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台中市龍井區

評分53・台中市第 12 / 28土地行情 →

近一年中位單價

24.8萬/坪

-12.4%一年近三年 27.1

近一年成交

203筆

-53.5%一年近 3 月 -22%

租金報酬率

3.88%

月租 800 元/坪・452 筆

vs 新案

-20%

交屋壓力 4.22・19 新案

Trend

價格走勢

實線＝龍井區中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台中市龍井區53 台中市中區97 台中市西區79 台中市后里區75 台中市北區74 台中市大里區67

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+2.6%

29,938 戶

人口年增

+0.2%

79,338 人

淨遷入率（12 個月）

+0.53%

+423 人

自然增減（12 個月）

-226

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 857 戶，是近一年中古成交的 4.22 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
台中市龍井區龍社路22巷2弄5號 42.7 坪・—	16.4	-16%	07/02
台中市龍井區龍社路22巷6弄16號 43.6 坪・—	11.9	-39%	12/23

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台中市龍井區新興路29號	台中市龍井區	19.2	+20.4%	10	38年
豐富大旭台中市龍井區中厝路107巷68-1號	台中市龍井區	24.6	—	9	1年
台中市龍井區臨港東路1段155巷171弄36號	台中市龍井區	21.7	—	9	1年
德光大智台中市龍井區龍新路216巷80號	台中市龍井區	28.2	+0.7%	8	1年
台中市龍井區龍社路27巷1號	台中市龍井區	19.5	-14.9%	7	32年
精銳闊台中市龍井區遊園北路98號	台中市龍井區	40.4	-12.1%	6	3年
台中市龍井區新興路25巷4弄5號	台中市龍井區	27.9	+52.1%	6	33年
富宇大地-清境台中市龍井區龍社路630巷26號	台中市龍井區	29.2	-6.2%	5	4年
茂洋馥域台中市龍井區竹師路2段111巷55號	台中市龍井區	32.3	+4.3%	5	1年
國聚之璟台中市龍井區東海街128號	台中市龍井區	37.6	—	4	46年
台中市龍井區藝術北街8巷2號	台中市龍井區	17.0	—	4	34年
台中市龍井區竹師路1段260巷19弄41號	台中市龍井區	15.8	+0.1%	3	30年
佳麗堡台中市龍井區龍社路456號	台中市龍井區	30.5	-5.5%	3	1年
築里仁2 台中市龍井區龍新路216巷35弄45號	台中市龍井區	23.8	—	3	1年
臻品墅台中市龍井區龍泉街167號	台中市龍井區	30.6	+1.1%	3	3年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/25	忠和段2530-11地號	—	12.0	24	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/16	中山段464地號	—	3.0	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/28	台中市龍井區東海街27-8號	#463298	39.2	4,168	106.2	—	透天厝	13年	4房4廳6衛	—	含增建
2026/07/02	台中市龍井區龍社路22巷2弄5號	#463253	16.4	700	42.7	—	透天厝	32年	3房3廳3衛	—	含增建
2026/05/16	遊園北段98-2地號	—	8.0	61	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	龍泉段211地號	—	8.0	55	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/09	龍泉段571-1地號	—	9.7	12	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	福麗段257-11地號	—	17.5	530	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	遊園北段134地號	—	4.6	8,866	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	遊園北段96-1地號	—	8.0	1,249	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	台中市龍井區藝術北街2巷13號	—	20.2	335	16.6	3/4F	公寓	46年	2房2廳1衛	—
2026/04/27	木本段113地號	—	4.0	77	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	台中市龍井區藝術北街8巷2號	#463331	16.4	528	32.2	7/8F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	龍津段902地號	—	16.5	594	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	台中市龍井區藝術街61巷9號	—	25.6	430	16.8	2/4F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2026/04/21	台中市龍井區新興路29號	#463285	17.0	122	7.2	3/5F	公寓	38年	1房0廳1衛	—
2026/04/21	台中市龍井區遊園北路448巷11號	#561323	26.6	1,250	47.0	—	透天厝	34年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/19	臺中市龍井區竹師路一段２１０巷３６之１弄１７號	—	13.4	740	55.3	—	透天厝	31年	4房3廳3衛	—
2026/04/17	台中市龍井區茄投路134號	#463325	12.5	370	29.6	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/17	台中市龍井區新興路29號	#463285	24.9	150	6.0	2/5F	公寓	38年	1房1廳1衛	—
2026/04/17	龍田段1585-71地號	—	12.2	70	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	竹師段338地號	—	4.9	195	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	龍田段1244-1地號	—	21.3	19	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—