近一年中位單價
79.0萬/坪
+1.6%一年近三年 78.0
近一年成交
245筆
-22.9%一年近 3 月 -6%
租金報酬率
1.79%
月租 1180 元/坪・430 筆
vs 新案
-35%
交屋壓力 1.57・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝南港區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
50,168 戶
人口年增
+0.2%
111,268 人
淨遷入率（12 個月）
+0.49%
+544 人
自然增減（12 個月）
-304
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 385 戶，是近一年中古成交的 1.57 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南港花園 台北市南港區福德街373巷41號 | 台北市南港區 | 65.0 | +0.6% | 10 | 28年 |
| 世界明珠 台北市南港區南港路2段51號 | 台北市南港區 | 132.5 | -10.5% | 9 | 1年 |
| 擎天森林 台北市南港區興南街99-1號 | 台北市南港區 | 110.1 | +15.7% | 6 | 2年 |
| 京石隱 台北市南港區經貿二路235巷38號 | 台北市南港區 | 112.0 | +12.2% | 6 | 12年 |
| 信義W會館 台北市南港區成福路194巷6號 | 台北市南港區 | 86.7 | -6.9% | 5 | 12年 |
| 翔譽之心大樓 台北市南港區興中路28巷18號 | 台北市南港區 | 97.0 | +1.6% | 5 | 14年 |
| 萬象廣場綜合大樓 台北市南港區八德路4段871號 | 台北市南港區 | 56.2 | +0.4% | 4 | 31年 |
| 國泰悠陽 台北市南港區向陽路120巷2弄29號 | 台北市南港區 | 99.0 | — | 4 | 2年 |
| 巴黎春天 台北市南港區南深路33號 | 台北市南港區 | 56.1 | -2.9% | 4 | 27年 |
| 第一道大廈 台北市南港區園區街8號 | 台北市南港區 | 104.7 | +5.8% | 4 | 17年 |
| 首泰大方 台北市南港區興中路68巷8號 | 台北市南港區 | 87.4 | -11.5% | 3 | 10年 |
| 南港世紀廣場 台北市南港區興南街7號 | 台北市南港區 | 57.5 | +24.8% | 3 | 20年 |
| 東方爵士大廈 台北市南港區成福路168號 | 台北市南港區 | 66.0 | +40.1% | 3 | 31年 |
| 台北市南港區研究院路3段68巷32弄8號 | 台北市南港區 | 41.0 | — | 3 | 45年 |
| 晶鑽凱悅一期 台北市南港區重陽路125巷36弄10號 | 台北市南港區 | 71.6 | -10.1% | 3 | 19年 |
| 台北市南港區大坑街450號 | 台北市南港區 | 113.7 | +18.0% | 3 | 3年 |
| 新美齊心居 台北市南港區重陽路531號 | 台北市南港區 | 110.7 | -6.6% | 3 | 3年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台北市南港區成福路72號 | #563951 | 68.0 | 1,200 | 17.6 | 2/4F | 公寓 | 52年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 台北市南港區研究院路2段150巷1弄13號 | — | 40.1 | 1,086 | 27.1 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 台北市南港區經貿二路235巷36號 | 京石隱 | 118.9 | 4,080 | 34.3 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 台北市南港區東新街108巷18號 | #469099 | 69.1 | 1,888 | 27.3 | 4/4F | 公寓 | 48年 | 5房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 台北市南港區興華路30巷34號 | #468976 | 84.8 | 3,400 | 40.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/01 | 台北市南港區八德路4段925號 | 玉河苑 | 77.2 | 6,300 | 65.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/29 | 台北市南港區研究院路3段84號 | #469175 | 51.6 | 1,275 | 24.7 | 4/4F | 公寓 | 48年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/28 | 台北市南港區經貿一路59號 | YES新世貿 | 97.4 | 1,648 | 16.9 | 5/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 大豐段三小段537地號 | — | 0.1 | 483 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台北市南港區南深路23巷1號 | 中研苑士 | 81.9 | 2,842 | 32.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2026/05/08 | 台北市南港區經貿二路235巷29號 | 日升月恆 | 92.4 | 17,000 | 171.0 | 19/21F | 住宅大樓 | 11年 | 5房3廳5衛 | 坡道平面 1,200萬 | 含增建 |
| 2026/05/03 | 台北市南港區福德街373巷59號 | 南港花園 | 67.0 | 3,070 | 45.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台北市南港區八德路4段871號 | 萬象廣場綜合大樓 | 27.6 | 420 | 15.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台北市南港區重陽路11號 | 香榭帝寶 | 129.1 | 2,380 | 16.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 4年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/04/27 | 台北市南港區興南街5號 | 南港世紀廣場 | 50.4 | 3,050 | 49.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台北市南港區重陽路292巷28號 | — | 96.0 | 600 | 6.3 | — | 透天厝 | 59年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/23 | 南港段一小段93地號 | — | 165.3 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台北市南港區成福路168號 | 東方爵士大廈 | 37.2 | 605 | 16.3 | B1/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 台北市南港區忠孝東路6段70巷21弄24號 | 南港龍華 | 69.0 | 2,360 | 34.2 | 4/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/22 | 台北市南港區玉成街52巷12號 | #563994 | 95.0 | 2,900 | 30.5 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/22 | 新光段二小段550地號 | — | 2.6 | 62 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 中南段四小段631地號 | — | 4.3 | 363 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 中南段四小段635地號 | — | 4.3 | 211 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台北市南港區大坑街450號 | #563920 | 113.7 | 1,708 | 15.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 玉成段四小段469地號 | — | 120.0 | 2,760 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台北市南港區研究院路2段12巷57弄34號 | #469150 | 44.5 | 1,520 | 34.2 | 5/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 台北市南港區合順街8巷3弄28號 | — | 42.1 | 980 | 23.3 | 3/4F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/07 | 台北市南港區成福路170號 | 東方爵士大廈 | 66.0 | 1,100 | 16.7 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台北市南港區港東街48號 | 達欣東匯 | 119.2 | 5,038 | 39.6 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2026/04/05 | 台北市南港區興東街29號 | 世貿旺角住戶 | 68.5 | 2,130 | 31.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |