近一年中位單價
16.7萬/坪
+1.5%一年近三年 14.9
近一年成交
40筆
-43.2%一年近 3 月 +25%
租金報酬率
2.11%
月租 294 元/坪・2 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 0.55・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝古坑鄉 中位單價、虛線＝雲林縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.1%
12,215 戶
人口年增
-1.7%
28,816 人
淨遷入率（12 個月）
-0.89%
-257 人
自然增減（12 個月）
-252
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 22 戶，是近一年中古成交的 0.55 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 19.01%・±10% 內 29.48%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天嵐映月 雲林縣古坑鄉中山路421-20號 | 雲林縣古坑鄉 | 21.5 | — | 4 | 1年 |
| 雲林縣古坑鄉永和路5-5號 | 雲林縣古坑鄉 | 20.0 | — | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 雲林縣古坑鄉水碓７６號 | — | 24.3 | 1,310 | 54.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/10 | 雲林縣古坑鄉田心１０３之４號 | — | 15.6 | 590 | 37.8 | — | 透天厝 | 47年 | 6房4廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 雲林縣古坑鄉高林196-27號 | 荷翠二期 | 22.7 | 1,180 | 51.9 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/29 | 高林南段670-2地號 | — | 2.5 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/29 | 高林南段670-2地號 | — | 2.5 | 70 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 高林南段791地號 | — | 0.2 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 雲林縣古坑鄉永興路166-23號 | #506084 | 14.3 | 450 | 31.4 | 3/7F | 華廈 | 10年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 永昌段701地號 | — | 20.4 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 溪邊厝段374-4地號 | — | 0.7 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 雲林縣古坑鄉崁腳１２０之１號六樓 | — | 16.7 | 568 | 34.0 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/01 | 雲林縣古坑鄉光華路120巷21號 | — | 21.0 | 1,010 | 48.2 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 東興段1497地號 | — | 0.0 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 雲林縣古坑鄉水碓７６之７號 | — | 24.4 | 1,265 | 51.8 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/23 | 湳子段1024地號 | — | 1.4 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 新光段919地號 | — | 0.7 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 棋盤段86-1地號 | — | 0.3 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 雲林縣古坑鄉永和路5-6號 | #593334 | 20.0 | 1,350 | 67.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/16 | 雲林縣古坑鄉永和路7-6號 | — | 11.9 | 830 | 69.9 | — | 透天厝 | 38年 | 5房4廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 雲林縣古坑鄉中山路421-20號 | 天嵐映月 | 22.0 | 1,060 | 48.1 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/15 | 東興段1617-5地號 | — | 8.7 | 260 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 雲林縣古坑鄉永興路131號 | — | 14.7 | 600 | 40.8 | — | 透天厝 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/08 | 雲林縣古坑鄉中山路6巷17號 | #593309 | 14.2 | 468 | 32.9 | — | 透天厝 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 草嶺段1-664地號 | — | 0.2 | 230 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 下麻園段10地號 | — | 0.7 | 800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 苦苓腳段128-68地號 | — | 0.1 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 苦苓腳段128-8地號 | — | 0.1 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 東興段1937地號 | — | 12.0 | 116 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/24 | 新園段28地號 | — | 0.1 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 雲林縣古坑鄉水碓７６之６號 | — | 24.0 | 1,250 | 52.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/19 | 東興段1504地號 | — | 11.5 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |