近一年中位單價
27.4萬/坪
-13.2%一年近三年 29.6
近一年成交
48筆
-65.8%一年近 3 月 -10%
租金報酬率
2.86%
月租 653 元/坪・288 筆
vs 新案
-21%
交屋壓力 2.83・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝燕巢區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
11,545 戶
人口年增
-0.8%
28,210 人
淨遷入率（12 個月）
+0.04%
+11 人
自然增減（12 個月）
-241
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 136 戶，是近一年中古成交的 2.83 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時尚領秀8期 高雄市燕巢區海成北街207號 | 高雄市燕巢區 | 31.9 | -6.9% | 4 | 1年 |
| 高雄市燕巢區湖內巷36號 | 高雄市燕巢區 | 22.3 | -14.7% | 4 | 3年 |
| 高雄市燕巢區東川路15-8號 | 高雄市燕巢區 | 13.8 | -2.0% | 3 | 30年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 高雄市燕巢區中西路16-3號 | — | 26.9 | 1,380 | 51.3 | — | 透天厝 | 29年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/15 | 高雄市燕巢區安東街182巷33號 | #598735 | 27.9 | 685 | 24.6 | 9/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/14 | 安東段565地號 | — | 4.7 | 1,700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 安東段566地號 | — | 15.9 | 8,300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 北角宿段944地號 | — | 8.0 | 271 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/18 | 高雄市燕巢區新生南路127號 | — | 38.5 | 2,070 | 53.8 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/15 | 高雄市燕巢區滾水路311號 | 鳳凰橋科ONE | 35.0 | 1,600 | 39.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215萬 | 含裝潢 |
| 2026/07/02 | 高雄市燕巢區安東街182巷33號 | #598735 | 28.9 | 830 | 22.5 | 8/10F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/06/28 | 瓊安段8地號 | — | 7.5 | 95 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/02 | 煙波段1494地號 | — | 1.2 | 285 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 瓊中段32-1地號 | — | 8.4 | 480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 南角宿段361-4地號 | — | 9.0 | 476 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 深水段3地號 | — | 4.6 | 285 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 瓊安段126地號 | — | 1.0 | 360 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 南角宿段598-1地號 | — | 2.7 | 1,565 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 燕科段79地號 | — | 31.3 | 33,544 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 燕科段79地號 | — | 30.1 | 49,381 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 燕科段79地號 | — | 30.5 | 6,397 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 瓊安段16-17地號 | — | 6.8 | 235 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 瓊安段8地號 | — | 6.9 | 228 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 瓊安段8-6地號 | — | 8.6 | 941 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 瓊安段16地號 | — | 0.0 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 瓊安段16-6地號 | — | 7.5 | 32 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/02 | 高雄市燕巢區海成北街201號 | 時尚領秀8期 | 32.8 | 1,048 | 27.2 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155萬 | |
| 2026/03/24 | 高雄市燕巢區海成三街33號 | — | 23.2 | 720 | 31.0 | — | 透天厝 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/24 | 鳳雄段257地號 | — | 2.2 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/18 | 高雄市燕巢區鳳東路312巷25號 | #511032 | 37.4 | 1,700 | 45.4 | — | 透天厝 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/17 | 安招段444地號 | — | 32.4 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/16 | 燕北段344-2地號 | — | 6.2 | 1,450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/15 | 高雄市燕巢區中竹路4-30號 | — | 16.4 | 1,000 | 61.1 | — | 透天厝 | 32年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |