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嘉義縣水上鄉

評分52・嘉義縣第 7 / 14土地行情 →

近一年中位單價

19.7萬/坪

-1.7%一年近三年 19.0

近一年成交

95筆

-26.9%一年近 3 月 -37%

租金報酬率

3.01%

月租 494 元/坪・18 筆

vs 新案

-35%

交屋壓力 1.35・8 新案

Trend

價格走勢

實線＝水上鄉中位單價、虛線＝嘉義縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

嘉義縣水上鄉52 嘉義縣朴子市75 嘉義縣布袋鎮75 嘉義縣番路鄉72 嘉義縣太保市70 嘉義縣梅山鄉66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.1%

19,813 戶

人口年增

-1.6%

46,495 人

淨遷入率（12 個月）

-0.80%

-371 人

自然增減（12 個月）

-407

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 128 戶，是近一年中古成交的 1.35 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/17	新番子寮段1182地號	—	0.7	2,042	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/14	嘉義縣水上鄉下菜園14-3號	—	10.5	912	86.8	—	透天厝	18年	0房0廳0衛	—
2026/07/31	溪洲段82地號	—	0.4	13	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/31	新番子寮段2051-1地號	—	0.5	313	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段22-1地號	—	0.7	4	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	柳新段1329地號	—	0.4	213	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段18-1地號	—	0.5	349	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段34-1地號	—	0.4	167	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	柳新段1329地號	—	0.4	213	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段18-1地號	—	0.5	349	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段16-1地號	—	0.7	272	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	柳新段1329地號	—	0.4	213	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	新番子寮段850-1地號	—	0.5	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段18-1地號	—	0.5	349	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段21-1地號	—	0.7	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	柳新段1329地號	—	0.4	213	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	新番子寮段1054-1地號	—	0.5	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段16-2地號	—	0.7	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段18-1地號	—	0.5	349	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	溪洲段33-1地號	—	0.7	147	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/20	新番子寮段8地號	—	0.4	531	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/09	粗溪段粗溪小段78地號	—	4.5	1,300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/16	新三界埔段1160地號	—	1.9	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段420-2地號	—	0.9	12	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段425-2地號	—	0.9	15	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段419-2地號	—	0.9	66	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段426-2地號	—	0.9	45	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段420-2地號	—	0.9	12	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段427-2地號	—	0.9	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	大堀尾段大堀小段420-2地號	—	0.9	12	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—