近一年中位單價
19.7萬/坪
-27.4%一年近三年 26.3
近一年成交
85筆
-53.7%一年近 3 月 -11%
租金報酬率
4.15%
月租 681 元/坪・200 筆
vs 新案
-36%
交屋壓力 2.34・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝大社區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.3%
14,545 戶
人口年增
-0.8%
33,498 人
淨遷入率（12 個月）
-0.38%
-128 人
自然增減（12 個月）
-149
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 199 戶，是近一年中古成交的 2.34 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市大社區翠屏路84巷31號 | 高雄市大社區 | 14.7 | -2.2% | 10 | 32年 |
| 一方撰 高雄市大社區中華路77巷26號 | 高雄市大社區 | 29.1 | +9.8% | 5 | 1年 |
| 吉隆天睦 高雄市大社區大吉路660號 | 高雄市大社區 | 33.4 | +0.7% | 5 | 1年 |
| 高雄市大社區民生路188巷27號 | 高雄市大社區 | 30.5 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市大社區翠屏路90-1號 | 高雄市大社區 | 15.5 | +85.5% | 3 | 37年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 保甲段859-1地號 | — | 20.0 | 1,341 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 中里段1033地號 | — | 10.0 | 612 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/26 | 高雄市大社區新興路46巷17號 | #598729 | 31.0 | 960 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 190萬 | |
| 2026/07/24 | 保甲段46-17地號 | — | 17.8 | 862 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 保甲段46-12地號 | — | 5.0 | 56 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 保甲段46-16地號 | — | 17.4 | 845 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 保甲段46-18地號 | — | 17.4 | 852 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 保甲段46-12地號 | — | 5.0 | 57 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 保甲段46-12地號 | — | 5.0 | 58 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/23 | 鹽埕段190-2地號 | — | 11.0 | 2,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/13 | 高雄市大社區新興路46巷23號 | #598729 | 32.3 | 780 | 24.2 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/09 | 高雄市大社區中山路352號 | #508840 | 16.4 | 626 | 36.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 高雄市大社區三民路62巷88-23號 | #595473 | 19.1 | 380 | 19.9 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/28 | 高雄市大社區民生路226號 | — | 33.9 | 1,880 | 55.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/20 | 嘉誠段687-1地號 | — | 7.5 | 2,646 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/09 | 高雄市大社區翠屏路84巷7號 | #508822 | 13.9 | 450 | 32.4 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市大社區翠屏路90-1號 | #508878 | 13.3 | 300 | 22.6 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/19 | 水哮段213地號 | — | 5.6 | 66 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 保社段600-1地號 | — | 11.1 | 174 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 高雄市大社區大新路55巷18號 | #508858 | 12.1 | 500 | 41.3 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市大社區萬金路178-12號 | #508888 | 16.4 | 830 | 50.7 | — | 透天厝 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 興農段528-2地號 | — | 14.9 | 256 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/18 | 保甲段811-3地號 | — | 8.8 | 1,210 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/12 | 高雄市大社區中華路77巷18號 | 一方撰 | 29.1 | 660 | 22.7 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 高雄市大社區自由路218號 | #508882 | 16.6 | 550 | 33.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 高雄市大社區自由路47號 | — | 17.5 | 980 | 56.1 | — | 透天厝 | 36年 | 5房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 林邊段299-3地號 | — | 11.4 | 1,120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 圳觀段1242地號 | — | 7.3 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/04 | 高雄市大社區民生路14-1號 | #508798 | 13.2 | 450 | 34.0 | 3/10F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 保甲段1263地號 | — | 3.4 | 1,114 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |