近一年中位單價
25.8萬/坪
-13.3%一年近三年 27.3
近一年成交
307筆
-47.2%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.82%
月租 605 元/坪・187 筆
vs 新案
-30%
交屋壓力 3.43・22 新案
Trend
價格走勢
實線＝湖口鄉 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.2%
35,463 戶
人口年增
+0.5%
85,095 人
淨遷入率（12 個月）
+0.72%
+613 人
自然增減（12 個月）
-188
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,053 戶，是近一年中古成交的 3.43 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 弘峻理享城 41.2 坪・10/11F | 17.2 | -23% | 01/27 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹縣湖口鄉八德路1段822巷7號 | 新竹縣湖口鄉 | 31.7 | — | 12 | 1年 |
| 弘峻理享城 新竹縣湖口鄉德和路10巷87號 | 新竹縣湖口鄉 | 22.4 | -6.8% | 9 | 1年 |
| 富來大郡 新竹縣湖口鄉德和路10巷80號 | 新竹縣湖口鄉 | 22.5 | — | 5 | 1年 |
| 湖心花園 新竹縣湖口鄉中山路1段618號 | 新竹縣湖口鄉 | 30.5 | -17.0% | 5 | 7年 |
| 新竹縣湖口鄉國強街10號 | 新竹縣湖口鄉 | 25.2 | — | 4 | 1年 |
| 新竹縣湖口鄉長富路1段151巷7號 | 新竹縣湖口鄉 | 28.7 | — | 4 | 1年 |
| 和峻沐光 新竹縣湖口鄉達生八街100號 | 新竹縣湖口鄉 | 31.0 | -5.0% | 4 | 2年 |
| 新竹縣湖口鄉山葉路11號 | 新竹縣湖口鄉 | 15.6 | -17.8% | 4 | 21年 |
| 新竹縣湖口鄉德和路76巷18號 | 新竹縣湖口鄉 | 25.4 | +2.7% | 4 | 22年 |
| 新竹縣湖口鄉國光街35巷2-1號 | 新竹縣湖口鄉 | 14.7 | +13.7% | 4 | 32年 |
| 新竹縣湖口鄉天津四街29號 | 新竹縣湖口鄉 | 33.0 | — | 3 | 8年 |
| 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 新竹縣湖口鄉 | 30.0 | — | 3 | 11年 |
| 佳群城真 新竹縣湖口鄉八德路2段150號 | 新竹縣湖口鄉 | 35.1 | +5.7% | 3 | 1年 |
| 昌欣璞寓 新竹縣湖口鄉德興路569巷42號 | 新竹縣湖口鄉 | 24.6 | -4.5% | 3 | 1年 |
| 湖心森林 新竹縣湖口鄉中山路1段611號 | 新竹縣湖口鄉 | 28.5 | +3.0% | 3 | 6年 |
| 新竹縣湖口鄉吳厝路68號 | 新竹縣湖口鄉 | 25.5 | -19.3% | 3 | 5年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 新竹縣湖口鄉美城路186號 | — | 44.7 | 1,150 | 25.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新竹縣湖口鄉貴州街100巷3號 | #496135 | 26.3 | 1,830 | 69.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新竹縣湖口鄉中山路1段600號 | 湖心花園 | 29.9 | 1,358 | 35.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 新竹縣湖口鄉德和路10巷89號 | 弘峻理享城 | 22.1 | 1,060 | 41.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 新竹縣湖口鄉中興街55巷26號 | 湖適居 | 22.2 | 900 | 29.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 新竹縣湖口鄉中山五街67號 | — | 36.4 | 2,180 | 59.9 | — | 透天厝 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新竹縣湖口鄉民生街316號 | — | 27.4 | 1,550 | 56.5 | — | 透天厝 | — | 7房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/02 | 新竹縣湖口鄉成功路76-1號 | #495827 | 18.7 | 800 | 42.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/30 | 新竹縣湖口鄉蘭州四街100號 | #380001 | 30.4 | 558 | 18.3 | 4/5F | 公寓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 新竹縣湖口鄉信昌六街119號 | — | 29.9 | 1,450 | 48.6 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 新竹縣湖口鄉中山路3段190號 | 成雙 | 29.0 | 942 | 32.5 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 新竹縣湖口鄉三民一路26巷51號 | #495829 | 22.8 | 1,685 | 73.9 | — | 透天厝 | 11年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/22 | 新竹縣湖口鄉新湖路7號 | — | 25.9 | 825 | 31.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 新竹縣湖口鄉天津四街29號 | #585566 | 33.0 | 660 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/16 | 畚箕段198-1地號 | — | 2.5 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段199-1地號 | — | 2.4 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 祥湖段203-1地號 | — | 0.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段198-1地號 | — | 2.5 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段200-1地號 | — | 0.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段268-1地號 | — | 2.5 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段542-1地號 | — | 2.5 | 177 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段648-3地號 | — | 2.3 | 39 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段601地號 | — | 8.8 | 74 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段603-1地號 | — | 2.4 | 42 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段606-2地號 | — | 2.2 | 169 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段200-1地號 | — | 2.4 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段648-3地號 | — | 2.3 | 39 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 畚箕段199-1地號 | — | 2.4 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 三元段601地號 | — | 8.8 | 16 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/16 | 祥湖段203-1地號 | — | 0.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |