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雲林縣斗南鎮

評分66・雲林縣第 3 / 16土地行情 →

近一年中位單價

23.6萬/坪

+5.7%一年近三年 20.9

近一年成交

127筆

-22.1%一年近 3 月 +19%

租金報酬率

2.52%

月租 496 元/坪・71 筆

vs 新案

-11%

交屋壓力 1.38・11 新案

Trend

價格走勢

實線＝斗南鎮中位單價、虛線＝雲林縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

雲林縣斗南鎮66 雲林縣虎尾鎮80 雲林縣北港鎮71 雲林縣元長鄉63 雲林縣斗六市55 雲林縣西螺鎮53

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.1%

18,120 戶

人口年增

-0.6%

43,163 人

淨遷入率（12 個月）

-0.13%

-57 人

自然增減（12 個月）

-184

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 175 戶，是近一年中古成交的 1.38 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 19.01%・±10% 內 29.48%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
國際園首 23.4 坪・8/10F	22.6	-14%	03/28
雲林縣斗南鎮隆昌街110號 56.5 坪・—	26.5	-11%	03/20
君悅II 24.6 坪・6/14F	22.6	-11%	03/17
雲林縣斗南鎮新生三路579號 55.3 坪・—	22.0	-11%	01/28
國際園首 23.6 坪・4/10F	17.5	-34%	01/20
雲林縣斗南鎮新生三路585巷19號 67.5 坪・—	21.9	-12%	09/27
雲林縣斗南鎮新生三路585巷21號 67.4 坪・—	20.6	-17%	09/27

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
君悅II 雲林縣斗南鎮文昌路31號	雲林縣斗南鎮	25.3	-5.6%	18	1年
雲林縣斗南鎮新生三路585巷5號	雲林縣斗南鎮	24.8	-8.3%	11	2年
雲林縣斗南鎮新崙南路19-5號	雲林縣斗南鎮	26.1	—	10	1年
國際園首雲林縣斗南鎮南昌西路210巷26號	雲林縣斗南鎮	26.3	-3.5%	5	1年
雲林縣斗南鎮隆昌街102號	雲林縣斗南鎮	29.9	—	5	1年
雲林縣斗南鎮建國三路521-1號	雲林縣斗南鎮	23.1	—	3	1年
雲林縣斗南鎮明昌路46號	雲林縣斗南鎮	11.1	+13.4%	3	33年
雲林縣斗南鎮光復街36號	雲林縣斗南鎮	11.3	+25.1%	3	27年
合總君悅雲林縣斗南鎮五福路40號	雲林縣斗南鎮	22.8	+19.0%	3	3年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/24	新庄段將軍崙小段242地號	—	0.5	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/19	雲林縣斗南鎮文昌路31號	君悅II	25.1	820	26.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/08/19	雲林縣斗南鎮文昌路31號	君悅II	25.2	765	24.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2026/08/13	新安段911地號	—	0.3	322	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段279-4地號	—	0.6	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段919-1地號	—	0.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	雲林縣斗南鎮建國三路519-1號	#593725	23.1	1,570	67.9	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/08/06	雲林縣斗南鎮六合街32巷1號	#506377	13.1	130	9.9	6/6F	華廈	33年	3房1廳2衛	—
2026/07/28	東安段3地號	—	17.0	1,502	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	文安段388地號	—	2.4	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	雲林縣斗南鎮信義路25巷22弄6號	#506419	16.1	960	59.6	—	透天厝	15年	5房2廳4衛	—
2026/07/19	雲林縣斗南鎮福德街108號	—	13.8	1,380	100.0	—	透天厝	42年	5房1廳4衛	—
2026/07/17	雲林縣斗南鎮光華路50-5號	—	25.2	1,360	53.9	—	透天厝	2年	4房1廳3衛	—
2026/07/10	東安段19地號	—	16.0	237	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/10	東安段2地號	—	16.0	12,948	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/06	雲林縣斗南鎮建國三路521-1號	#593725	24.2	1,640	67.9	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/25	五間厝段392-9地號	—	2.3	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	雲林縣斗南鎮新崙南路19-12號	#593736	26.2	928	35.4	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/15	雲林縣斗南鎮新崙南路19-7號	#593736	26.1	928	35.6	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/13	興國段126地號	—	30.0	281	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	大東段大東小段2367-2地號	—	0.6	550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	雲林縣斗南鎮新興街341巷11號	—	14.4	500	34.6	—	透天厝	45年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/06	雲林縣斗南鎮世榮街20號	#506411	8.3	175	21.1	6/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—