近一年中位單價
22.6萬/坪
-1.8%一年近三年 22.3
近一年成交
136筆
-30.1%一年近 3 月 +2%
租金報酬率
4.16%
月租 783 元/坪・407 筆
vs 新案
-56%
交屋壓力 0.99・6 新案
Trend
價格走勢
實線＝中區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.4%
9,014 戶
人口年增
+0.1%
18,010 人
淨遷入率（12 個月）
+0.78%
+140 人
自然增減（12 個月）
-125
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 134 戶，是近一年中古成交的 0.99 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市中區民權路164號 | 台中市中區 | 22.8 | -11.6% | 20 | 29年 |
| 台中市中區中華路1段121號 | 台中市中區 | 21.5 | -15.2% | 13 | 30年 |
| 鼎泰中城 台中市中區自由路2段87號 | 台中市中區 | 37.7 | -10.1% | 4 | 1年 |
| 台中市中區民族路64號 | 台中市中區 | 19.9 | -9.2% | 4 | 38年 |
| 台中市中區成功路268巷36號 | 台中市中區 | 18.6 | -0.0% | 4 | 37年 |
| 台中市中區公園路38號 | 台中市中區 | 21.0 | -12.5% | 4 | 45年 |
| 台中市中區成功路306巷10號 | 台中市中區 | 22.3 | +1.3% | 3 | 33年 |
| 台中市中區民族路207號 | 台中市中區 | 16.8 | -32.5% | 3 | 44年 |
| 台中市中區民權路22號 | 台中市中區 | 28.2 | -7.1% | 3 | 30年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 台中市中區市府路114號 | — | 20.5 | 1,800 | 88.0 | — | 透天厝 | 50年 | 6房3廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | #455574 | 11.9 | 80 | 6.8 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台中市中區成功路268巷36號 | #455574 | 14.3 | 120 | 8.4 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台中市中區民權路106號 | #455591 | 20.3 | 600 | 29.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 台中市中區台灣大道1段388號 | #455519 | 18.7 | 153 | 8.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市中區中華路1段121號 | #455520 | 19.1 | 195 | 10.2 | 7/19F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/02 | 台中市中區民族路64號 | #455588 | 21.2 | 245 | 11.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台中市中區三民路2段29號 | #455506 | 25.4 | 198 | 7.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市中區市府路148號 | #572923 | 19.9 | 302 | 15.2 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 台中市中區中華路1段55號 | #455524 | 28.6 | 1,565 | 34.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市中區自由路2段87號 | 鼎泰中城 | 37.6 | 1,300 | 28.3 | 9/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市中區自由路2段12號 | #455601 | 19.1 | 420 | 22.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台中市中區民權路164號 | #455592 | 21.2 | 241 | 11.4 | 26/28F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台中市中區民權路164號 | #455592 | 22.2 | 251 | 11.3 | 19/28F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/03 | 台中市中區中華路1段121號 | #455520 | 23.3 | 266 | 11.4 | 19/19F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/02 | 台中市中區綠川西街115號 | #455598 | 2.1 | 12 | 5.6 | B1/10F | 華廈 | 49年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 台中市中區光復路104號 | #455531 | 22.1 | 250 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市中區自由路2段35巷3號 | — | 29.0 | 240 | 8.3 | 4/4F | 公寓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市中區民族路207號 | #455583 | 18.9 | 163 | 8.6 | 7/8F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市中區民權路164號 | #455592 | 22.9 | 300 | 13.1 | 15/28F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/30 | 台中市中區民權路164號 | #455592 | 22.1 | 250 | 11.3 | 12/28F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台中市中區中華路1段109號 | #455521 | 24.5 | 218 | 8.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台中市中區中華路1段55號 | #455524 | 33.6 | 1,830 | 44.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/27 | 臺中市中區民族路１２１巷９，１１號 | — | 19.3 | 850 | 44.1 | — | 透天厝 | 52年 | 5房5廳5衛 | — | |
| 2026/03/27 | 台中市中區中華路1段109號 | #455521 | 18.4 | 258 | 14.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/27 | 台中市中區成功路10號 | #455569 | 25.3 | 300 | 11.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/25 | 臺中市中區大誠街３９巷２－６－１５號 | — | 21.1 | 280 | 13.3 | 6/6F | 華廈 | 54年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/22 | 台中市中區民權路164號 | #455592 | 34.5 | 390 | 11.3 | 21/28F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/19 | 台中市中區中華路1段185號 | #455523 | 9.1 | 1,900 | 209.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/16 | 台中市中區台灣大道1段538號 | 富御觀止 | 35.5 | 1,000 | 28.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | — |