近一年中位單價
34.5萬/坪
+1.4%一年近三年 34.0
近一年成交
73筆
-36.2%一年近 3 月 -38%
租金報酬率
2.07%
月租 595 元/坪・47 筆
vs 新案
-23%
交屋壓力 0.00・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝深坑區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
10,760 戶
人口年增
-0.8%
23,527 人
淨遷入率（12 個月）
-0.32%
-76 人
自然增減（12 個月）
-103
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 0 戶，是近一年中古成交的 0.00 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市深坑區北深路3段242號 42.9 坪・6/16F | 44.9 | -11% | 01/14 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市深坑區北深路3段238-5號 | 新北市深坑區 | 50.2 | +2.4% | 8 | 17年 |
| 新北市深坑區深南路37號 | 新北市深坑區 | 25.0 | -11.1% | 3 | 30年 |
| 新北市深坑區文化街52號 | 新北市深坑區 | 40.1 | — | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 新北市深坑區埔新街24號 | #492827 | 34.0 | 1,080 | 31.8 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/19 | 新北市深坑區北深路3段246-5號 | #492816 | 46.8 | 1,820 | 35.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/06/09 | 新北市深坑區福音山莊13巷14號 | — | 15.2 | 950 | 62.4 | — | 透天厝 | 42年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/04 | 新北市深坑區文山路2段3-3號 | 信義原墅 | 30.6 | 2,260 | 73.9 | — | 透天厝 | 12年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/12 | 阿柔段754地號 | — | 2.4 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 新北市深坑區文化街39巷43號 | #492852 | 37.3 | 1,325 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/09 | 新北市深坑區翠谷街34巷14號 | #583374 | 23.4 | 550 | 23.5 | 3/5F | 公寓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 新北市深坑區北深路3段251號 | — | 34.5 | 1,050 | 30.5 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 賴仲段1260地號 | — | 15.1 | 1,350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 昇高段1212地號 | — | 2.9 | 630 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/18 | 新北市深坑區松柏街28巷6號 | — | 16.9 | 300 | 17.7 | 2/2F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/18 | 新北市深坑區松柏街28巷2號 | — | 16.9 | 300 | 17.7 | 2/2F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/14 | 新北市深坑區北深路3段238-5號 | #492816 | 51.0 | 715 | 14.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 新北市深坑區北深路3段16號 | — | 45.1 | 1,076 | 23.9 | 2/4F | 公寓 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/12 | 新北市深坑區北深路3段236巷18號 | #492813 | 33.8 | 1,050 | 31.0 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 新北市深坑區雲鄉路57號 | #583379 | 30.7 | 865 | 28.2 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 土庫岳段809地號 | — | 0.3 | 24 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/04 | 新北市深坑區北深路2段23號 | #492746 | 36.8 | 1,200 | 32.6 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/03 | 新北市深坑區文化街58號 | — | 26.3 | 580 | 22.0 | — | 公寓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/03 | 新北市深坑區文化街58號 | — | 45.4 | 1,000 | 22.0 | — | 公寓 | 44年 | 2房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/29 | 新北市深坑區北深路3段242-1號 | #492816 | 50.1 | 1,800 | 33.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/03/29 | 新北市深坑區翠谷街85號 | 凱旋門 | 39.6 | 420 | 10.6 | 6/6F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/26 | 新北市深坑區北深路1段110巷5號 | — | 31.5 | 845 | 26.8 | 1/4F | 公寓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/23 | 新北市深坑區深南路49號 | #492867 | 20.8 | 930 | 44.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/23 | 賴仲段193地號 | — | 0.8 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 賴仲段1344地號 | — | 7.3 | 257 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/18 | 新北市深坑區阿柔洋３８之５號三樓 | — | 31.7 | 1,038 | 25.0 | 3/4F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/15 | 新北市深坑區北深路3段196號 | — | 35.5 | 900 | 25.4 | 2/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/12 | 新土庫段670地號 | — | 5.0 | 69 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/11 | 新北市深坑區文山路2段9號 | 信義原墅 | 26.9 | 2,150 | 80.0 | — | 透天厝 | 12年 | 3房1廳3衛 | — |