近一年中位單價
13.7萬/坪
+0.3%一年近三年 13.8
近一年成交
130筆
-26.8%一年近 3 月 -13%
租金報酬率
3.82%
月租 435 元/坪・218 筆
vs 新案
—
交屋壓力 0.26・0 新案
Trend
價格走勢
實線＝三芝區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
10,827 戶
人口年增
-0.8%
21,957 人
淨遷入率（12 個月）
+0.05%
+11 人
自然增減（12 個月）
-189
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 34 戶，是近一年中古成交的 0.26 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市三芝區中正路1段18巷94號 43.5 坪・5/6F | 11.5 | -33% | 07/04 |
| 新北市三芝區三民街29號 60.8 坪・3/12F | 7.6 | -44% | 05/28 |
| 新北市三芝區樂全街94號 12.7 坪・13/16F | 7.9 | -42% | 05/19 |
| 新北市三芝區淡金路2段87巷1號 23.8 坪・9/12F | 8.8 | -43% | 05/01 |
| 新北市三芝區三民街39巷10號 42.1 坪・8/12F | 8.2 | -39% | 01/18 |
| 新北市三芝區淡金路2段55號 60 坪・10/12F | 10.3 | -33% | 12/26 |
| 新北市三芝區三民街27巷33號 34 坪・11/12F | 10.6 | -21% | 12/03 |
| 新北市三芝區埔尾9-59號 52.9 坪・9/10F | 8.5 | -14% | 11/24 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市三芝區淺水灣街14-9號 | 新北市三芝區 | 17.0 | -1.9% | 15 | 29年 |
| 新北市三芝區淡金路2段87巷1號 | 新北市三芝區 | 15.4 | +5.3% | 15 | 30年 |
| 新北市三芝區淺水灣街11-12號 | 新北市三芝區 | 16.8 | -7.7% | 9 | 29年 |
| 新北市三芝區三民街39巷36號 | 新北市三芝區 | 13.4 | +23.6% | 9 | 30年 |
| 新北市三芝區樂全街98號 | 新北市三芝區 | 13.6 | +0.4% | 9 | 30年 |
| 新北市三芝區埔尾9-61號 | 新北市三芝區 | 9.9 | +6.2% | 8 | 30年 |
| 新北市三芝區樂全街28號 | 新北市三芝區 | 12.8 | +10.1% | 8 | 30年 |
| 新北市三芝區樂全街13號 | 新北市三芝區 | 13.0 | +1.6% | 5 | 30年 |
| 新北市三芝區忠孝街116-3號 | 新北市三芝區 | 12.8 | -18.3% | 4 | 29年 |
| 新北市三芝區中興街1段28號 | 新北市三芝區 | 11.5 | — | 3 | 32年 |
| 新北市三芝區芝麻五街6號 | 新北市三芝區 | 14.6 | +5.2% | 3 | 30年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 新北市三芝區海景三街64號 | — | 18.3 | 1,350 | 73.7 | — | 透天厝 | 35年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市三芝區淺水灣街14-13號 | #350721 | 22.1 | 350 | 15.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 新北市三芝區石曹子坑64-45號 | #576923 | 18.3 | 780 | 42.7 | — | 透天厝 | 41年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 新北市三芝區公正街60號 | #483714 | 11.2 | 510 | 45.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/21 | 新北市三芝區樂全街68號 | #483727 | 12.8 | 200 | 15.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市三芝區淺水灣街11-12號 | #483730 | 17.2 | 226 | 13.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新北市三芝區中正路1段18巷94號 | #350721 | 11.5 | 500 | 43.5 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/28 | 新北市三芝區三民街29號 | #483678 | 7.6 | 460 | 60.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/24 | 新北市三芝區忠孝街148號 | #483721 | 16.6 | 560 | 33.6 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/19 | 新北市三芝區樂全街94號 | #483725 | 7.9 | 100 | 12.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 新北市三芝區樂全街45號 | #483726 | 14.5 | 230 | 15.8 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/11 | 新北市三芝區淺水灣街１２之３地下一層 | — | 23.9 | 400 | 16.8 | B1/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/01 | 新北市三芝區淡金路2段87巷1號 | #350683 | 8.8 | 210 | 23.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/27 | 新北市三芝區中正路1段18巷88號 | #350721 | 8.1 | 350 | 43.1 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 50萬 | |
| 2026/04/27 | 新北市三芝區智成街71巷5號 | — | 7.1 | 157 | 22.1 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 新北市三芝區埔尾9-61號 | #483718 | 10.4 | 470 | 45.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/21 | 新北市三芝區忠孝街122號 | #483721 | 13.8 | 247 | 17.9 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 新北市三芝區埔尾9-32號 | #483718 | 9.7 | 1,300 | 134.5 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 新北市三芝區淺水灣街5號 | #350721 | 16.4 | 385 | 23.4 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/14 | 埔坪段1065地號 | — | 11.0 | 1,074 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 新北市三芝區樂全街70號 | #483727 | 12.4 | 185 | 14.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 新北市三芝區忠孝街1-24號 | #483720 | 10.7 | 580 | 54.2 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/06 | 新北市三芝區淡金路2段73號 | #350683 | 15.5 | 170 | 10.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 新庄段238地號 | — | 1.6 | 572 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/06 | 新北市三芝區中興街2段42巷14號 | #483708 | 11.2 | 350 | 31.3 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/04 | 新北市三芝區芝柏一街3-1號 | #483733 | 21.2 | 670 | 31.5 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/03 | 新北市三芝區三民街27巷11號 | #483678 | 13.4 | 420 | 31.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/01 | 橫山段640地號 | — | 0.5 | 105 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 新北市三芝區埔尾9-10號 | #483718 | 9.8 | 610 | 62.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 新北市三芝區淡金路2段87巷2號 | #350683 | 16.0 | 160 | 10.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — |