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雲林縣水林鄉

評分48・雲林縣第 9 / 16土地行情 →

近一年中位單價

17.4萬/坪

-19.4%一年近三年 18.8

近一年成交

10筆

-52.9%一年近 3 月 +50%

租金報酬率

5.80%

月租 840 元/坪・1 筆

vs 新案

—

交屋壓力 1.10・2 新案

Trend

價格走勢

實線＝水林鄉中位單價、虛線＝雲林縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

雲林縣水林鄉48 雲林縣虎尾鎮80 雲林縣北港鎮71 雲林縣斗南鎮66 雲林縣元長鄉63 雲林縣斗六市55

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.9%

9,496 戶

人口年增

-1.9%

21,549 人

淨遷入率（12 個月）

-0.55%

-119 人

自然增減（12 個月）

-291

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 11 戶，是近一年中古成交的 1.10 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	蕃薯段840地號	—	0.2	265	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/08	後寮段1629地號	—	0.3	190	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	後寮段1699地號	—	0.5	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	後寮段1698地號	—	0.3	59	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	西井段2123地號	—	0.3	169	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	西井段2124地號	—	0.3	164	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/03	西興段144地號	—	0.2	179	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/02	東興段2014地號	—	0.2	140	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/26	瓊埔段296地號	—	0.3	225	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/25	中興段172-2地號	—	0.7	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/09	南興段913-1地號	—	0.2	106	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	西井段706地號	—	0.3	113	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	西井段706地號	—	0.2	113	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	蕃薯段2819地號	—	0.2	542	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	灣西段2061地號	—	0.4	331	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	頂蔦松段81地號	—	0.0	33	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	灣西段204地號	—	0.3	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	中興段25地號	—	0.2	672	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	後寮段822-2地號	—	0.6	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	順興段323地號	—	0.2	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	後寮段362地號	—	0.2	138	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	蕃薯段3139地號	—	0.2	658	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	埔尾段668-10地號	—	6.2	33	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/05	大山段1186地號	—	0.2	103	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/26	大興段716-1地號	—	2.6	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/25	西井段19地號	—	0.2	102	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	後寮段463地號	—	0.4	198	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	後寮段462-1地號	—	0.2	211	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/11	東興段1772地號	—	0.3	151	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/10	雲林縣水林鄉湖子內１之９０號	—	4.3	5,000	1176.1	—	公寓	1年	0房0廳0衛	—