近一年中位單價
18.8萬/坪
-16.8%一年近三年 21.5
近一年成交
63筆
-41.7%一年近 3 月 +180%
租金報酬率
1.94%
月租 304 元/坪・9 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 4.70・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝外埔區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.3%
11,338 戶
人口年增
-0.7%
30,656 人
淨遷入率（12 個月）
-0.22%
-66 人
自然增減（12 個月）
-138
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 296 戶，是近一年中古成交的 4.70 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市外埔區中山路258巷19號 | 台中市外埔區 | 18.8 | — | 28 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 台中市外埔區水美路22-2號 | 世紀花園30 | 23.4 | 1,130 | 48.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台中市外埔區水美路22-5號 | 世紀花園30 | 24.1 | 1,350 | 56.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/05/28 | 馬鳴段97-1地號 | — | 0.6 | 21 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 上土城段337地號 | — | 4.5 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 水美東段281地號 | — | 9.2 | 2,376 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台中市外埔區中山路197號 | 世紀花園27 | 24.5 | 900 | 36.8 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2026/04/18 | 台中市外埔區甲后路3段818巷12號 | — | 10.8 | 250 | 23.1 | — | 透天厝 | 50年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 台中市外埔區六分路280巷48號 | #458782 | 12.9 | 620 | 48.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/08 | 水美東段281地號 | — | 4.8 | 624 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 馬鳴段157地號 | — | 0.3 | 19 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 虎尾寮段408地號 | — | 0.3 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市外埔區甲后路5段128巷107號 | — | 21.9 | 1,020 | 46.5 | — | 透天厝 | 22年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 虎尾寮段321地號 | — | 0.6 | 740 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 台中市外埔區重光路47-3號 | — | 20.2 | 1,228 | 60.7 | — | 透天厝 | 28年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 大同段477地號 | — | 8.3 | 395 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/26 | 台中市外埔區六分路169-15號 | — | 18.8 | 710 | 37.8 | — | 透天厝 | 34年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 台中市外埔區水美路26-6號 | #558023 | 18.7 | 900 | 48.2 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/24 | 三崁段797地號 | — | 21.6 | 1,385 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/16 | 台中市外埔區長生路618號 | 幸福園邸 | 29.0 | 1,150 | 32.4 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2026/03/16 | 台中市外埔區中山路258巷21號 | — | 26.8 | 1,500 | 56.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/03/13 | 台中市外埔區長生路417號 | — | 12.8 | 480 | 37.4 | — | 透天厝 | 47年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 新六分段582-1地號 | — | 1.5 | 1,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/13 | 台中市外埔區中山路258巷19號 | #557989 | 18.6 | 705 | 37.8 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/11 | 台中市外埔區中山路258巷17號 | #557989 | 18.8 | 700 | 37.3 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷19號 | #557989 | 18.2 | 705 | 38.6 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷19號 | #557989 | 18.2 | 705 | 38.7 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷19號 | #557989 | 18.5 | 700 | 37.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷17號 | #557989 | 19.2 | 715 | 37.3 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷17號 | #557989 | 19.1 | 720 | 37.7 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/10 | 台中市外埔區中山路258巷19號 | #557989 | 18.4 | 710 | 38.7 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |