ToEstate
高雄市 › 大社區

常□

高雄市大社區保糖街188號・華廈・5 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 28%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

常□近一年有 4 筆成交，每坪中位 32.7 萬，比大社區整體高 35%，比附近 1 公里的社區高 12%。常見的 19 坪 2 房，總價多在 625～830 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/31806萬2/5F・18.9 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2026/07/09670萬4/5F・20.6 坪・2 房完工前簽約32.5 萬/坪
  • 2026/04/16621萬4/5F・18.9 坪・2 房完工前簽約32.8 萬/坪
  • 2026/02/17793萬4/5F・18.9 坪・2 房・含車位完工前簽約32.8 萬/坪
  • 2025/10/27629萬3/5F・18.9 坪・2 房完工前簽約33.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
810萬
每坪約 33.2 萬 × 19 坪 ＋ 車位 175 萬

依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆
  • 2026/08・2 樓・18.93 坪・每坪 32.6 萬 → 換算 33.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）32.7萬/坪
  • 鳳旗路50號470 m28.7萬/坪近三年中位
  • 鳳東路312巷12號760 m30.0萬/坪
  • 附近新建案32.2萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
  • 大社區整體24.3萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：喬鈞富御 31.4 萬・870 m、喬鈞富寓 33.1 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 4 筆、歷年 28 筆
2024～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：鳳雄國小 210 公尺國中：大社國中 2.5 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 28 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依大社區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大社區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

常□位於高雄市大社區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 32.7 萬/坪，比大社區整體高 35%。最近一筆在 2026/08/31，2 樓、18.93 坪、總價 806 萬。公設比約 28%（推算）。

近一年中位單價
32.7萬/坪
+34.6%vs 大社區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-0.1%
近三年中位 32.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-76.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

28 筆買賣成交，28 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 32.3–33.5 萬/坪・2024/08～2026/08・歷年共 28 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：常□街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 28 筆

  • 2026/08/31保糖街188號
    32.6萬/坪
    806 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 188 萬預售分件
  • 2026/07/09保糖街188號
    32.5萬/坪
    670 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/04/16保糖街188號
    32.8萬/坪
    621 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2026/02/17保糖街188號
    32.8萬/坪
    793 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 173 萬預售分件
  • 2025/10/27保糖街188號
    33.2萬/坪
    629 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/25保糖街188號
    32.9萬/坪
    763 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2025/05/30保糖街188號
    32.7萬/坪
    850 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2025/05/24保糖街188號
    33.1萬/坪
    688 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/05/18保糖街188號
    32.4萬/坪
    668 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/07保糖街188號
    32.8萬/坪
    993 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2025/04/06保糖街188號
    32.8萬/坪
    587 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/21保糖街188號
    32.7萬/坪
    845 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2025/03/17保糖街188號
    32.8萬/坪
    766 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
    備註：114年11月22日以180萬增購車位一個。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/15保糖街188號
    33.0萬/坪
    625 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/15保糖街188號
    32.7萬/坪
    585 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
高雄市燕巢區鳳旗路50號2023 完工28.7（三年）33471 m
高雄市燕巢區鳳東路312巷12號1994 完工30.04761 m