近一年中位單價
17.7萬/坪
-3.9%一年近三年 17.9
近一年成交
149筆
-37.4%一年近 3 月 -10%
租金報酬率
4.15%
月租 612 元/坪・195 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 2.03・11 新案
Trend
價格走勢
實線＝民雄鄉 中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
28,685 戶
人口年增
-0.7%
69,431 人
淨遷入率（12 個月）
+0.02%
+16 人
自然增減（12 個月）
-505
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 303 戶，是近一年中古成交的 2.03 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 18.12%・±10% 內 29.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 嘉義縣民雄鄉頭橋722號 17.8 坪・4/5F | 11.8 | -16% | 03/11 |
| 嘉義縣民雄鄉頭橋745號 30.5 坪・4/5F | 8.5 | -39% | 10/29 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣民雄鄉頭橋730號 | 嘉義縣民雄鄉 | 14.0 | -11.4% | 6 | 34年 |
| 嘉義縣民雄鄉埤角2-218號 | 嘉義縣民雄鄉 | 14.2 | +1.1% | 5 | 32年 |
| 嘉義縣民雄鄉新正五街61號 | 嘉義縣民雄鄉 | 11.0 | +12.5% | 3 | 24年 |
| 嘉義縣民雄鄉頭橋751號 | 嘉義縣民雄鄉 | 13.1 | +20.0% | 3 | 33年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 嘉義縣民雄鄉三興二街78號 | — | 15.0 | 1,050 | 70.2 | — | 透天厝 | 19年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 嘉義縣民雄鄉文化路5-14號 | — | 22.2 | 700 | 31.5 | — | 透天厝 | 48年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 嘉義縣民雄鄉埤角路558號 | — | 27.1 | 1,380 | 51.0 | — | 透天厝 | 36年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 嘉義縣民雄鄉林子尾9-5號 | #571053 | 15.1 | 700 | 46.2 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/19 | 嘉義縣民雄鄉埤角2-218號 | #478771 | 17.1 | 650 | 38.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/09 | 嘉義縣民雄鄉興中村墘１２之４５號 | — | 27.6 | 1,730 | 62.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/22 | 東湖段1092地號 | — | 0.4 | 146 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/21 | 鎮北段142地號 | — | 5.3 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 嘉義縣民雄鄉民權路40-24號 | — | 23.6 | 360 | 15.3 | — | 透天厝 | 54年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 葉子寮段90-15地號 | — | 1.8 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 福樂段1279地號 | — | 1.4 | 45 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 嘉義縣民雄鄉北斗村覆鼎金４２之１０號８樓之３ | — | 43.1 | 900 | 20.9 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/08 | 中菁段977地號 | — | 1.7 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 嘉義縣民雄鄉文化路14-1號 | — | 10.0 | 400 | 40.1 | — | 透天厝 | 50年 | 4房3廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 民北段1051-10地號 | — | 14.5 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/02 | 嘉義縣民雄鄉民生路37號 | — | 24.6 | 1,350 | 54.8 | — | 透天厝 | 31年 | 7房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 大崎段1144地號 | — | 1.0 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 鴨母坔段文隆小段37地號 | — | 0.8 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 嘉義縣民雄鄉光明街43-10號 | — | 31.6 | 2,130 | 67.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/04/24 | 福興段1073地號 | — | 0.3 | 516 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 嘉義縣民雄鄉北斗村北勢子３１３號 | — | 14.9 | 520 | 34.9 | — | 透天厝 | 45年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 山中段231地號 | — | 7.0 | 286 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 嘉義縣民雄鄉惠安街48巷13號 | — | 24.4 | 830 | 34.0 | — | 透天厝 | 44年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/20 | 民北段1051-12地號 | — | 17.0 | 393 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 民雄段864地號 | — | 2.3 | 480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 嘉義縣民雄鄉興中村劉竹仔腳１７之３８號 | — | 15.1 | 469 | 31.0 | — | 透天厝 | 32年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/19 | 嘉義縣民雄鄉武昌街9號 | — | 16.8 | 480 | 28.6 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 嘉義縣民雄鄉大丘園108號 | — | 26.8 | 262 | 9.8 | — | 透天厝 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 鎮北段408地號 | — | 3.4 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 內埔仔段1433地號 | — | 1.0 | 63 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |