近一年中位單價
14.3萬/坪
+0.0%一年近三年 14.3
近一年成交
23筆
-16.7%一年近 3 月 +29%
租金報酬率
4.41%
月租 526 元/坪・13 筆
vs 新案
—
交屋壓力 0.17・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝梅山鄉 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.3%
6,955 戶
人口年增
-0.8%
17,065 人
淨遷入率（12 個月）
+0.20%
+34 人
自然增減（12 個月）
-177
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 4 戶，是近一年中古成交的 0.17 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草嶺建設-梅山大境-佳樂 嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 | 嘉義縣梅山鄉 | 17.3 | -6.3% | 3 | 3年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 嘉義縣梅山鄉環南路452-3號 | — | 16.8 | 830 | 49.3 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/28 | 大草埔段28-3地號 | — | 0.2 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/21 | 大草埔段168-2地號 | — | 0.4 | 145 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 生毛樹段728地號 | — | 0.0 | 68 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 嘉義縣梅山鄉北榮街51號 | — | 9.1 | 340 | 37.5 | — | 透天厝 | 47年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 大半天寮段99-37地號 | — | 0.2 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 嘉義縣梅山鄉新市路108號 | — | 19.7 | 580 | 29.5 | — | 透天厝 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 嘉義縣梅山鄉環北街205巷3號 | #478753 | 12.3 | 416 | 33.8 | 1/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/13 | 生毛樹段46-2地號 | — | 0.2 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 大草埔段122-13地號 | — | 0.1 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/12 | 生毛樹段1039-2地號 | — | 0.1 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/10 | 嘉義縣梅山鄉九芎坑54-9號 | — | 10.8 | 425 | 39.2 | — | 透天厝 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 科子林段377-38地號 | — | 1.4 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/02 | 雙溪段206-3地號 | — | 1.0 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 梅東段1737地號 | — | 8.6 | 198 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/28 | 嘉義縣梅山鄉環北街225巷15號 | #570986 | 12.2 | 638 | 52.3 | — | 透天厝 | 31年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2026/03/28 | 嘉義縣梅山鄉西榮街22號 | — | 14.3 | 450 | 31.5 | — | 透天厝 | 46年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/17 | 嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 | 草嶺建設-梅山大境-佳樂 | 19.2 | 400 | 20.8 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/15 | 梅北段2204-3地號 | — | 10.0 | 346 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/14 | 雙溪段120-2地號 | — | 0.2 | 38 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/13 | 大坪段43-35地號 | — | 0.1 | 373 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 梅南段67地號 | — | 1.8 | 24 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/06 | 梅北段479地號 | — | 4.2 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/02 | 嘉義縣梅山鄉安靖村１１鄰水井仔８之３號 | — | 11.2 | 1,180 | 105.3 | — | 透天厝 | 29年 | 8房4廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/02 | 梅東段1547地號 | — | 6.0 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/27 | 科子林段565-3地號 | — | 0.5 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/26 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷5號 | 美山町11 | 31.4 | 1,790 | 56.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/02/13 | 過山段240-101地號 | — | 0.1 | 160 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/10 | 龍眼林段59-2地號 | — | 0.0 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/02 | 梅東段1755地號 | — | 5.9 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |