近一年中位單價
26.3萬/坪
-13.6%一年近三年 28.4
近一年成交
1,058筆
-49.7%一年近 3 月 -14%
租金報酬率
2.70%
月租 592 元/坪・1470 筆
vs 新案
-23%
交屋壓力 1.33・15 新案
Trend
價格走勢
實線＝鳳山區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
155,716 戶
人口年增
-0.6%
351,817 人
淨遷入率（12 個月）
-0.17%
-605 人
自然增減（12 個月）
-1,409
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,410 戶，是近一年中古成交的 1.33 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區新昌街31-1號 24.2 坪・4/14F | 25.8 | -21% | 06/27 |
| 高雄市鳳山區北昌五街6號 49.3 坪・4/19F | 18.6 | -19% | 03/11 |
| 保泰一品 51.3 坪・6/24F | 33.5 | -13% | 02/14 |
| 保泰一品 51.3 坪・9/24F | 34.4 | -11% | 02/09 |
| 高雄市鳳山區鳳東路535號 13.1 坪・9/12F | 16.0 | -23% | 01/17 |
| 保泰一品 53.7 坪・9/24F | 34.7 | -10% | 01/09 |
| 保泰一品 53.7 坪・5/24F | 34.0 | -12% | 01/08 |
| 高雄市鳳山區光復路2段263號 44.6 坪・4/16F | 18.8 | -25% | 01/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保泰一品 高雄市鳳山區保泰路418號 | 高雄市鳳山區 | 38.7 | +3.3% | 30 | 1年 |
| 高雄市鳳山區鳳南一路83號 | 高雄市鳳山區 | 31.2 | -8.4% | 26 | 3年 |
| 高雄市鳳山區中山東路400巷30弄79號 | 高雄市鳳山區 | 33.0 | -0.8% | 26 | 1年 |
| 高雄市鳳山區過勇路318號 | 高雄市鳳山區 | 30.4 | — | 21 | 0年 |
| 高雄市鳳山區中山東路192巷188號 | 高雄市鳳山區 | 27.4 | — | 14 | 0年 |
| 高雄市鳳山區勝利路65號 | 高雄市鳳山區 | 21.3 | -7.7% | 12 | 14年 |
| 聯上ME悅 高雄市鳳山區錦田路15號 | 高雄市鳳山區 | 29.4 | — | 12 | 1年 |
| 高雄市鳳山區中崙四路6號 | 高雄市鳳山區 | 18.8 | -3.1% | 10 | 30年 |
| 高雄市鳳山區和成路387號 | 高雄市鳳山區 | 32.2 | -3.5% | 9 | 2年 |
| 高雄市鳳山區埤北路3巷60號 | 高雄市鳳山區 | 27.9 | — | 9 | 1年 |
| 高雄市鳳山區北賢街31號 | 高雄市鳳山區 | 28.0 | -0.9% | 9 | 8年 |
| 高雄市鳳山區中崙二路577巷2號 | 高雄市鳳山區 | 17.8 | -10.0% | 8 | 30年 |
| 高雄市鳳山區建國路3段81號 | 高雄市鳳山區 | 26.8 | -12.2% | 8 | 19年 |
| 高雄市鳳山區環河街28號 | 高雄市鳳山區 | 28.3 | -5.3% | 7 | 2年 |
| 高雄市鳳山區新昌街31-1號 | 高雄市鳳山區 | 32.5 | -9.3% | 6 | 6年 |
| 高雄市鳳山區北昌三街15號 | 高雄市鳳山區 | 22.9 | -4.3% | 6 | 14年 |
| 高雄市鳳山區埤頂街160巷10號 | 高雄市鳳山區 | 32.0 | -5.0% | 6 | 2年 |
| 築玥 高雄市鳳山區北文街28號 | 高雄市鳳山區 | 34.4 | +2.3% | 6 | 1年 |
| 銳揚巴洛克 高雄市鳳山區鳳捷路86號 | 高雄市鳳山區 | 27.9 | -8.8% | 6 | 2年 |
| 高雄市鳳山區鳳甲路530號 | 高雄市鳳山區 | 21.8 | -7.5% | 6 | 25年 |
| 高雄市鳳山區鳳東七街79號 | 高雄市鳳山區 | 31.5 | — | 5 | 1年 |
| ?揚新世代 高雄市鳳山區海涵路380號 | 高雄市鳳山區 | 25.4 | -8.4% | 5 | 4年 |
| 高雄市鳳山區濱山街6號 | 高雄市鳳山區 | 22.1 | +79.3% | 5 | 46年 |
| 高雄市鳳山區光復路2段269-11號 | 高雄市鳳山區 | 25.2 | +4.1% | 5 | 29年 |
| 高雄市鳳山區鳳東路537號 | 高雄市鳳山區 | 20.6 | -17.2% | 5 | 31年 |
| 高雄市鳳山區杭州西街124號 | 高雄市鳳山區 | 18.8 | -18.1% | 5 | 31年 |
| 高雄市鳳山區西湖街62號 | 高雄市鳳山區 | 21.2 | +7.8% | 5 | 32年 |
| 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 高雄市鳳山區 | 24.0 | -8.3% | 4 | 20年 |
| 愛上鈺璽 高雄市鳳山區公園三街16號 | 高雄市鳳山區 | 34.0 | +1.6% | 4 | 1年 |
| 高雄市鳳山區南福街22號 | 高雄市鳳山區 | 34.6 | -1.8% | 4 | 2年 |
| 京城鳳翔 高雄市鳳山區中山東路380巷130號 | 高雄市鳳山區 | 29.1 | -9.0% | 4 | 4年 |
| 高雄市鳳山區過勇路180號 | 高雄市鳳山區 | 23.6 | -10.9% | 4 | 13年 |
| 高雄市鳳山區新富路582號 | 高雄市鳳山區 | 22.3 | -10.7% | 4 | 27年 |
| 高雄市鳳山區文南街57號 | 高雄市鳳山區 | 21.8 | -5.7% | 4 | 28年 |
| 大禾敦品 高雄市鳳山區鳳東三街42號 | 高雄市鳳山區 | 29.6 | +0.1% | 4 | 2年 |
| 高雄市鳳山區建國路2段73號 | 高雄市鳳山區 | 18.3 | +1.9% | 4 | 26年 |
| 高雄市鳳山區建國路3段352號 | 高雄市鳳山區 | 25.6 | -8.0% | 4 | 21年 |
| 高雄市鳳山區和德街181號 | 高雄市鳳山區 | 27.7 | -10.4% | 4 | 6年 |
| 高雄市鳳山區北維街42號 | 高雄市鳳山區 | 28.6 | -4.4% | 4 | 14年 |
| 高雄市鳳山區北昌五街3號 | 高雄市鳳山區 | 26.0 | -4.0% | 4 | 10年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 高雄市鳳山區鳳仁路50巷2號 | — | 25.7 | 568 | 22.1 | — | 透天厝 | 47年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/15 | 高雄市鳳山區福誠五街90號 | #598196 | 23.8 | 560 | 23.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 高雄市鳳山區過勇路308號 | #598737 | 32.4 | 1,045 | 26.4 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2026/08/11 | 高雄市鳳山區復興街20巷3號 | #597965 | 17.9 | 550 | 30.7 | 4/6F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 高雄市鳳山區過勇路316號 | #598737 | 29.4 | 945 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/08/09 | 高雄市鳳山區過勇路316號 | #598737 | 30.8 | 880 | 22.1 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/08/08 | 高雄市鳳山區過勇路318號 | #598737 | 31.5 | 798 | 25.3 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 高雄市鳳山區過勇路312號 | #598737 | 30.5 | 1,015 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/08/07 | 高雄市鳳山區過勇路316號 | #598737 | 31.9 | 1,085 | 27.7 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/08/06 | 高雄市鳳山區過勇路318號 | #598737 | 30.8 | 668 | 21.7 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/06 | 高雄市鳳山區文鳳路93號 | 聯上WE | 32.4 | 1,000 | 23.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/08/05 | 高雄市鳳山區杭州街12-1號 | #512493 | 21.9 | 850 | 38.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 高雄市鳳山區中興街2號 | #597695 | 41.0 | 2,388 | 51.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 3年 | 0房0廳0衛 | 升降平面 288萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區過勇路308號 | #598737 | 32.9 | 1,040 | 26.4 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區過勇路312號 | #598737 | 29.4 | 818 | 22.1 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區過勇路318號 | #598737 | 28.3 | 785 | 21.7 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區埤頂街160巷10號 | #597921 | 28.0 | 618 | 22.0 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市鳳山區北昌二街85號 | #512137 | 24.4 | 1,030 | 35.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市鳳山區過勇路316號 | #598737 | 30.4 | 870 | 22.1 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/27 | 高雄市鳳山區中山路2巷19號 | #512003 | 30.5 | 1,668 | 48.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 高雄市鳳山區過勇路316號 | #598737 | 30.3 | 1,010 | 27.7 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/07/26 | 高雄市鳳山區過勇路318號 | #598737 | 28.6 | 895 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/07/26 | 高雄市鳳山區埤頂街160巷8號 | #597921 | 30.5 | 850 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 高雄市鳳山區大明路97巷26-8號 | #512289 | 21.0 | 928 | 44.2 | 6/9F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 高雄市鳳山區新強路125巷11號 | #512462 | 19.5 | 620 | 31.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/25 | 高雄市鳳山區瑞和街38巷15弄14號 | — | 22.5 | 460 | 20.5 | — | 透天厝 | 52年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 高雄市鳳山區過勇路318號 | #598737 | 29.6 | 920 | 25.3 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2026/07/23 | 高雄市鳳山區漁南街44-4號 | #598105 | 9.9 | 280 | 28.2 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市鳳山區國富路27號 | #512228 | 16.1 | 760 | 47.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市鳳山區文鳳路22號 | #598736 | 45.6 | 2,155 | 41.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245萬 |