近一年中位單價
26.9萬/坪
-10.8%一年近三年 29.0
近一年成交
264筆
-40.4%一年近 3 月 -9%
租金報酬率
2.37%
月租 532 元/坪・102 筆
vs 新案
-44%
交屋壓力 4.46・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝竹東鎮 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
39,988 戶
人口年增
-0.7%
97,508 人
淨遷入率（12 個月）
-0.37%
-360 人
自然增減（12 個月）
-325
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,178 戶，是近一年中古成交的 4.46 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣竹東鎮自由街120巷11號 28.4 坪・8/11F | 23.2 | -20% | 03/28 |
| 新竹縣竹東鎮和江街156巷21號 41.4 坪・5/8F | 14.0 | -17% | 03/08 |
| 新竹縣竹東鎮世界街71巷69號 29.8 坪・5/8F | 10.8 | -34% | 03/06 |
| 新竹縣竹東鎮自由街120巷1號 28.6 坪・3/11F | 23.8 | -18% | 01/17 |
| 新竹縣竹東鎮自由街120巷16號 42.3 坪・9/11F | 22.3 | -23% | 01/01 |
| 星都心 59.2 坪・3/14F | 32.3 | -15% | 12/31 |
| 新竹縣竹東鎮中興路2段318巷32弄23號 13.7 坪・8/11F | 17.9 | -15% | 11/13 |
| 星都?A區 43.2 坪・13/14F | 34.2 | -10% | 10/24 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星都?A區 新竹縣竹東鎮旭光一路211號 | 新竹縣竹東鎮 | 38.1 | -11.3% | 18 | 3年 |
| 新竹縣竹東鎮光明路126巷85號 | 新竹縣竹東鎮 | 34.2 | -8.7% | 14 | 11年 |
| 新竹縣竹東鎮自由街120巷16號 | 新竹縣竹東鎮 | 28.9 | +4.8% | 12 | 30年 |
| 星都心 新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號 | 新竹縣竹東鎮 | 37.9 | -8.6% | 8 | 7年 |
| 善藝 新竹縣竹東鎮至善路32號 | 新竹縣竹東鎮 | 34.2 | -6.4% | 6 | 1年 |
| 新竹縣竹東鎮世界街71巷59號 | 新竹縣竹東鎮 | 16.2 | -11.4% | 6 | 30年 |
| 新竹縣竹東鎮三重路46號 | 新竹縣竹東鎮 | 21.0 | +1.5% | 6 | 34年 |
| 星都?D區 新竹縣竹東鎮旭光一路198號 | 新竹縣竹東鎮 | 36.1 | -18.0% | 6 | 0年 |
| 新竹縣竹東鎮幸福路121巷8號 | 新竹縣竹東鎮 | 18.5 | +5.8% | 6 | 32年 |
| 新竹縣竹東鎮光武街89號 | 新竹縣竹東鎮 | 16.8 | -7.3% | 5 | 30年 |
| 新竹縣竹東鎮民德路70號 | 新竹縣竹東鎮 | 24.6 | +27.2% | 4 | 30年 |
| 新竹縣竹東鎮幸福路121巷3號 | 新竹縣竹東鎮 | 19.2 | +3.2% | 4 | 31年 |
| 新竹縣竹東鎮光武街81巷90號 | 新竹縣竹東鎮 | 13.4 | +5.0% | 4 | 29年 |
| 新竹縣竹東鎮康莊街162巷8號 | 新竹縣竹東鎮 | 24.8 | -2.0% | 3 | 30年 |
| 新竹縣竹東鎮中興路2段152巷39弄7號 | 新竹縣竹東鎮 | 27.2 | +1.4% | 3 | 26年 |
| 遠雄新時代 新竹縣竹東鎮龍鳳路22號 | 新竹縣竹東鎮 | 36.8 | +13.7% | 3 | 5年 |
| 新竹縣竹東鎮北興路2段271號 | 新竹縣竹東鎮 | 35.2 | -0.7% | 3 | 8年 |
| 新竹縣竹東鎮長春路3段137號 | 新竹縣竹東鎮 | 18.3 | -19.2% | 3 | 33年 |
| 新竹縣竹東鎮榮樂街183-8號 | 新竹縣竹東鎮 | 20.0 | +42.8% | 3 | 33年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 二重埔段284-29地號 | — | 4.4 | 680 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 二重埔段284-267地號 | — | 7.5 | 169 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 新竹縣竹東鎮惠安街22號 | — | 39.6 | 1,100 | 27.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 新竹縣竹東鎮和興街302號 | — | 21.1 | 1,200 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/06 | 竹美段61地號 | — | 6.5 | 585 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 新竹縣竹東鎮世界街71巷43號 | #496971 | 13.0 | 500 | 29.8 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/29 | 新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄26號 | #497011 | 34.5 | 1,580 | 45.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新竹縣竹東鎮旭光一路155號 | 星都?A區 | 37.8 | 1,754 | 36.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 新竹縣竹東鎮中興路2段318巷32弄17號 | #496970 | 24.9 | 290 | 11.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄22號 | #497011 | 36.2 | 1,688 | 46.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新竹縣竹東鎮北興路3段88號 | #497062 | 41.1 | 1,380 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 二重埔段200-81地號 | — | 16.1 | 360 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹縣竹東鎮北興路2段307號 | 城市行旅 | 41.0 | 1,008 | 24.6 | 5/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/21 | 陸豐段486地號 | — | 2.5 | 450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/20 | 柯子湖段2-3地號 | — | 17.5 | 240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/14 | 新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄6號 | #497011 | 33.9 | 1,650 | 48.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 新竹縣竹東鎮幸福路121巷2號 | #497115 | 17.4 | 803 | 46.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 新竹縣竹東鎮光武街83巷3號 | #497031 | 13.6 | 480 | 35.3 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/07 | 新竹縣竹東鎮幸福路121巷22號 | #497115 | 18.7 | 580 | 30.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新竹縣竹東鎮中興路2段172巷19號 | #496985 | 25.4 | 880 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 新竹縣竹東鎮幸福路18號 | #589460 | 19.7 | 600 | 30.4 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 陸豐段378地號 | — | 10.0 | 1,180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/12 | 柯子湖段36-5地號 | — | 13.8 | 3,837 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/11 | 新竹縣竹東鎮中正路179號 | — | 41.4 | 1,700 | 41.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/08 | 新竹縣竹東鎮中豐路3段135巷1號 | — | 15.1 | 200 | 13.3 | 1/3F | 公寓 | 59年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/06 | 二重埔段284-11地號 | — | 17.0 | 2,670 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/05 | 新竹縣竹東鎮安東路45巷2號 | — | 33.3 | 870 | 26.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/04 | 二重埔段230-17地號 | — | 17.0 | 2,432 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/04 | 二重埔段231-38地號 | — | 17.0 | 2,118 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/30 | 柯子湖段361地號 | — | 16.7 | 7,449 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |