近一年中位單價
22.8萬/坪
+3.0%一年近三年 24.7
近一年成交
81筆
-33.5%一年近 3 月 -6%
租金報酬率
2.38%
月租 453 元/坪・81 筆
vs 新案
-25%
交屋壓力 2.48・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝大肚區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
20,689 戶
人口年增
-1.0%
54,851 人
淨遷入率（12 個月）
-0.63%
-348 人
自然增減（12 個月）
-213
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 201 戶，是近一年中古成交的 2.48 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市大肚區自由路222巷28號 | 台中市大肚區 | 12.4 | -10.3% | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 福和北段81地號 | — | 9.5 | 902 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 福山段90地號 | — | 10.8 | 400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/08 | 台中市大肚區王福街197號 | — | 38.1 | 3,460 | 90.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2026/07/03 | 台中市大肚區福利路122號 | — | 26.0 | 1,288 | 49.5 | — | 透天厝 | 40年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 台中市大肚區自由路375號 | — | 23.8 | 1,560 | 65.5 | — | 透天厝 | 12年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 福山段1008地號 | — | 1.4 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 仁德段844-1地號 | — | 8.3 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 台中市大肚區王福街841號 | #458909 | 12.5 | 425 | 34.0 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市大肚區沙田路2段132巷7弄22號 | — | 19.6 | 650 | 33.1 | — | 透天厝 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 追分段1345地號 | — | 6.3 | 67 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 追分段1226地號 | — | 1.8 | 29 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台中市大肚區平等街177巷5號 | — | 19.1 | 808 | 42.3 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 追分段1615地號 | — | 2.5 | 734 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台中市大肚區遊園路1段150巷108-2號 | — | 16.7 | 368 | 22.1 | 3/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台中市大肚區大明五街35巷13號 | #558185 | 23.2 | 980 | 42.3 | — | 透天厝 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 福吉段892-1地號 | — | 6.5 | 22 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 福吉段893-2地號 | — | 6.5 | 14 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 台中市大肚區文昌路1段185巷2號 | — | 15.1 | 516 | 34.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市大肚區自由路222巷28號 | #458924 | 12.4 | 460 | 37.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/14 | 台中市大肚區瑞井路101號 | 富霖映樂 | 29.1 | 1,020 | 26.6 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 台中市大肚區自治路64巷28號 | — | 17.4 | 650 | 37.4 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 9房2廳7衛 | — | |
| 2026/04/09 | 台中市大肚區自由路353號 | — | 27.8 | 1,750 | 63.0 | — | 透天厝 | 10年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/05 | 台中市大肚區自由路222巷12號 | #458924 | 9.3 | 300 | 32.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/01 | 自強段1572-5地號 | — | 0.0 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 台中市大肚區文昌路2段101號 | — | 27.1 | 2,100 | 77.5 | — | 透天厝 | 13年 | 7房3廳7衛 | — | |
| 2026/03/29 | 台中市大肚區文昌路2段194號 | — | 24.0 | 1,350 | 56.4 | — | 透天厝 | 43年 | 6房3廳2衛 | — | |
| 2026/03/19 | 台中市大肚區遊園路2段104號 | — | 36.2 | 2,000 | 55.3 | — | 透天厝 | 46年 | 7房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/19 | 台中市大肚區遊園路2段198巷8號 | — | 41.2 | 870 | 21.1 | 1/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 興和段323地號 | — | 2.5 | 700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/15 | 南王田段603地號 | — | 12.5 | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |