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高雄市鳥松區土地行情 →

近一年中位單價

21.9萬/坪

-19.3%vs 前一年近三年 25.8

近一年成交

139筆

近三年 821 筆

中位總價

1,088萬

租金報酬率

2.86%

月租 522 元/坪・142 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
高雄市鳥松區松埔北巷2-92號	高雄市鳥松區	14.7	-14.7%	12	29年
寶象住圓山高雄市鳥松區球場路131號	高雄市鳥松區	34.3	-8.5%	7	1年
高雄市鳥松區松埔北巷11-223號	高雄市鳥松區	7.2	-2.9%	5	36年
高雄市鳥松區松埔北巷4-146號	高雄市鳥松區	15.2	-5.7%	5	31年
高雄市鳥松區大埤路29-126號	高雄市鳥松區	13.5	-12.0%	4	45年
高雄市鳥松區明湖路81-1號	高雄市鳥松區	25.6	-17.5%	3	30年
高雄市鳥松區公園路1號	高雄市鳥松區	31.8	+10.3%	3	6年
高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	高雄市鳥松區	32.5	-11.4%	3	11年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/27	高雄市鳥松區中正路46巷22-1號	—	11.2	1,100	98.4	—	透天厝	27年	4房3廳2衛	—
2026/08/17	大竹段87地號	—	2.0	78	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	長庚段2地號	—	12.2	5,650	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-10地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538地號	—	11.9	2,294	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-8地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-3地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-11地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-1地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-4地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-9地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	高雄市鳥松區大埤路36-116號	#511860	20.7	620	30.0	7/7F	華廈	49年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/08/03	大腿段1538-5地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	大腿段1538-2地號	—	11.9	978	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/29	高雄市鳥松區育英街113號	#511944	23.8	686	28.9	1/10F	華廈	30年	2房1廳2衛	—
2026/06/27	高雄市鳥松區嘉興街20巷1號	#597531	28.5	1,338	47.0	—	透天厝	41年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/06/22	高雄市鳥松區美竹街135號	—	17.1	810	47.3	—	透天厝	33年	4房3廳2衛	—	含增建
2026/05/20	仁和段570-1地號	—	9.0	162	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	大丘園段790地號	—	3.1	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	高雄市鳥松區松埔北巷2-104號	#511878	16.1	190	11.8	11/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/05/06	高雄市鳥松區水管路2巷34號	—	12.2	540	44.3	—	透天厝	34年	3房1廳2衛	—
2026/05/06	高雄市鳥松區本路40巷6號	—	45.5	2,300	50.5	—	透天厝	47年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/05/04	高雄市鳥松區本路387號	—	44.8	2,000	44.7	—	透天厝	43年	3房2廳3衛	—
2026/04/29	高雄市鳥松區澄湖路200巷7號	—	9.5	2,300	242.4	—	透天厝	30年	8房2廳7衛	—	含增建
2026/04/23	高雄市鳥松區大埤路23巷9弄8號	#511856	20.5	930	37.1	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2026/04/22	大腿段1563-3地號	—	16.4	1,550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/21	埔段1300-2地號	—	11.7	1,175	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	高雄市鳥松區美山路36巷25-11號	—	11.0	850	77.0	—	透天厝	32年	6房2廳4衛	—	含增建
2026/04/18	高雄市鳥松區美山路220巷135號	—	20.1	590	29.4	—	透天厝	46年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/04/18	高雄市鳥松區美山路36巷25-4號	—	9.9	765	77.0	—	透天厝	32年	6房2廳4衛	—	含增建