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雲林縣土庫鎮

評分50・雲林縣第 8 / 16土地行情 →

近一年中位單價

19.2萬/坪

+3.7%一年近三年 18.1

近一年成交

54筆

-40.8%一年近 3 月 -30%

租金報酬率

2.04%

月租 326 元/坪・2 筆

vs 新案

-12%

交屋壓力 3.69・3 新案

Trend

價格走勢

實線＝土庫鎮中位單價、虛線＝雲林縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

雲林縣土庫鎮50 雲林縣虎尾鎮80 雲林縣北港鎮71 雲林縣斗南鎮66 雲林縣元長鄉63 雲林縣斗六市55

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.1%

10,597 戶

人口年增

-0.8%

27,043 人

淨遷入率（12 個月）

-0.01%

-4 人

自然增減（12 個月）

-205

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 199 戶，是近一年中古成交的 3.69 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
雲林縣土庫鎮新建路55-12號	雲林縣土庫鎮	25.0	—	6	1年
愛家雲林縣土庫鎮成功路55號	雲林縣土庫鎮	18.7	—	4	1年
新日光六期雲林縣土庫鎮建仁街18-5號	雲林縣土庫鎮	24.3	+4.7%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	雲林縣土庫鎮建智街20-2號	新日光六期	24.5	1,338	54.6	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/08/02	崙內段1056-1地號	—	0.6	573	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/30	大荖段2595地號	—	0.8	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/26	奮起段52地號	—	0.7	390	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/29	馬公厝段461地號	—	3.6	329	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/27	新北段725地號	—	0.6	190	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/14	馬公厝段753地號	—	0.7	826	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/13	雲林縣土庫鎮馬光路58號	—	7.0	700	100.5	—	透天厝	44年	5房2廳2衛	—
2026/05/08	大荖段1679地號	—	0.5	970	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	港興段342地號	—	0.7	779	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	港興段972地號	—	0.7	744	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	馬公厝段2507地號	—	0.6	661	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	港興段801地號	—	0.7	789	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	港興段801-1地號	—	0.7	667	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	雲林縣土庫鎮忠孝街25巷27-6號	#593369	25.0	970	38.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/04/23	馬公厝段195-25地號	—	8.3	31	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	馬公厝段1643-1地號	—	0.8	464	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	港興段842-12地號	—	1.6	152	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	埤腳段770地號	—	0.5	398	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	菜園段27地號	—	1.4	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	光復段146地號	—	2.0	14	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	港興段604地號	—	0.6	490	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	奮起段136地號	—	0.6	965	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/07	綺湖段639地號	—	0.3	172	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/04	崙內段544地號	—	0.5	245	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	雲林縣土庫鎮雙人厝15-31號	#593380	21.2	980	46.3	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—
2026/03/29	雲林縣土庫鎮成功路55號	愛家	16.1	600	37.2	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/29	新北段2057地號	—	0.3	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/25	雲林縣土庫鎮崙內８１之５號	—	6.6	380	57.3	—	透天厝	31年	4房1廳3衛	—
2026/03/21	雲林縣土庫鎮仁愛街29號	—	19.7	958	48.6	—	透天厝	1年	4房1廳5衛	—