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宜蘭縣五結鄉

評分42・宜蘭縣第 7 / 10土地行情 →

近一年中位單價

21.2萬/坪

-4.0%一年近三年 21.6

近一年成交

182筆

-31.8%一年近 3 月 -26%

租金報酬率

2.50%

月租 441 元/坪・98 筆

vs 新案

-27%

交屋壓力 2.61・21 新案

Trend

價格走勢

實線＝五結鄉中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

宜蘭縣五結鄉42 宜蘭縣壯圍鄉74 宜蘭縣冬山鄉74 宜蘭縣蘇澳鎮72 宜蘭縣礁溪鄉54 宜蘭縣羅東鎮49

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+2.1%

18,753 戶

人口年增

-0.3%

41,689 人

淨遷入率（12 個月）

+0.13%

+56 人

自然增減（12 個月）

-168

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 475 戶，是近一年中古成交的 2.61 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
宜蘭縣五結鄉五濱路1段136巷21號 12.8 坪・10/14F	7.4	-28%	03/30

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
宜蘭縣五結鄉公園三路43號	宜蘭縣五結鄉	16.0	+2.2%	7	31年
宜蘭縣五結鄉五濱路1段136巷21號	宜蘭縣五結鄉	10.4	-2.3%	5	27年
宜蘭縣五結鄉成功路2巷7弄76號	宜蘭縣五結鄉	24.1	-1.8%	4	2年
宜蘭縣五結鄉孝威南路19-8號	宜蘭縣五結鄉	13.3	+3.6%	4	31年
藏鉅宜蘭縣五結鄉國民中路29號	宜蘭縣五結鄉	34.9	+2.6%	3	1年
宜蘭縣五結鄉台興路131號	宜蘭縣五結鄉	14.4	-1.8%	3	29年
宜蘭縣五結鄉陽明北路2號	宜蘭縣五結鄉	11.0	—	3	35年
丰野?哲隱三期宜蘭縣五結鄉五結路3段68巷15號	宜蘭縣五結鄉	28.0	—	3	1年
宜蘭縣五結鄉三結五路130號	宜蘭縣五結鄉	28.3	—	3	1年
春悅大地宜蘭縣五結鄉五結路2段207巷102號	宜蘭縣五結鄉	36.3	-0.3%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/12	宜蘭縣五結鄉親河路2段378號	—	33.5	2,400	71.7	—	透天厝	0年	4房3廳4衛	—
2026/08/10	宜蘭縣五結鄉季水路清水3巷1-5號	#480246	8.3	362	43.9	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/08/06	保昌段35地號	—	35.0	1,038	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/26	鎮安段982-1地號	—	20.0	689	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	宜蘭縣五結鄉陽明北路8號	#480262	11.0	450	40.9	5/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/12	宜蘭縣五結鄉利成路2段60巷1號	夢想家第20期–容邑	23.5	700	29.8	4/4F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2026/07/10	宜蘭縣五結鄉中正路1段2巷100號	林場.鳳梧	39.6	4,450	85.6	1/4F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2026/07/08	宜蘭縣五結鄉親河路2段291巷51弄10號	—	31.3	2,080	66.5	—	透天厝	20年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/06/27	宜蘭縣五結鄉成鳳路193號	—	7.6	315	41.3	—	透天厝	45年	0房0廳2衛	—
2026/06/02	宜蘭縣五結鄉五結中路2段343巷1號	—	16.1	565	35.0	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/10	宜蘭縣五結鄉大興路107巷46弄18號	築松暖香生活村	38.0	1,789	47.0	2/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	宜蘭縣五結鄉陽明北路16號	#480262	15.0	670	44.5	2/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	中里段557地號	—	0.9	11	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	季新段440地號	—	0.6	291	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	宜蘭縣五結鄉孝威南路19-4號	#478373	12.6	190	15.1	9/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/05/05	學新段682-4地號	—	15.0	184	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	宜蘭縣五結鄉三結三路212巷13號	#480162	19.2	926	48.2	—	透天厝	32年	3房2廳3衛	—
2026/05/04	宜蘭縣五結鄉五濱路1段136巷21號	#480183	9.4	158	16.9	2/14F	住宅大樓	27年	0房0廳1衛	—
2026/05/03	大吉三段234地號	—	0.6	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/02	宜蘭縣五結鄉陽明北路2號	#480262	11.0	600	54.4	5/7F	華廈	34年	4房2廳3衛	—
2026/04/29	宜蘭縣五結鄉錦草一路180巷20弄12號	朗朗居	22.5	1,040	46.1	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2026/04/26	宜蘭縣五結鄉季水路清水3巷9號	#480247	8.8	428	48.6	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2026/04/25	宜蘭縣五結鄉成功路2巷7弄56號	—	15.3	950	62.2	—	透天厝	10年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/22	宜蘭縣五結鄉國民中路29號	藏鉅	34.5	1,155	33.4	2/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	加新段865地號	—	0.7	611	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	加新段862地號	—	0.7	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	宜蘭縣五結鄉大吉五路290巷7弄10號	—	23.1	1,405	60.8	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/04/17	宜蘭縣五結鄉自強路42巷73弄3號	#480266	17.1	1,458	85.4	—	透天厝	14年	5房3廳4衛	—	含增建
2026/04/14	利工段932地號	—	7.3	294	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	宜蘭縣五結鄉台興路131號	#480224	14.2	558	39.2	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—