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台北市大同區

評分48・台北市第 8 / 12土地行情 →

近一年中位單價

78.5萬/坪

-4.5%一年近三年 77.8

近一年成交

273筆

-31.9%一年近 3 月 -13%

租金報酬率

2.87%

月租 1878 元/坪・1031 筆

vs 新案

-30%

交屋壓力 1.49・15 新案

Trend

價格走勢

實線＝大同區中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台北市大同區48 台北市大安區69 台北市士林區65 台北市中正區61 台北市信義區57 台北市松山區56

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.4%

54,677 戶

人口年增

-1.1%

115,657 人

淨遷入率（12 個月）

-0.75%

-862 人

自然增減（12 個月）

-466

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 407 戶，是近一年中古成交的 1.49 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
圓山密境社區大廈 33.2 坪・9/12F	72.3	-17%	02/12
圓山密境社區大廈 33.1 坪・11/12F	73.2	-16%	02/07
圓山密境社區大廈 42 坪・4/12F	73.8	-15%	02/06
一邸 32.7 坪・5/29F	111.3	-11%	10/20
一邸 37.7 坪・5/29F	111.4	-11%	10/20

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新碩文曲台北市大同區重慶北路2段123號	台北市大同區	114.5	+10.3%	14	6年
圓山密境社區大廈台北市大同區哈密街59巷31弄15號	台北市大同區	87.2	—	8	1年
華富大廈台北市大同區延平北路1段51號	台北市大同區	70.4	+2.2%	8	45年
一邸台北市大同區延平北路1段27號	台北市大同區	125.0	-10.9%	6	2年
欣隆101 台北市大同區鄭州路101號	台北市大同區	117.0	-3.7%	6	3年
大福將綜合大樓台北市大同區寧夏路11號	台北市大同區	72.5	-3.4%	5	30年
民權首富II 台北市大同區民權西路141號	台北市大同區	112.0	—	4	0年
宏國大道城B棟台北市大同區承德路2段101號	台北市大同區	121.7	+2.2%	3	1年
台北龍城台北市大同區民族西路225巷7弄2號	台北市大同區	66.7	-2.4%	3	38年
靜修豪門大廈台北市大同區歸綏街160巷1號	台北市大同區	76.3	+5.2%	3	29年
碧山金築大廈台北市大同區歸綏街185號	台北市大同區	67.2	+0.0%	3	42年
克里翁台北市大同區承德路3段9號	台北市大同區	73.6	—	3	16年
首府經貿大廈台北市大同區承德路2段81號	台北市大同區	80.9	+2.4%	3	33年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/19	橋北段三小段346地號	—	61.7	26	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/19	橋北段三小段346地號	—	61.7	26	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/19	橋北段三小段346地號	—	61.7	26	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/05	台北市大同區民族西路282巷28號	—	91.2	1,690	18.5	1/4F	公寓	59年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/07/02	台北市大同區寧夏路20號	天好韻	92.2	1,045	11.3	8/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/06/30	台北市大同區延平北路1段108號	常殷峰澤	123.6	8,300	62.4	22/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 590萬	含增建
2026/06/27	台北市大同區延平北路1段107號	鼎高	81.8	3,250	39.8	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/06/11	台北市大同區延平北路1段22號	一邸	71.7	555	7.7	6/11F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2026/05/15	台北市大同區承德路2段101號	宏國大道城B棟	121.7	10,848	84.1	14/26F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/05/15	台北市大同區重慶北路3段13號	丰禾居	110.0	4,052	35.0	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	升降機械 200萬
2026/05/11	台北市大同區貴德街73號	—	23.0	15	0.7	—	透天厝	—	17房4廳5衛	—
2026/05/07	台北市大同區重慶北路2段135號	新碩文曲	120.0	4,400	33.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/05/02	台北市大同區承德路3段208巷6號	圓山MRT	100.7	1,760	17.5	9/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/28	台北市大同區寧夏路11號	大福將綜合大樓	72.5	935	12.9	13/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/28	台北市大同區民族西路225巷22號	旺族三期	76.5	2,250	23.1	6/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2026/04/25	台北市大同區寧夏路20號	天好韻	89.1	1,768	19.8	6/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/21	台北市大同區南京西路360-2號	#470257	75.0	710	9.5	6/14F	住宅大樓	48年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/21	台北市大同區長安西路58號	#470684	41.4	4,680	113.0	—	華廈	48年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/20	台北市大同區南京西路344巷35號	天水大廈住戶	81.3	745	9.2	9/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2026/04/20	台北市大同區承德路2段101號	宏國大道城B棟	109.7	9,545	84.1	4/26F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2026/04/17	台北市大同區民權西路141號	民權首富II	115.0	2,150	18.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2026/04/17	迪化段二小段153地號	—	181.8	122	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	台北市大同區華陰街92號	—	58.5	1,030	17.6	—	透天厝	—	2房2廳3衛	—
2026/04/16	台北市大同區民權西路144巷5弄5號	大同世界辦公區	70.1	2,818	40.2	16/17F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/16	台北市大同區雙連街3號	中山臻品	96.5	3,088	30.4	9/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2026/04/16	台北市大同區哈密街59巷31弄15號	圓山密境社區大廈	87.7	1,480	16.9	4/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2026/04/15	台北市大同區長安西路261號	#470674	53.3	2,150	40.3	7/7F	華廈	49年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/04/11	台北市大同區承德路3段69號	捷麗大廈	95.9	2,050	21.4	2/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2026/04/10	台北市大同區南京西路434巷7-1號	—	54.1	1,200	22.2	4/4F	公寓	57年	3房2廳1衛	—
2026/04/10	台北市大同區環河北路2段281號	#564767	64.1	2,568	40.1	1/4F	公寓	50年	0房0廳1衛	—	含增建