近一年中位單價
22.5萬/坪
-1.5%一年近三年 22.3
近一年成交
458筆
-36.5%一年近 3 月 -9%
租金報酬率
2.78%
月租 522 元/坪・983 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 0.79・20 新案
Trend
價格走勢
實線＝龍潭區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
51,486 戶
人口年增
-0.7%
126,656 人
淨遷入率（12 個月）
-0.48%
-614 人
自然增減（12 個月）
-312
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 362 戶，是近一年中古成交的 0.79 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區民強街37號 14.7 坪・10/14F | 13.4 | -19% | 08/30 |
| 桃園市龍潭區民強街35號 13.7 坪・11/14F | 12.3 | -26% | 05/09 |
| 桃園市龍潭區民治路339號 15.7 坪・9/10F | 14.2 | -14% | 04/08 |
| 石門雲享 43.8 坪・8/15F | 16.7 | -23% | 03/14 |
| 桃園市龍潭區民治路339號 15.7 坪・8/10F | 13.2 | -20% | 02/27 |
| 桃園市龍潭區百年一街48巷2弄13號 83.3 坪・— | 15.9 | -13% | 02/24 |
| 桃園市龍潭區民治路339號 15.7 坪・7/10F | 14.5 | -13% | 02/23 |
| 桃園市龍潭區民治路339號 13.9 坪・8/10F | 14.5 | -13% | 01/31 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區民治路339號 | 桃園市龍潭區 | 16.5 | +4.3% | 38 | 28年 |
| 石門雲享 桃園市龍潭區民有一街233-3號 | 桃園市龍潭區 | 21.8 | -6.1% | 27 | 4年 |
| 桃園市龍潭區百年三街28號 | 桃園市龍潭區 | 18.4 | +1.6% | 20 | 29年 |
| 石門湯旅 桃園市龍潭區民治路122號 | 桃園市龍潭區 | 28.8 | -14.3% | 11 | 1年 |
| 桃園市龍潭區民有路257號 | 桃園市龍潭區 | 21.2 | +4.6% | 11 | 20年 |
| 勤源青崧居 桃園市龍潭區中興路187巷1弄37號 | 桃園市龍潭區 | 32.2 | — | 9 | 1年 |
| 桃園市龍潭區民治三街165號 | 桃園市龍潭區 | 10.6 | -10.3% | 8 | 35年 |
| 桃園市龍潭區民有一街175號 | 桃園市龍潭區 | 19.8 | -2.6% | 5 | 6年 |
| 桃園市龍潭區渴望一路318號 | 桃園市龍潭區 | 30.0 | -8.8% | 4 | 27年 |
| 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄50-3號 | 桃園市龍潭區 | 24.9 | -2.9% | 4 | 9年 |
| 和禾耘 桃園市龍潭區龍城路130號 | 桃園市龍潭區 | 28.2 | — | 4 | 1年 |
| 喬成大境 桃園市龍潭區民治七街38號 | 桃園市龍潭區 | 23.0 | -13.6% | 3 | 1年 |
| 桃園市龍潭區天龍2巷3號 | 桃園市龍潭區 | 18.0 | +39.8% | 3 | 32年 |
| 一品莊園二期 桃園市龍潭區渴望一路158巷45弄5號 | 桃園市龍潭區 | 30.5 | +14.0% | 3 | 2年 |
| 桃園市龍潭區民治五街180-1號 | 桃園市龍潭區 | 27.9 | — | 3 | 2年 |
| 桃園市龍潭區民治二十街97巷10號 | 桃園市龍潭區 | 29.6 | +9.5% | 3 | 4年 |
| 桃園市龍潭區神龍路405號 | 桃園市龍潭區 | 23.6 | +2.7% | 3 | 19年 |
| 桃園市龍潭區聖亭路222-6號 | 桃園市龍潭區 | 25.2 | +4.8% | 3 | 12年 |
| 桃園市龍潭區梅龍路558巷6號 | 桃園市龍潭區 | 17.6 | -7.2% | 3 | 32年 |
| 桃園市龍潭區大昌路1段80號 | 桃園市龍潭區 | 25.3 | +4.4% | 3 | 20年 |
| 桃園市龍潭區健行路345巷59弄48號 | 桃園市龍潭區 | 16.7 | +0.9% | 3 | 32年 |
| 桃園市龍潭區中豐路461巷133號 | 桃園市龍潭區 | 24.4 | +15.1% | 3 | 6年 |
| 桃園市龍潭區中興路九龍段340巷152弄1號 | 桃園市龍潭區 | 12.4 | -6.5% | 3 | 29年 |
| 半九十 桃園市龍潭區渴望二路99巷129號 | 桃園市龍潭區 | 32.0 | +5.5% | 3 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 桃園市龍潭區民強街37號 | #502857 | 13.4 | 345 | 14.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/27 | 桃園市龍潭區民治一街75號 | #502897 | 14.1 | 468 | 33.3 | 2/5F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/20 | 金龍段772地號 | — | 1.9 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 金龍段772地號 | — | 1.9 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 永福段420-3地號 | — | 2.0 | 157 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/11 | 桃園市龍潭區民強街29號 | #502857 | 15.7 | 550 | 24.1 | 10/10F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市龍潭區民有一街233-19號 | 石門雲享 | 21.0 | 425 | 20.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/09 | 金龍段898地號 | — | 7.1 | 68 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/09 | 桃園市龍潭區百年路32號 | #502737 | 18.1 | 850 | 46.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 桃園市龍潭區民強街33號 | #502857 | 16.4 | 240 | 14.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 桃園市龍潭區建國路180巷1弄1號 | — | 30.2 | 1,160 | 38.4 | — | 透天厝 | 44年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 桃園市龍潭區新龍路99號 | #502764 | 28.6 | 1,250 | 36.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 桃園市龍潭區民族路２７８巷８８弄３衖７號三樓 | — | 11.6 | 420 | 36.1 | 3/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 桃園市龍潭區民治路122號 | 石門湯旅 | 29.6 | 666 | 17.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 145萬 | |
| 2026/07/14 | 福源段905地號 | — | 8.0 | 1,130 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/12 | 桃園市龍潭區中豐路461巷137號 | #502742 | 23.9 | 1,128 | 38.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 桃園市龍潭區民治三街151號 | #502906 | 10.5 | 112 | 10.7 | 3/4F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 湖底段112-28地號 | — | 13.5 | 1,050 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/09 | 桃園市龍潭區民治路122號 | 石門湯旅 | 28.8 | 610 | 21.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/09 | 龍吟段450地號 | — | 7.0 | 215 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/09 | 打鐵段215地號 | — | 0.4 | 135 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/06 | 九座段1038地號 | — | 13.9 | 115 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/02 | 桃園市龍潭區自由街44巷39弄7號 | — | 18.8 | 545 | 29.0 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 桃園市龍潭區光明路43號 | #502762 | 26.8 | 1,485 | 47.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/13 | 九座段556地號 | — | 17.1 | 764 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/04 | 桃園市龍潭區中興路379巷60號 | — | 22.6 | 628 | 27.8 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/26 | 桃園市龍潭區民治二十街97巷13號 | #591186 | 29.6 | 4,338 | 146.6 | — | 透天厝 | 3年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/26 | 桃園市龍潭區渴望路127巷23號 | #502938 | 27.9 | 4,215 | 150.9 | — | 透天厝 | 13年 | 4房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/24 | 桃園市龍潭區民強街33號 | #502857 | 17.7 | 308 | 15.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 38萬 | 含增建 |
| 2026/05/23 | 桃園市龍潭區中豐路２６８巷９弄１衖３號 | — | 18.2 | 450 | 24.7 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳3衛 | — |