近一年中位單價
19.4萬/坪
+4.1%一年近三年 18.9
近一年成交
116筆
-32.2%一年近 3 月 +15%
租金報酬率
3.96%
月租 641 元/坪・245 筆
vs 新案
-58%
交屋壓力 3.35・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝鹽埕區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.0%
11,170 戶
人口年增
-1.7%
21,634 人
淨遷入率（12 個月）
-0.59%
-128 人
自然增減（12 個月）
-244
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 389 戶，是近一年中古成交的 3.35 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | 高雄市鹽埕區 | 8.8 | -7.0% | 18 | 40年 |
| 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 高雄市鹽埕區 | 15.8 | -28.5% | 5 | 44年 |
| 仰德駁二 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 高雄市鹽埕區 | 42.0 | +5.0% | 4 | 1年 |
| 仰德灣 高雄市鹽埕區七賢二路460號 | 高雄市鹽埕區 | 37.1 | +6.6% | 4 | 3年 |
| 高雄市鹽埕區河西路103號 | 高雄市鹽埕區 | 19.9 | +44.2% | 4 | 44年 |
| 高雄市鹽埕區七賢三路57-3號 | 高雄市鹽埕區 | 18.2 | +40.6% | 4 | 43年 |
| 高雄市鹽埕區建國四路375號 | 高雄市鹽埕區 | 20.9 | -28.2% | 3 | 28年 |
| 高雄市鹽埕區光榮街85號 | 高雄市鹽埕區 | 30.3 | — | 3 | 17年 |
| 高雄市鹽埕區府北路36號 | 高雄市鹽埕區 | 14.4 | -12.6% | 3 | 46年 |
| 高雄市鹽埕區府北路25號 | 高雄市鹽埕區 | 19.4 | +12.1% | 3 | 45年 |
| 高雄市鹽埕區大勇路65號 | 高雄市鹽埕區 | 20.7 | +16.5% | 3 | 44年 |
| 高雄市鹽埕區七賢三路1號 | 高雄市鹽埕區 | 29.2 | -17.7% | 3 | 19年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 高雄市鹽埕區五福四路81號 | #512358 | 38.0 | 2,050 | 47.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/27 | 高雄市鹽埕區莒光街219號 | #512870 | 15.6 | 258 | 16.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/21 | 高雄市鹽埕區莒光街219號 | #512870 | 17.1 | 200 | 11.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 高雄市鹽埕區七賢二路437號 | 馥寓 | 26.5 | 820 | 23.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2026/05/20 | 高雄市鹽埕區大有街13號 | #512892 | 12.1 | 77 | 6.4 | — | 公寓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/16 | 高雄市鹽埕區七賢二路460號 | 仰德灣 | 34.1 | 1,120 | 32.8 | 15/29F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 高雄市鹽埕區光榮街85號 | #512863 | 21.1 | 580 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/11 | 高雄市鹽埕區新興街210號 | #512920 | 17.2 | 780 | 45.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/08 | 高雄市鹽埕區大智路121巷6號 | — | 30.7 | 1,000 | 32.6 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/05/08 | 高雄市鹽埕區七賢三路3號 | #512840 | 34.6 | 920 | 24.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 高雄市鹽埕區北斗街5號 | #512835 | 9.2 | 70 | 7.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 高雄市鹽埕區府北路25號 | #512903 | 19.4 | 180 | 9.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 高雄市鹽埕區大公路99號 | #453494 | 33.9 | 723 | 21.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/05/02 | 高雄市鹽埕區北端街70號 | #512866 | 20.9 | 1,200 | 50.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 高雄市鹽埕區大勇路65號 | #512882 | 21.7 | 196 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/28 | 高雄市鹽埕區必忠街248號 | #598375 | 18.7 | 850 | 45.5 | 9/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/28 | 高雄市鹽埕區大有街13號 | #512892 | 25.2 | 75 | 3.0 | — | 公寓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | #512853 | 13.8 | 125 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | #512835 | 13.0 | 152 | 11.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/24 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | #512853 | 13.8 | 125 | 9.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 仰德駁二 | 37.5 | 1,780 | 35.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 仰德駁二 | 42.0 | 950 | 22.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/14 | 高雄市鹽埕區府北路36號 | #512894 | 14.4 | 100 | 6.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 仰德駁二 | 42.0 | 1,400 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/10 | 高雄市鹽埕區富野路168巷14號 | — | 45.5 | 588 | 12.9 | — | 透天厝 | — | 5房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/07 | 高雄市鹽埕區大勇市場３２號 | — | 41.7 | 130 | 3.1 | — | 透天厝 | 60年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | #512835 | 8.0 | 90 | 11.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 仰德駁二 | 45.9 | 1,000 | 21.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 高雄市鹽埕區五福四路263號 | #512853 | 20.2 | 150 | 7.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 高雄市鹽埕區瀨南街44-1號 | — | 24.1 | 3,300 | 136.9 | — | 透天厝 | 31年 | 3房2廳3衛 | — |