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鼎泰中城

台中市中區自由路2段87號・住宅大樓・22 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+66.8%vs 中區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+233.3%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

1.85%

月租 582 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 2.0–44.6 萬/坪・2012/09～2026/04・共 166 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路2段87號	2020/07/20	28.2	2026/04/17	37.6	5.7 年	+33.5%
由路2段87號	2020/06/01	29.9	2026/03/11	37.7	5.8 年	+26.1%
由路2段87號	2020/07/21	31.2	2025/12/24	41.1	5.4 年	+31.6%
由路2段87號	2020/07/20	27.6	2025/12/05	37.0	5.4 年	+34.3%
由路2段87號	2020/08/19	31.0	2025/09/23	35.8	5.1 年	+15.2%
由路2段87號	2020/07/22	29.0	2025/09/18	35.8	5.2 年	+23.3%
由路2段87號	2020/07/22	29.4	2025/09/14	35.5	5.1 年	+21%
由路2段87號	2020/07/22	28.7	2025/09/08	34.4	5.1 年	+20%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台中市中區自由路2段87號	37.6	1,300	28.3	9/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/11	台中市中區自由路2段87號	37.7	1,380	26.1	19/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/24	台中市中區自由路2段87號	41.1	1,350	30.4	18/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/12/05	台中市中區自由路2段87號	37.0	1,280	28.3	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/23	台中市中區自由路2段87號	35.8	1,400	28.6	19/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/18	台中市中區自由路2段87號	35.8	1,250	28.6	11/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/14	台中市中區自由路2段87號	35.5	1,240	28.6	10/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市中區自由路2段87號	34.4	1,200	28.6	9/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/15	台中市中區自由路2段87號	42.4	1,730	37.2	12/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/24	台中市中區自由路2段87號	38.4	1,200	28.6	16/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	升降機械 100萬
2025/05/03	台中市中區自由路2段87號	41.1	1,750	38.5	7/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/03/03	台中市中區自由路2段87號	41.6	1,800	38.5	6/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/13	台中市中區自由路2段87號	44.6	1,595	32.0	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/06/11	台中市中區自由路2段87號	40.9	1,735	38.5	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/28	台中市中區自由路2段87號	42.5	1,798	38.3	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/03/12	台中市中區自由路2段87號	43.1	1,830	38.5	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/02/22	台中市中區自由路2段87號	40.3	1,700	37.2	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/01/10	台中市中區自由路2段87號	27.1	976	30.5	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/24	台中市中區自由路2段87號	28.5	1,221	38.3	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/22	台中市中區自由路2段87號	32.8	1,130	30.5	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/08	台中市中區自由路2段87號	33.0	1,750	48.5	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/11	台中市中區自由路2段87號	29.2	905	28.3	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/08/20	台中市中區自由路2段87號	25.9	810	28.6	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/06/21	台中市中區自由路2段87號	27.8	918	29.6	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/01/24	台中市中區自由路2段87號	28.1	1,028	32.0	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/01/13	台中市中區自由路2段87號	28.6	988	29.6	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/12/18	台中市中區自由路2段87號	28.9	898	28.3	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/09/11	台中市中區自由路2段87號	28.9	1,090	32.0	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/09/11	台中市中區自由路2段87號	31.8	980	26.1	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/10	台中市中區自由路2段87號	28.9	1,215	37.2	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/04	台中市中區自由路2段87號	31.1	1,030	28.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/04	台中市中區自由路2段87號	30.9	1,005	28.6	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/04	台中市中區自由路2段87號	31.1	1,040	28.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/31	台中市中區自由路2段87號	31.4	1,058	29.5	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/29	台中市中區自由路2段87號	31.2	1,052	29.5	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/29	台中市中區自由路2段87號	26.1	842	29.6	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/29	台中市中區自由路2段87號	29.1	963	28.3	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/27	台中市中區自由路2段87號	26.6	1,199	37.2	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/26	台中市中區自由路2段87號	30.6	1,045	29.5	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/24	台中市中區自由路2段87號	30.4	1,027	29.5	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/22	台中市中區自由路2段87號	26.6	880	30.5	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/22	台中市中區自由路2段87號	30.9	1,032	29.5	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/21	台中市中區自由路2段87號	31.2	1,052	29.5	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/19	台中市中區自由路2段87號	26.8	945	29.6	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	預售分件
2020/08/19	台中市中區自由路2段87號	31.5	1,177	30.4	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/08/19	台中市中區自由路2段87號	31.0	1,029	28.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/18	台中市中區自由路2段87號	29.6	989	28.6	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/18	台中市中區自由路2段87號	30.1	1,055	30.4	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/15	台中市中區自由路2段87號	25.9	820	28.6	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/08/15	台中市中區自由路2段87號	25.8	1,140	39.2	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/05	台中市中區自由路2段87號	27.2	910	30.5	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/08/05	台中市中區自由路2段87號	30.5	1,003	28.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/05	台中市中區自由路2段87號	31.6	1,092	30.4	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	29.4	1,000	29.6	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	30.4	968	29.5	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	29.2	970	30.5	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	31.0	1,072	30.4	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	30.2	962	29.5	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/08/01	台中市中區自由路2段87號	30.8	1,190	29.5	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/07/31	台中市中區自由路2段87號	30.7	1,145	30.4	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/31	台中市中區自由路2段87號	26.5	877	30.5	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/28	台中市中區自由路2段87號	31.1	1,660	48.5	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/26	台中市中區自由路2段87號	31.7	1,678	48.5	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/26	台中市中區自由路2段87號	30.2	935	28.6	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/25	台中市中區自由路2段87號	29.6	998	28.6	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/22	台中市中區自由路2段87號	29.0	911	28.6	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/22	台中市中區自由路2段87號	29.4	920	28.6	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/22	台中市中區自由路2段87號	28.7	900	28.6	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/21	台中市中區自由路2段87號	31.2	1,080	30.4	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬	預售分件
2020/07/20	台中市中區自由路2段87號	28.2	877	28.3	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/20	台中市中區自由路2段87號	27.6	860	28.3	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/20	台中市中區自由路2段87號	28.2	886	28.6	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/20	台中市中區自由路2段87號	26.9	840	28.6	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/20	台中市中區自由路2段87號	27.1	905	30.5	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/13	台中市中區自由路2段87號	30.6	867	26.1	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/12	台中市中區自由路2段87號	30.1	956	28.6	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/07/09	台中市中區自由路2段87號	25.5	792	28.3	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/09	台中市中區自由路2段87號	30.8	1,058	30.4	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/08	台中市中區自由路2段87號	29.1	990	29.5	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/07	台中市中區自由路2段87號	28.9	1,228	37.2	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/05	台中市中區自由路2段87號	34.3	1,585	39.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/07/05	台中市中區自由路2段87號	27.2	1,142	37.2	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/03	台中市中區自由路2段87號	26.7	1,261	38.5	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/07/02	台中市中區自由路2段87號	29.5	1,230	37.2	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/01	台中市中區自由路2段87號	25.8	1,092	37.2	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/01	台中市中區自由路2段87號	28.3	932	30.5	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/07/01	台中市中區自由路2段87號	25.6	794	28.3	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/06/30	台中市中區自由路2段87號	30.3	1,620	48.5	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/29	台中市中區自由路2段87號	30.0	930	28.6	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/06/29	台中市中區自由路2段87號	26.2	812	28.3	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/06/25	台中市中區自由路2段87號	29.7	998	30.4	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/06/24	台中市中區自由路2段87號	29.1	1,225	37.2	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/23	台中市中區自由路2段87號	31.1	1,650	48.5	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/22	台中市中區自由路2段87號	30.2	882	26.1	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/06/19	台中市中區自由路2段87號	27.6	980	30.5	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/14	台中市中區自由路2段87號	28.4	935	29.6	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/06/13	台中市中區自由路2段87號	28.3	988	29.6	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/13	台中市中區自由路2段87號	25.6	908	29.6	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/10	台中市中區自由路2段87號	29.9	1,030	30.4	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/07	台中市中區自由路2段87號	26.6	1,165	38.5	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	32.0	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/22	台中市中區自由路2段87號	0.0	2	40.0	14/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/31	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	38.5	7/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	台中市中區自由路2段87號	0.1	2	34.6	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/25	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	38.3	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	35.2	8/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/12	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	38.5	8/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	39.0	17/22F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/07/31	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	28.6	5/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 1萬
2025/07/30	台中市中區自由路2段87號	0.1	3	29.6	8/22F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/15	台中市中區自由路2段87號	0.1	2	30.4	14/22F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬

各棟

台中市中區自由路2段87號

住宅大樓・22樓・2025 完工・177 筆