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雲林縣斗六市

評分60・雲林縣第 6 / 16土地行情 →

近一年中位單價

19.2萬/坪

-12.8%一年近三年 20.7

近一年成交

378筆

-37.6%一年近 3 月 -6%

租金報酬率

4.58%

月租 732 元/坪・350 筆

vs 新案

-33%

供給比 1.8・24 新案

Trend

價格走勢

實線＝斗六市中位單價、虛線＝雲林縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

雲林縣斗六市60 雲林縣古坑鄉71 雲林縣北港鎮66 雲林縣斗南鎮65 雲林縣虎尾鎮63 雲林縣西螺鎮61

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 19.01%・±10% 內 29.48%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
雲林縣斗六市文化路938巷70號 27.4 坪・7/10F	18.8	-12%	04/15
雲林縣斗六市榴南路160巷42號 64.4 坪・—	16.3	-26%	03/16
享未來 29.5 坪・12/15F	23.8	-14%	02/03
雲林縣斗六市榴南路160巷36號 52.5 坪・—	18.4	-16%	11/06

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
雲林縣斗六市西平路209號	雲林縣斗六市	13.5	-5.3%	11	29年
享未來雲林縣斗六市斗六五路17號	雲林縣斗六市	27.6	—	10	1年
雲林縣斗六市樂利街53號	雲林縣斗六市	25.2	-1.0%	8	16年
雲林縣斗六市莊敬路347巷30弄11號	雲林縣斗六市	16.5	-1.4%	7	32年
聖德淳風II期雲林縣斗六市南揚街118號	雲林縣斗六市	30.0	—	6	1年
勝麗MVP 雲林縣斗六市長沙街103號	雲林縣斗六市	28.5	+0.6%	6	0年
雲林縣斗六市文化路938巷70號	雲林縣斗六市	21.5	+16.1%	6	3年
雲林縣斗六市公正街39號	雲林縣斗六市	13.1	-15.0%	6	28年
青森綠川雲林縣斗六市斗六五路69號	雲林縣斗六市	28.0	-4.9%	6	1年
雲林縣斗六市榴南路160巷29號	雲林縣斗六市	22.0	—	5	8年
寓見愛2 雲林縣斗六市豐興路172-6號	雲林縣斗六市	23.4	-0.6%	4	43年
雲林縣斗六市明德路471號	雲林縣斗六市	13.4	+32.8%	4	32年
雲林縣斗六市重光路66-6號	雲林縣斗六市	22.4	—	3	1年
雲林縣斗六市大學路1段599-5號	雲林縣斗六市	12.3	+10.4%	3	32年
綠邸NO.5 雲林縣斗六市科一路921號	雲林縣斗六市	21.7	—	3	1年
雲林縣斗六市石林路35-12號	雲林縣斗六市	22.2	-2.3%	3	2年
皇瑞臻邸雲林縣斗六市中興路156巷13號	雲林縣斗六市	20.6	+6.5%	3	2年
雲林縣斗六市江厝路100巷8弄13號	雲林縣斗六市	9.1	-5.5%	3	27年
雲林縣斗六市永昌西街22號	雲林縣斗六市	18.5	+8.6%	3	32年
雲林縣斗六市中正路222號	雲林縣斗六市	32.6	—	3	2年
斗六綻雲林縣斗六市石榴路228-6號	雲林縣斗六市	15.7	-11.6%	3	4年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/24	雲林縣斗六市公正街39號	#506137	14.2	198	13.9	7/10F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2026/08/20	雲林縣斗六市漢口路196號	#506312	20.2	360	17.9	7/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含租約
2026/08/05	雲林縣斗六市延平路150巷7號	—	17.3	600	34.6	—	透天厝	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/07/31	大潭段38地號	—	22.5	694	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/22	雲林縣斗六市榴六街9號	—	17.8	1,020	57.4	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/07/22	雲林縣斗六市仁義路3巷8號	#593442	25.2	2,850	113.2	—	透天厝	18年	5房3廳6衛	—	含增建
2026/07/13	雲林縣斗六市嘉東南路52巷22號	#506189	18.1	1,240	68.6	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2026/07/07	雲林縣斗六市莊敬路1號	—	60.0	15,400	256.8	—	透天厝	27年	0房0廳0衛	—
2026/06/24	雲林縣斗六市五權街84號	#506144	12.5	460	36.7	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/06/19	雲林縣斗六市中南路120號	—	26.6	2,500	93.8	—	透天厝	34年	7房5廳5衛	—	含增建含租約
2026/05/27	雲林縣斗六市樂利街53號	#506314	22.0	123	5.6	5/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2026/05/23	雲林縣斗六市鎮北路75巷1號	—	6.8	340	49.9	—	透天厝	61年	4房3廳2衛	—
2026/05/23	雲林縣斗六市文化路938巷70號	#506265	19.0	680	26.3	2/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2026/05/22	雲林縣斗六市永樂街117號	—	21.1	850	40.3	—	透天厝	60年	4房2廳2衛	—
2026/05/19	重光段302-5地號	—	3.1	161	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	雲林縣斗六市文昌路382巷72號	—	14.3	835	58.2	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/05/18	大崙段茄苳腳小段87-11地號	—	5.0	219	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/16	雲林縣斗六市頂柴路25號	—	11.6	800	69.1	—	透天厝	31年	6房1廳3衛	—	含增建
2026/05/14	雲林縣斗六市棒球十三街50號	勝麗MVP	28.5	1,295	40.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/05/12	雲林縣斗六市雲林路2段211號	#506390	11.5	200	17.4	3/13F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/12	雲林縣斗六市西平路209號	#506164	14.4	650	45.3	12/16F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2026/05/10	雲林縣斗六市鎮南路1029號	銓威雲硯	23.6	720	27.5	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2026/05/08	八德段1104-1地號	—	0.8	548	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	八德段1097-1地號	—	0.9	488	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	八德段1103-1地號	—	1.0	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	八德段1097-1地號	—	0.9	488	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	八德段614-1地號	—	0.9	833	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	雲林縣斗六市石林路3-25號	—	9.8	588	59.9	—	透天厝	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/06	雲林縣斗六市豐興路172-6號	寓見愛2	23.4	915	39.2	4/5F	華廈	0年	3房1廳2衛	—
2026/05/06	重光段421-3地號	—	0.6	87	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—