6	610	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	嘉義縣新港鄉古民街8巷118號	—	22.3	1,130	50.6	—	透天厝	15年	5房2廳3衛	—
2026/04/27	西庄段西庄小段332地號	—	0.4	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	埤子頭段埤子小段117地號	—	0.2	255	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	嘉義縣新港鄉三間厝89-3號	—	19.1	950	49.9	—	透天厝	12年	5房2廳4衛	—
2026/04/01	中工段73-12地號	—	5.9	206	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	嘉義縣新港鄉板頭村灣子內２９號	—	18.9	325	17.2	—	透天厝	58年	8房3廳2衛	—	含增建
2026/03/30	港東段702地號	—	15.9	1,630	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/26	潭大段248地號	—	2.9	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	潭子墘段潭大小段463地號	—	0.6	850	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/23	海豐子段海豐小段918地號	—	0.4	256	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/20	三間厝新段776地號	—	9.2	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	嘉義縣新港鄉三間厝150-7號	—	25.2	1,470	58.3	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2026/03/16	嘉義縣新港鄉月潭村月眉潭５１４號	—	14.2	388	27.2	—	透天厝	45年	3房2廳2衛	—
2026/03/16	嘉義縣新港鄉三間厝128-10號	—	25.2	1,660	65.8	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/03/13	嘉義縣新港鄉中正路143巷12號	—	20.2	620	30.7	—	透天厝	49年	4房1廳1衛	—
2026/03/12	嘉義縣新港鄉板頭厝2-9號	新陶城	29.9	1,480	49.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/03/12	板頭段382-1地號	—	17.8	428	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/11	海豐子段海豐小段91地號	—	0.2	61	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/05	潭子墘段潭大小段147地號	—	0.6	2,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/27	六興段689-3地號	—	0.5	325	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/25	月眉潭段眉潭小段340地號	—	0.5	630	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/25	嘉義縣新港鄉登雲路47巷20-1號	—	23.0	750	32.5	—	透天厝	48年	6房2廳3衛	—
2026/02/25	新海豐子段17地號	—	1.7	110	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—