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高雄市鳳山區錦田路15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・7 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

+12.0%vs 鳳山區n=12

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

12筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.92%

月租 716 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 0.6–32.7 萬/坪・2014/04～2026/03・共 225 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
錦田路19號	2021/09/01	16.6	2026/03/31	29.4	4.6 年	+77.1%
錦田路17號	2021/12/03	24.0	2026/02/13	28.7	4.2 年	+19.4%
錦田路21號	2023/07/29	27.8	2026/02/12	28.5	2.5 年	+2.5%
錦田路17號	2021/09/26	18.4	2026/01/17	29.7	4.3 年	+61.5%
錦田路17號	2021/01/01	17.0	2025/11/03	25.6	4.8 年	+50.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市鳳山區錦田路19號	29.4	810	25.9	13/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2026/03/27	高雄市鳳山區錦田路19號	29.3	905	25.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	含裝潢
2026/03/17	高雄市鳳山區錦田路19號	28.7	745	25.9	5/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/03/11	高雄市鳳山區錦田路21號	30.0	780	26.0	4/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/02/13	高雄市鳳山區錦田路17號	28.7	759	24.8	14/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2026/02/12	高雄市鳳山區錦田路21號	28.5	1,380	43.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	高雄市鳳山區錦田路21號	31.1	810	26.0	5/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/01/17	高雄市鳳山區錦田路17號	29.7	680	22.9	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/17	高雄市鳳山區錦田路21號	29.4	1,510	43.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/01/03	高雄市鳳山區錦田路17號	32.7	955	24.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	含裝潢
2025/11/21	高雄市鳳山區錦田路19號	32.4	1,638	43.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/11/03	高雄市鳳山區錦田路17號	25.6	585	22.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/02/29	高雄市鳳山區錦田路15號	31.6	919	29.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2024/01/04	高雄市鳳山區錦田路15號	31.5	768	24.4	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/06	高雄市鳳山區錦田路17號	26.0	805	25.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/11/18	高雄市鳳山區錦田路17號	27.1	959	29.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 155萬	預售分件
2023/11/17	高雄市鳳山區錦田路17號	27.0	965	29.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 165萬	預售分件
2023/11/15	高雄市鳳山區錦田路21號	27.7	1,429	43.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/10/23	高雄市鳳山區錦田路19號	23.7	754	25.9	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/10/23	高雄市鳳山區錦田路15號	23.9	750	25.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/10/20	高雄市鳳山區錦田路17號	25.6	976	29.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/10/02	高雄市鳳山區錦田路19號	23.6	761	25.9	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/09/25	高雄市鳳山區錦田路17號	27.0	965	29.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 165萬	預售分件
2023/09/24	高雄市鳳山區錦田路15號	28.1	642	22.8	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/08/22	高雄市鳳山區錦田路21號	25.9	824	26.0	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/08/19	高雄市鳳山區錦田路17號	27.0	967	29.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 165萬	預售分件
2023/08/13	高雄市鳳山區錦田路21號	25.6	817	26.0	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/08/13	高雄市鳳山區錦田路17號	23.7	758	25.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/07/30	高雄市鳳山區錦田路19號	23.6	761	25.9	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/07/29	高雄市鳳山區錦田路21號	27.8	1,433	43.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/07/29	高雄市鳳山區錦田路15號	23.9	760	25.5	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/07/14	高雄市鳳山區錦田路21號	27.5	1,367	41.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/06/30	高雄市鳳山區錦田路15號	24.3	918	29.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/30	高雄市鳳山區錦田路19號	28.5	1,472	43.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/06/30	高雄市鳳山區錦田路19號	23.5	759	25.9	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/06/30	高雄市鳳山區錦田路19號	23.5	759	25.9	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/06/30	高雄市鳳山區錦田路19號	27.5	1,419	43.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/06/01	高雄市鳳山區錦田路19號	28.8	658	22.8	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/05/20	高雄市鳳山區錦田路21號	25.5	812	26.0	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/04/14	高雄市鳳山區錦田路21號	28.5	1,462	43.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/04/09	高雄市鳳山區錦田路15號	28.2	644	22.8	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/04/02	高雄市鳳山區錦田路17號	24.1	766	25.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2023/04/02	高雄市鳳山區錦田路15號	25.5	723	22.9	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/03/29	高雄市鳳山區錦田路19號	27.6	1,430	43.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/02/28	高雄市鳳山區錦田路19號	27.7	635	22.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/02/20	高雄市鳳山區錦田路19號	25.2	715	22.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/01/18	高雄市鳳山區錦田路15號	24.2	693	22.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/01/05	高雄市鳳山區錦田路15號	25.6	725	22.9	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/01/05	高雄市鳳山區錦田路15號	25.4	720	22.9	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2023/01/05	高雄市鳳山區錦田路15號	25.2	716	22.9	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/11/24	高雄市鳳山區錦田路19號	28.0	1,447	43.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/09/18	高雄市鳳山區錦田路15號	25.5	767	24.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2022/09/05	高雄市鳳山區錦田路19號	27.1	1,353	41.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/06/18	高雄市鳳山區錦田路19號	25.1	713	22.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/06/13	高雄市鳳山區錦田路21號	25.7	819	26.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2022/06/06	高雄市鳳山區錦田路15號	25.3	718	22.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/05/27	高雄市鳳山區錦田路17號	24.1	766	25.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2022/05/19	高雄市鳳山區錦田路21號	25.0	719	22.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2022/04/24	高雄市鳳山區錦田路17號	23.4	670	22.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2022/04/16	高雄市鳳山區錦田路19號	25.0	711	22.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/04/09	高雄市鳳山區錦田路17號	27.4	977	29.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 165萬	預售分件
2022/04/08	高雄市鳳山區錦田路15號	25.4	765	24.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2022/03/28	高雄市鳳山區錦田路21號	25.8	822	26.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2022/03/20	高雄市鳳山區錦田路21號	26.0	831	26.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 155萬	預售分件
2022/03/14	高雄市鳳山區錦田路19號	27.6	1,375	41.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/03/04	高雄市鳳山區錦田路15號	23.6	748	25.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2022/01/04	高雄市鳳山區錦田路21號	25.1	721	22.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2021/12/19	高雄市鳳山區錦田路17號	26.3	940	29.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2021/12/04	高雄市鳳山區錦田路21號	23.0	728	26.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2021/12/04	高雄市鳳山區錦田路21號	21.8	698	26.0	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2021/12/04	高雄市鳳山區錦田路17號	22.5	687	24.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2021/12/03	高雄市鳳山區錦田路17號	24.0	726	24.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	預售分件
2021/11/21	高雄市鳳山區錦田路17號	21.2	599	22.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/11/19	高雄市鳳山區錦田路17號	24.4	606	24.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/13	高雄市鳳山區錦田路21號	24.0	1,250	43.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/11/12	高雄市鳳山區錦田路21號	24.0	1,205	41.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/11/05	高雄市鳳山區錦田路17號	22.3	673	24.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/11/05	高雄市鳳山區錦田路19號	22.7	1,148	41.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/10/29	高雄市鳳山區錦田路15號	22.7	629	22.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/10/27	高雄市鳳山區錦田路17號	22.1	668	24.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/10/19	高雄市鳳山區錦田路17號	23.7	851	30.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/19	高雄市鳳山區錦田路19號	23.6	1,188	41.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/10/16	高雄市鳳山區錦田路19號	21.8	607	22.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/10/12	高雄市鳳山區錦田路19號	22.0	603	22.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2021/10/08	高雄市鳳山區錦田路19號	24.8	1,281	43.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/10/07	高雄市鳳山區錦田路17號	18.4	510	22.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/09/30	高雄市鳳山區錦田路17號	19.5	688	29.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/09/30	高雄市鳳山區錦田路21號	20.9	480	22.9	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/30	高雄市鳳山區錦田路21號	20.1	1,060	43.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/30	高雄市鳳山區錦田路15號	20.4	692	29.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2021/09/29	高雄市鳳山區錦田路21號	19.0	999	43.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/29	高雄市鳳山區錦田路15號	18.8	569	25.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/09/28	高雄市鳳山區錦田路21號	19.5	920	41.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/09/28	高雄市鳳山區錦田路19號	21.6	1,138	43.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/28	高雄市鳳山區錦田路15號	19.3	566	24.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/28	高雄市鳳山區錦田路15號	20.1	490	24.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/27	高雄市鳳山區錦田路21號	18.0	498	22.9	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/09/27	高雄市鳳山區錦田路21號	20.2	462	22.9	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	高雄市鳳山區錦田路15號	0.1	2	30.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/24	高雄市鳳山區錦田路17號	0.1	2	25.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/14	高雄市鳳山區錦田路21號	0.1	2	22.9	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/03	高雄市鳳山區錦田路17號	0.1	2	31.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/03/12	高雄市鳳山區錦田路19號	0.1	2	24.5	14/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/21	高雄市鳳山區錦田路19號	0.1	2	22.9	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	高雄市鳳山區錦田路15號	0.1	2	30.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/12	高雄市鳳山區錦田路17號	0.1	2	22.9	14/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/30	高雄市鳳山區錦田路19號	0.1	2	22.8	15/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/26	高雄市鳳山區錦田路17號	0.1	2	29.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	高雄市鳳山區錦田路19號	0.1	2	24.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/18	高雄市鳳山區錦田路15號	0.1	2	30.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

各棟

高雄市鳳山區錦田路15號

住宅大樓・15樓・2025 完工・70 筆

高雄市鳳山區錦田路17號

住宅大樓・15樓・2025 完工・64 筆

高雄市鳳山區錦田路19號

住宅大樓・15樓・2025 完工・61 筆

高雄市鳳山區錦田路21號

住宅大樓・15樓・2025 完工・41 筆

高雄市鳳山區福安二街176號

住宅大樓・4樓・1978 完工・2 筆

高雄市鳳山區福安二街172號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆

高雄市鳳山區福安二街168號

住宅大樓・15樓・2025 完工・1 筆