近一年中位單價
11.7萬/坪
-10.2%一年近三年 11.4
近一年成交
82筆
-20.0%一年近 3 月 -49%
租金報酬率
4.76%
月租 463 元/坪・55 筆
vs 新案
—
兩年內無備查新案
Trend
價格走勢
實線＝萬里區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
7,977 戶
人口年增
-1.7%
19,975 人
淨遷入率（12 個月）
-0.77%
-154 人
自然增減（12 個月）
-184
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市萬里區區玉田2-3號 16 坪・14/15F | 13.0 | -29% | 01/21 |
| 新北市萬里區區新墾丁路22號 17.3 坪・5/14F | 11.7 | -15% | 12/22 |
| 新北市萬里區區玉田2-3號 15.2 坪・6/15F | 16.4 | -11% | 12/14 |
| 新北市萬里區區玉田2-3號 15.2 坪・10/15F | 15.4 | -16% | 11/16 |
| 新北市萬里區區新墾丁路26號 21.8 坪・3/14F | 8.0 | -41% | 10/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市萬里區區玉田2-1號 | 新北市萬里區 | 18.4 | -8.0% | 14 | 29年 |
| 翡翠灣摘星樓 新北市萬里區區翡翠路18號 | 新北市萬里區 | 13.8 | -6.0% | 13 | 29年 |
| 新北市萬里區區新墾丁路26號 | 新北市萬里區 | 13.7 | +48.3% | 7 | 26年 |
| 海濱假期公寓大廈管理委員會(補登) 新北市萬里區區玉田43-12號 | 新北市萬里區 | 8.0 | -13.2% | 4 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 中幅段1060-1地號 | — | 4.8 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/27 | 新北市萬里區區孝六街19號 | — | 8.3 | 190 | 23.0 | 3/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/17 | 新北市萬里區區玉田43-12號 | 海濱假期公寓大廈管理委員會(補登) | 11.6 | 300 | 25.8 | 1/5F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/27 | 新北市萬里區港東新１８號 | — | 10.7 | 330 | 30.9 | — | 透天厝 | 60年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/19 | 新北市萬里區區仁一街20號 | — | 7.8 | 150 | 19.3 | 1/4F | 公寓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 新北市萬里區區孝三街6號 | — | 13.9 | 320 | 23.0 | 1/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 下萬里加投段員潭子小段110-1地號 | — | 2.1 | 1,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 新北市萬里區區新墾丁路50號 | #492934 | 13.6 | 800 | 59.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 新北市萬里區區翡翠路18號 | 翡翠灣摘星樓 | 16.7 | 270 | 16.1 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 新北市萬里區區忠五街25號 | — | 3.7 | 59 | 15.8 | 3/4F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 大坪段1463地號 | — | 0.7 | 212 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 新北市萬里區區孝五街15號 | — | 7.9 | 152 | 19.3 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 新北市萬里區區仁四街19號 | — | 9.3 | 180 | 19.3 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/02 | 新北市萬里區區光宇一路3號 | — | 55.0 | 4,700 | 85.4 | — | 透天厝 | 36年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/02 | 新北市萬里區港東１５１號之２四樓 | — | 9.6 | 280 | 29.1 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/02 | 新北市萬里區區翡翠路18號 | 翡翠灣摘星樓 | 12.2 | 160 | 13.1 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/27 | 新北市萬里區區仁四街11號 | — | 8.7 | 168 | 19.3 | 1/4F | 公寓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/23 | 新北市萬里區區翡翠路18號 | 翡翠灣摘星樓 | 11.9 | 160 | 13.4 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/19 | 新北市萬里區區忠四街6號 | — | 11.5 | 265 | 23.0 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/17 | 新北市萬里區區仁六街10號 | — | 8.0 | 260 | 32.5 | 2/4F | 公寓 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/17 | 新北市萬里區區瑪鋉路30巷2弄1號 | — | 8.5 | 290 | 34.3 | 4/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/11 | 新北市萬里區區仁一街16號 | — | 9.9 | 190 | 19.3 | 1/4F | 公寓 | 47年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/09 | 新北市萬里區區玉田2-13號 | #492940 | 17.5 | 200 | 11.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/04 | 新北市萬里區區忠四街14號 | — | 2.2 | 50 | 23.0 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/01 | 新北市萬里區區玉田2-13號 | #492940 | 18.9 | 215 | 11.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/28 | 新北市萬里區區玉田52號 | — | 38.0 | 1,600 | 42.1 | — | 透天厝 | 53年 | 5房4廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/14 | 新北市萬里區區仁五街6號 | — | 4.6 | 150 | 32.5 | 3/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/11 | 新北市萬里區區翡翠路18號 | 翡翠灣摘星樓 | 17.9 | 248 | 13.8 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/11 | 新北市萬里區區孝三街14號 | — | 6.1 | 140 | 23.0 | 4/4F | 公寓 | 47年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/07 | 瑪鋉段1500地號 | — | 0.6 | 820 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |