近一年中位單價
22.7萬/坪
-3.4%中位數・一年近三年 21.3
近一年成交
122筆
-23.8%一年近 3 月 +8%
租金報酬率
3.68%
月租 698 元/坪・105 筆
vs 新案
-13%
交屋壓力 0.66・8 新案
價格走勢
實線＝大林鎮 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.2%
12,381 戶
人口年增
-0.2%
29,407 人
淨遷入率（12 個月）
+0.74%
+218 人
自然增減（12 個月）
-264
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 81 戶，是近一年中古成交的 0.66 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
嘉義縣大林鎮中正路400巷76號
嘉義縣大林鎮・1年・近一年 20 筆
30.6萬/坪
+1.6%
嘉義縣大林鎮光明街53號
嘉義縣大林鎮・33年・近一年 5 筆
12.0萬/坪
—
大智匯
嘉義縣大林鎮・2年・近一年 4 筆
23.3萬/坪
—
嘉義縣大林鎮信義街49巷5號
嘉義縣大林鎮・43年・近一年 4 筆
9.6萬/坪
—
新社團三期（2025 完工）
嘉義縣大林鎮・1年・近一年 3 筆
21.2萬/坪
—
嘉義縣大林鎮新興街129號
嘉義縣大林鎮・30年・近一年 3 筆
12.3萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣大林鎮中正路400巷76號 | 30.6 | +1.6% | 20 | 1年 |
| 嘉義縣大林鎮光明街53號 | 12.0 | — | 5 | 33年 |
| 大智匯嘉義縣大林鎮大智三街21-13號 | 23.3 | — | 4 | 2年 |
| 嘉義縣大林鎮信義街49巷5號 | 9.6 | — | 4 | 43年 |
| 新社團三期（2025 完工）嘉義縣大林鎮下林頭346號 | 21.2 | — | 3 | 1年 |
| 嘉義縣大林鎮新興街129號 | 12.3 | — | 3 | 30年 |
最新成交
- 2026/10/08平林里過溝仔２２號6.5萬/坪65 萬・10.0 坪・—・透天厝・屋齡 59 年備註：一切費用均由買方負擔
- 2026/09/30民生北路65號13.6萬/坪1,842 萬・135.5 坪・—・透天厝・屋齡 9 年
- 2026/09/27民族路52號12.3萬/坪415 萬・33.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2026/09/14平林里水源新城８８號14.4萬/坪650 萬・45.2 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/08水源路73巷18-5號9.8萬/坪580 萬・59.3 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・5房2廳4衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/03大智三街23-8號23.5萬/坪1,060 萬・45.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
- 2026/09/03西榮路196號23.9萬/坪1,860 萬・77.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2026/08/21瑞德路65巷10號6.2萬/坪330 萬・53.0 坪・1/3F・公寓・屋齡 45 年・6房3廳2衛
- 2026/08/19中正路400巷72號31.7萬/坪755 萬・21.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
- 2026/08/10新興街59號15.0萬/坪1,000 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 41 年・4房2廳3衛
- 2026/08/06光彩街31號23.4萬/坪850 萬・36.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2026/08/05蘭洲街73巷5號13.1萬/坪450 萬・34.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2026/08/04忠孝路569巷13弄123號25.0萬/坪2,100 萬・84.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2026/07/30中正路400巷76號29.9萬/坪660 萬・22.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/07/23互助社區13巷34弄27號17.6萬/坪500 萬・28.5 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・6房3廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/08 | 嘉義縣大林鎮平林里過溝仔２２號 | — | 6.5 | 65 | 10.0 | — | 透天厝 | 59年 | — | — | 一切費用均由買方負擔 |
| 2026/09/30 | 嘉義縣大林鎮民生北路65號 | — | 13.6 | 1,842 | 135.5 | — | 透天厝 | 9年 | — | — | |
| 2026/09/27 | 嘉義縣大林鎮民族路52號 | 看社區 | 12.3 | 415 | 33.9 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/09/14 | 嘉義縣大林鎮平林里水源新城８８號 | — | 14.4 | 650 | 45.2 | — | 透天厝 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/08 | 嘉義縣大林鎮水源路73巷18-5號 | — | 9.8 | 580 | 59.3 | — | 透天厝 | 48年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/03 | 嘉義縣大林鎮大智三街23-8號 | 大智匯 | 23.5 | 1,060 | 45.1 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/09/03 | 嘉義縣大林鎮西榮路196號 | — | 23.9 | 1,860 | 77.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/21 | 嘉義縣大林鎮瑞德路65巷10號 | — | 6.2 | 330 | 53.0 | 1/3F | 公寓 | 45年 | 6房3廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 嘉義縣大林鎮中正路400巷72號 | 看社區 | 31.7 | 755 | 21.0 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2026/08/10 | 嘉義縣大林鎮新興街59號 | — | 15.0 | 1,000 | 66.6 | — | 透天厝 | 41年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/06 | 嘉義縣大林鎮光彩街31號 | 看社區 | 23.4 | 850 | 36.4 | 6/6F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 嘉義縣大林鎮蘭洲街73巷5號 | 看社區 | 13.1 | 450 | 34.2 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/04 | 嘉義縣大林鎮忠孝路569巷13弄123號 | — | 25.0 | 2,100 | 84.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/30 | 嘉義縣大林鎮中正路400巷76號 | 看社區 | 29.9 | 660 | 22.1 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 嘉義縣大林鎮互助社區13巷34弄27號 | — | 17.6 | 500 | 28.5 | — | 透天厝 | 44年 | 6房3廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 30 筆