近一年中位單價
17.9萬/坪
+10.1%一年近三年 14.7
近一年成交
110筆
-24.9%一年近 3 月 -25%
租金報酬率
2.69%
月租 400 元/坪・65 筆
vs 新案
-19%
交屋壓力 3.06・13 新案
Trend
價格走勢
實線＝蘇澳鎮 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.6%
15,306 戶
人口年增
-1.0%
36,241 人
淨遷入率（12 個月）
-0.10%
-37 人
自然增減（12 個月）
-316
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 337 戶，是近一年中古成交的 3.06 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜蘭縣蘇澳鎮海山東路198巷5號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 25.3 | — | 9 | 1年 |
| 麒美高昇 宜蘭縣蘇澳鎮新榮路62號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 23.9 | +27.3% | 6 | 2年 |
| 宜蘭縣蘇澳鎮中興1巷8號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 21.2 | -8.4% | 4 | 2年 |
| The Aries 牡羊座 宜蘭縣蘇澳鎮海山東路292號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 20.1 | -6.9% | 3 | 1年 |
| 御品 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路2段125巷28號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 22.2 | — | 3 | 0年 |
| 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路5巷75號 | 宜蘭縣蘇澳鎮 | 20.0 | -4.4% | 3 | 3年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 宜蘭縣蘇澳鎮福德路392巷13號 | — | 11.9 | 358 | 30.2 | — | 透天厝 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/10 | 宜蘭縣蘇澳鎮忠孝路289號 | — | 15.2 | 800 | 52.8 | — | 透天厝 | 33年 | 0房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 宜蘭縣蘇澳鎮聖賢路39巷2號 | — | 12.8 | 380 | 29.8 | — | 透天厝 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 宜蘭縣蘇澳鎮新榮路62號 | 麒美高昇 | 22.5 | 500 | 22.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 宜蘭縣蘇澳鎮碼頭巷２６號 | — | 4.5 | 155 | 34.5 | 1/2F | 公寓 | 57年 | 6房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 宜蘭縣蘇澳鎮福德路182巷6號 | — | 24.0 | 965 | 40.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房1廳5衛 | — | |
| 2026/07/02 | 宜蘭縣蘇澳鎮福德路166巷6號 | — | 15.1 | 560 | 37.0 | — | 透天厝 | 45年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 慶安段1464-1地號 | — | 6.8 | 260 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 宜蘭縣蘇澳鎮新榮路62號 | 麒美高昇 | 24.5 | 665 | 27.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/30 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路80巷5號 | 夢想家第21期–容邑 | 19.7 | 338 | 17.1 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 宜蘭縣蘇澳鎮海山東路290號 | The Aries 牡羊座 | 20.1 | 335 | 16.6 | 9/10F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 宜蘭縣蘇澳鎮中山路2段160巷13號 | #481284 | 7.1 | 278 | 39.0 | 1/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 宜蘭縣蘇澳鎮海山東路198巷25號 | #573577 | 25.8 | 922 | 35.8 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/21 | 宜蘭縣蘇澳鎮馬賽路397巷20號 | — | 19.5 | 2,500 | 128.3 | — | 透天厝 | 6年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/04/17 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路2段163巷10號 | — | 10.9 | 520 | 47.7 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/17 | 南安段2234地號 | — | 10.9 | 330 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 宜蘭縣蘇澳鎮頂興路66號 | — | 14.6 | 735 | 50.4 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 宜蘭縣蘇澳鎮志成路358號 | #571484 | 9.6 | 350 | 36.4 | 3/5F | 公寓 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/07 | 宜蘭縣蘇澳鎮岳明新村２１０號 | — | 8.3 | 60 | 7.2 | — | 透天厝 | 70年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 宜蘭縣蘇澳鎮新榮路65巷22號 | — | 13.9 | 726 | 52.2 | — | 透天厝 | 32年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 宜蘭縣蘇澳鎮城中路108巷9號 | — | 17.0 | 950 | 55.8 | — | 透天厝 | 11年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/26 | 宜蘭縣蘇澳鎮大同路196號 | — | 17.6 | 1,100 | 62.5 | — | 透天厝 | 33年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/24 | 宜蘭縣蘇澳鎮中興4巷15號 | — | 15.5 | 880 | 56.9 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 南安段702地號 | — | 5.8 | 345 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/21 | 宜蘭縣蘇澳鎮華山路90號 | — | 7.4 | 405 | 54.6 | — | 透天厝 | 60年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/16 | 宜蘭縣蘇澳鎮中山路1段536巷18弄18號 | — | 11.3 | 268 | 23.6 | — | 透天厝 | 52年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/16 | 宜蘭縣蘇澳鎮福德東路17巷18號 | — | 6.4 | 190 | 29.8 | — | 透天厝 | 47年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 宜蘭縣蘇澳鎮中興1巷8號 | #573538 | 22.6 | 510 | 18.6 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 90萬 | |
| 2026/03/13 | 東澳一段90地號 | — | 14.8 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路6巷22號 | — | 19.0 | 860 | 45.4 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — |