近一年中位單價
27.7萬/坪
-6.0%一年近三年 28.5
近一年成交
597筆
-42.9%一年近 3 月 -16%
租金報酬率
3.16%
月租 731 元/坪・1093 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 0.54・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝前鎮區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.1%
82,698 戶
人口年增
-1.2%
175,365 人
淨遷入率（12 個月）
-0.58%
-1,010 人
自然增減（12 個月）
-1,138
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 324 戶，是近一年中古成交的 0.54 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區區廣西路205號 29.6 坪・8/16F | 19.8 | -12% | 07/11 |
| 和陸寓邸 51.6 坪・8/24F | 19.4 | -58% | 06/04 |
| 和陸寓邸 57.2 坪・21/24F | 21.0 | -54% | 04/29 |
| 瑞隆松下 21.6 坪・3/15F | 21.7 | -35% | 03/30 |
| 高雄市前鎮區區新光路21號 12.2 坪・8/39F | 20.5 | -14% | 03/07 |
| 高雄市前鎮區區民權二路378-1號 61.3 坪・9/27F | 18.5 | -10% | 01/26 |
| 高雄市前鎮區區新光路21號 42.3 坪・37/39F | 15.4 | -35% | 12/29 |
| 高雄市前鎮區區民權二路378-1號 64.9 坪・26/27F | 18.5 | -11% | 12/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區區翠亨北路195號 | 高雄市前鎮區 | 39.3 | — | 36 | 1年 |
| 京城新世界 高雄市前鎮區區一心二路167號 | 高雄市前鎮區 | 43.0 | +3.2% | 22 | 2年 |
| 高雄市前鎮區區隆昌街55號 | 高雄市前鎮區 | 40.1 | +1.2% | 16 | 2年 |
| 高雄市前鎮區區廣西路199號 | 高雄市前鎮區 | 22.5 | +0.4% | 13 | 8年 |
| 高雄市前鎮區區和平二路125-8號 | 高雄市前鎮區 | 39.3 | -15.2% | 11 | 2年 |
| 高雄市前鎮區區新光路21號 | 高雄市前鎮區 | 23.8 | +6.0% | 9 | 27年 |
| 和陸寓邸 高雄市前鎮區區中山二路91號 | 高雄市前鎮區 | 46.0 | +51.1% | 9 | 2年 |
| 高雄市前鎮區區中華五路969巷10號 | 高雄市前鎮區 | 17.6 | -11.8% | 8 | 32年 |
| 高雄市前鎮區區一心二路206號 | 高雄市前鎮區 | 21.5 | +0.6% | 8 | 32年 |
| 高雄市前鎮區區民權二路378號 | 高雄市前鎮區 | 20.7 | -1.1% | 6 | 31年 |
| 高雄市前鎮區區光華二路1號 | 高雄市前鎮區 | 32.3 | -6.5% | 6 | 9年 |
| 定潮 高雄市前鎮區區中華五路780號 | 高雄市前鎮區 | 46.1 | +7.6% | 5 | 4年 |
| 英倫亞灣 高雄市前鎮區區康和路58號 | 高雄市前鎮區 | 34.2 | -1.7% | 5 | 3年 |
| 瑞隆松下 高雄市前鎮區區瑞隆路591號 | 高雄市前鎮區 | 33.5 | — | 5 | 1年 |
| 英倫亞灣II 高雄市前鎮區區康和路30號 | 高雄市前鎮區 | 38.2 | -0.4% | 5 | 1年 |
| 高雄市前鎮區區凱興街5號 | 高雄市前鎮區 | 35.2 | +3.2% | 5 | 4年 |
| 高雄市前鎮區區擴建路1-35號 | 高雄市前鎮區 | 17.6 | +1.9% | 4 | 31年 |
| 高雄市前鎮區區育群街27號 | 高雄市前鎮區 | 35.6 | +7.4% | 4 | 6年 |
| 高雄市前鎮區區民權二路80號 | 高雄市前鎮區 | 20.0 | -4.9% | 4 | 37年 |
| 高雄市前鎮區區鎮東一街406巷2號 | 高雄市前鎮區 | 17.1 | +34.5% | 4 | 48年 |
| 高雄市前鎮區區文橫三路59號 | 高雄市前鎮區 | 28.5 | +22.8% | 4 | 29年 |
| 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 高雄市前鎮區 | 19.9 | -9.1% | 4 | 40年 |
| 高雄市前鎮區區管仲南路352號 | 高雄市前鎮區 | 30.0 | -0.9% | 4 | 21年 |
| 高雄市前鎮區區凱旋四路950號 | 高雄市前鎮區 | 28.3 | -0.8% | 4 | 21年 |
| 高雄市前鎮區區光華三路173號 | 高雄市前鎮區 | 32.9 | +2.2% | 4 | 20年 |
| 高雄市前鎮區區中華五路1007巷9號 | 高雄市前鎮區 | 21.2 | -9.5% | 4 | 24年 |
| 高雄市前鎮區區修成街32號 | 高雄市前鎮區 | 33.3 | +1.8% | 3 | 10年 |
| 高雄市前鎮區區前鎮街88號 | 高雄市前鎮區 | 29.7 | -8.5% | 3 | 7年 |
| 高雄市前鎮區區光華三路221號 | 高雄市前鎮區 | 27.8 | -6.2% | 3 | 21年 |
| 高雄市前鎮區區德昌街2巷15-2號 | 高雄市前鎮區 | 14.1 | — | 3 | 51年 |
| 高雄市前鎮區區佛中路64號 | 高雄市前鎮區 | 9.6 | -0.3% | 3 | 35年 |
| 高雄市前鎮區區民權二路357-15號 | 高雄市前鎮區 | 16.5 | +11.0% | 3 | 48年 |
| 高雄市前鎮區區翠亨北路183號 | 高雄市前鎮區 | 37.5 | -1.1% | 3 | 3年 |
| 高雄市前鎮區區中山二路88號 | 高雄市前鎮區 | 34.7 | — | 3 | 17年 |
| 高雄市前鎮區區中山二路182號 | 高雄市前鎮區 | 35.9 | +2.5% | 3 | 15年 |
| 高雄市前鎮區區三多三路155號 | 高雄市前鎮區 | 21.9 | +108.2% | 3 | 45年 |
| 高雄市前鎮區區三多三路153號 | 高雄市前鎮區 | 25.4 | -9.4% | 3 | 38年 |
| 高雄市前鎮區區鄭和路53號 | 高雄市前鎮區 | 23.5 | +6.6% | 3 | 29年 |
| 高雄市前鎮區區南天街137號 | 高雄市前鎮區 | 36.4 | +7.8% | 3 | 9年 |
| 高雄市前鎮區區三多三路139號 | 高雄市前鎮區 | 20.7 | -9.8% | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 | 高雄市前鎮區區樹德路2巷1號 | #508390 | 13.7 | 415 | 30.2 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市前鎮區區一心二路166號 | 崑庭敦峰 | 35.7 | 2,700 | 64.9 | 6/29F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 高雄市前鎮區區佛公路34-2號 | #508213 | 17.6 | 270 | 15.3 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/08/06 | 高雄市前鎮區區民權二路378-1號 | #508322 | 21.2 | 1,300 | 61.3 | 12/27F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/31 | 高雄市前鎮區區林森三路82巷25號 | — | 29.1 | 1,200 | 41.2 | — | 透天厝 | 49年 | 5房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 高雄市前鎮區區中華五路1007巷5-1號 | #508193 | 17.6 | 850 | 48.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/24 | 高雄市前鎮區區武營路47巷36號 | #508458 | 25.8 | 915 | 35.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/21 | 高雄市前鎮區區管仲路41號 | #508459 | 19.2 | 930 | 48.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 高雄市前鎮區區三多二路475巷1弄4-2號 | #582323 | 13.6 | 425 | 31.3 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 高雄市前鎮區區康和路58號 | 英倫亞灣 | 35.6 | 1,050 | 26.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 高雄市前鎮區區長江街90號 | #508463 | 15.5 | 750 | 48.5 | 14/24F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 高雄市前鎮區區一心二路206號 | #508072 | 19.8 | 240 | 12.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/16 | 高雄市前鎮區區南衙路106巷23號 | — | 32.2 | 1,650 | 51.3 | — | 透天厝 | 19年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 高雄市前鎮區區瑞隆路591號 | 瑞隆松下 | 33.5 | 1,060 | 23.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/13 | 高雄市前鎮區區廣西路209號 | #508405 | 21.6 | 785 | 36.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/11 | 高雄市前鎮區區廣西路205號 | #508405 | 19.8 | 736 | 29.6 | 8/16F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 高雄市前鎮區區翠亨北路263號 | #595129 | 36.2 | 480 | 13.3 | 5/9F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 高雄市前鎮區區中華五路969巷1弄2號 | #508194 | 17.2 | 722 | 42.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/06 | 高雄市前鎮區區南衙路106巷43號 | — | 48.8 | 1,100 | 22.5 | — | 透天厝 | 51年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 高雄市前鎮區區鎮華街138巷22號 | — | 6.8 | 260 | 38.1 | — | 透天厝 | 58年 | 0房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 高雄市前鎮區區隆昌街69號 | #578019 | 42.2 | 1,756 | 35.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245萬 | |
| 2026/07/01 | 高雄市前鎮區區隆昌街65號 | #578019 | 41.7 | 1,513 | 32.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 145萬 | |
| 2026/06/29 | 高雄市前鎮區區瑞和街14號 | #595105 | 23.1 | 1,050 | 45.4 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 高雄市前鎮區區翠禮街23號 | — | 33.6 | 2,935 | 87.2 | — | 透天厝 | 6年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/06/25 | 高雄市前鎮區區前鎮街135巷11號 | #508320 | 21.0 | 750 | 35.7 | 2/7F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 高雄市前鎮區區平樂街49號 | — | 29.9 | 1,350 | 45.1 | — | 透天厝 | 24年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2026/06/17 | 高雄市前鎮區區廣西路201號 | #508405 | 25.4 | 638 | 25.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/10 | 高雄市前鎮區區民權二路378-1號 | #508322 | 20.8 | 1,160 | 55.8 | 26/27F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/07 | 高雄市前鎮區區保泰路355號 | #508226 | 17.3 | 515 | 29.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/04 | 高雄市前鎮區區中山二路91號 | 和陸寓邸 | 19.4 | 1,000 | 51.6 | 8/24F | 住宅大樓 | 33年 | 3房0廳0衛 | — | 含裝潢 |